新年伊始，樓市重磅利好頻出。
剛剛央行發(fā)布公告，1月20日起，貸款市場報價（LPR）為，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
5年期以上LPR下調(diào)5個基點，從4.65%降至4.6%，這也是自2020年4月以來5年期以上LPR首次作出下調(diào)。1年期LPR再次從3.8%下調(diào)至3.7%。
5年期以上的LPR降低，受益**的是房地產(chǎn)，這一點大家都清楚。最直觀的影響是按揭家庭每個月還款利息變少了。更重要的是政府對于房地產(chǎn)的態(tài)度，先是重申房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，緊隨著央行降息，甚至可以期待著更多的利好出臺。
政策的利好直觀的體現(xiàn)在樓市上，開年后樓市不斷升溫，新房二手房量價齊升。
剛剛結(jié)束登記的SKP（萬科星潮印象府），94套房源總共入圍3373組購房家庭，其中人才家庭140組，無房家庭734組，有房家庭2499組，綜合中簽率低至2.79%。
E類人才家庭需138個月社保，無房家庭和有房家庭均需192個月頂格社保，妥妥社保巨子專場。甚至遠遠超過了之前的信達杭州壹號院，堪稱“搖號史上最卷的新盤”。
遺憾的錯過了4000套亞運村，又登不上SKP的社保巨子的列車，眼見著利率下調(diào)市場回溫。您是否因為還沒有上車而感到焦慮？
錢江兩岸
或許所有的錯過，都是為了更好的相遇，融信·濱望雅庭，距離SKP直線僅4公里，精裝修限價28500元/㎡，即將迎來首開，非常值得期待。
NO.1
首開樓幢分布圖
【項目名稱】融信濱望雅庭
【所在板28500塊】蕭山科技城
【首開樓幢】7.8.10.11（共計428套）
【房源面積】106㎡-117㎡
【均價】28500元/㎡（含裝標(biāo)：3000元/㎡）
【凍結(jié)資金】首套70萬 、二套140萬
【人才比例】待定
【無房戶比例】待定
【登記時間】待定
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NO. 2
地鐵是城市發(fā)展的骨架，城市的脈絡(luò)是沿地鐵而生長。
濱望雅庭距離機場快線耕文路站直線僅750米，地鐵1站可達亞運村（新房限價47000元），2站可達江河匯(新房限價69800元)，4站便可到達西湖文化廣場，直達武林商圈。**商圈的通勤出行不過幾首歌的時間，即使貫穿杭城，直達城西腹地未來科技城，也在半小時生活圈內(nèi)。
與此同時，融信·濱望雅庭的地面交通也非常便捷。經(jīng)平瀾路與奔競大道延伸段（在建中）直達奧體；經(jīng)新杭甬快速路（在建中）過彭埠大橋直通錢江新城、城東板塊；經(jīng)通城高架關(guān)聯(lián)九堡大橋，四通八達。
機場軌道快線
除了地鐵，擁江發(fā)展仍是杭城不變的主旋律。
根據(jù)杭州十四五規(guī)劃， 錢塘江沿岸的四大板塊，未來預(yù)計投資2314億元，城西科創(chuàng)大走廊則為1269億元，前者比后者多1045億。
SKP作為是亞洲高端時尚百貨旗艦店，具有較高的品牌定位。SKP首次落子杭州，選址江南岸，與新鴻基隔江相望，奠定了擁江發(fā)展戰(zhàn)略的商業(yè)基礎(chǔ)。
SKP效果圖
2022年是亞運會的主賽場，蓮花碗也將在今年綻放，讓世界矚目。蓮花碗落址江南岸 ，將與杭州眼摩天輪遙相呼應(yīng)， 讓錢江兩岸同時熠熠生輝。
從濱江區(qū)政府到奧體核心區(qū)，從錢江新城到江河會。土體開發(fā)已經(jīng)趨于飽和，未來沿江發(fā)展的主戰(zhàn)場在蕭山科技城。
可喜的是，融信·濱望雅庭處于蕭山科技城的核心區(qū)。占據(jù)了地鐵脈絡(luò)和擁江發(fā)展兩大主線。
NO. 3
不是只有阿里才叫產(chǎn)業(yè)，隨著“蕭濱一體化”進程的推動，蕭山科技城將作為“江南智造大走廊”中的重要一環(huán)，與城西科創(chuàng)大走廊遙相呼應(yīng)。
這并不是一句空話，作為**高新區(qū)，濱江當(dāng)前最緊缺的是土地資源，72平方公里面積已布滿高新技術(shù)企業(yè)，空間成為濱江發(fā)展的**掣肘。而對于制造業(yè)強區(qū)蕭山來說，發(fā)展空間廣袤，有4.7萬畝的存量工業(yè)用地。
濱望雅庭斜對角的西安電子科技大學(xué)杭州研究院已經(jīng)正式開工了。西電研究院引入了多位院士作為首席科學(xué)家，聚焦數(shù)字經(jīng)濟、生物醫(yī)療、集成電路與芯片、光電產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域，并與海康、紫光、阿里巴巴等集團開展深入合作。
西電杭州研究院效果圖
濱望雅庭斜西北側(cè)是浙大杭州國際科創(chuàng)中心，正在突破半導(dǎo)體領(lǐng)域的「卡脖子」技術(shù)難題，期待有一天國產(chǎn)手機可以不再受到芯片的掣肘，真正的引領(lǐng)全球風(fēng)尚。
他們的落地將進一步推動**高層次人才與高科技要素加速匯聚、產(chǎn)業(yè)變革與科教資的深度融合。
給蕭山科技城一點時間，給“蕭濱一體化”一點時間，靜待一個與城西科創(chuàng)大走廊媲美的江南智造大走廊。
NO. 4
除了優(yōu)越的地理位置和較大的發(fā)展?jié)摿�，濱望雅庭已然是一個非常宜居的板塊。
商業(yè)配套—除了萬眾矚目的SKP，距離項目僅幾百米的Costco也非常值得期待。
真正過日子的人，對倉儲量販超市是毫無抵抗力的。
且不論其他城市的熱捧，看看隔壁的奧體山姆會員店，無論是注冊數(shù)還是銷售額，都是杭州**，工作日晚上也是人山人海。
一向以價格親民、業(yè)務(wù)廣泛、服務(wù)周到為宗旨的Costco更是消費者的心頭好。奢華到愛馬仕，親民到蔥姜蒜，一樣俱全種類繁多。
不少人因為選擇錢江世紀(jì)城，就是想買“山區(qū)房”。
作為美國**連鎖倉儲量販超市，蕭山開市客的規(guī)模和品類都超過奧體山姆店，對周邊居民的生活，是更“穩(wěn)穩(wěn)的幸福”。
而濱望雅庭到開市客只有1公里左右，這樣的距離依舊“剛剛好”，告別擁堵，擁抱實惠。
濱望雅庭，是目前最近且**能享受開市客福利的新盤，正宗“開區(qū)房”。
教育配套—板塊教育資源實力雄厚。有杭師大附小分校-競潮小學(xué)。旁邊的公辦幼兒園-尚德理想國幼兒園也已經(jīng)投入使用。
競潮小學(xué)示意圖
除此之外，尚德實驗學(xué)校目前也已經(jīng)在建設(shè)當(dāng)中，將引進崇文，學(xué)軍兩所名校的優(yōu)質(zhì)教育資源。
不得不提的是板塊內(nèi)還有一所**的**名校—杭州惠立學(xué)校，這是具有百年歷史的惠靈頓公學(xué)的分校。2018年杭州惠立學(xué)校及惠靈頓外籍人員子女學(xué)校正式開學(xué)，落址蕭山科技城，它是全球**對中國籍生源開放的惠靈頓。
醫(yī)療配套—距離我們?yōu)I望雅庭4公里處正在建一所二級甲等標(biāo)準(zhǔn)的綜合性醫(yī)院——英慈科誼醫(yī)院。計劃22年6月投入使用，或?qū)⒊蔀楹贾?*綜合性國際醫(yī)院。
除此之外從項目出發(fā)可以走通城快速路到達下沙邵逸夫，走機場高速到達濱江的武警醫(yī)院、浙二醫(yī)院，為您和您的家人的健康保駕護航。
人文休閑---水博園。濱望雅庭項目北面就是中國水利博物館，位于水博園內(nèi)，是水利部直屬的**行業(yè)博物館。博物館也經(jīng)常開展青少年專題實踐教育活動，作為孩子們的第二課堂。
NO. 5
小區(qū)占地面積約53082㎡，總建面約184281㎡，規(guī)劃了9幢22-27F高層。小區(qū)共827套可售房源。車位配比為1:1.06。綠化率約 35 %，容積率為2.4，得房率約 82%。
項目效果示意圖
A戶型 106㎡ 3室2廳2衛(wèi)
建面約106㎡的產(chǎn)品為三房兩廳兩衛(wèi)的格局，南向三開間，南北通透.客廳與次臥的陽臺相連，打造了一個超大尺度的闊景陽臺。
B戶型 117㎡ 邊套 四室兩廳兩衛(wèi)
117m²戶型圖展示
全明戶型，餐客廳一體，三面采光，通透性非常好�？蛷d帶有飄窗，靜享午后陽光。主臥走入式衣帽間，儲物空間更闊綽。入門玄關(guān)處設(shè)有儲藏間，可收納日常雜物，方便實用。
NO. 6
再次打開大杭州的地圖，在28500元/平方米的限價下，很少有板塊的項目比濱望雅庭，擁有更多的TOP級配套和多維便捷的交通體系。
而與成熟的主城板塊比，又沒有一個板塊的項目，擁有濱望雅庭如此良心的限價，以及活力和想象力。
在全維度都值得“閉眼買”的等待中，融信依然保持著對杭州的誠意和友好：
在濱望雅庭大比例的保持了107方的剛需戶型，門檻控制在了300多萬。
這不僅僅可能是亞奧板塊的**門檻，也可能是2022年最后的“友好項目”之一。
