過完了元旦假期，也就意味著正式進(jìn)入了2022年。
在21年最后一個月，杭州的第三輪土拍也圓滿結(jié)束，最終的土拍結(jié)果也向市場傳出了一個樓市回暖的信號，大多數(shù)板塊的限價都進(jìn)行了調(diào)整，而且根據(jù)網(wǎng)上傳言，22年新的一輪土拍還會有限價的調(diào)整。
所以在當(dāng)下的市場環(huán)境下，下一個風(fēng)口在哪里？
毫無疑問，高科技產(chǎn)業(yè)便是**風(fēng)口之一！而錢塘科學(xué)城，就是杭州的機(jī)遇！
2021年9月1日，錢塘科學(xué)城正式掛牌成立，主打的就是高科技！整體定位非常高，直接喊出“國內(nèi)**”、“再造一個城西科創(chuàng)大走廊”的口號！
錢塘科學(xué)城，不僅是下沙的超級大規(guī)劃，更是杭州失去互聯(lián)網(wǎng)紅利后的破局之路！未來，錢塘科學(xué)城，將和濱江區(qū)一起，成為杭州的“超級引擎”。
所以，錯過了10年前的未來科技城，千萬別再錯過10年后的錢塘科學(xué)城了。
而作為深耕杭州近10載的融創(chuàng)來說，也是看準(zhǔn)了錢塘科學(xué)城這一板塊，前后落子了四個項目，如今杭望云潮城即將迎來首開，總價僅約260萬起，卻擁有著地鐵口（直線約680米）+雙天街+印象城+雙三甲+名校環(huán)繞等配套，優(yōu)勢完全碾壓級別。
這也就理解了為什么元旦3天假期，杭望云潮城每天都擠滿了看房的人，里三層外三層，比北高峰財神廟還熱鬧！
畢竟除了配套優(yōu)勢以外，杭望云潮城的限價也是充滿了驚喜！“一路之隔”的春風(fēng)金沙（已經(jīng)售罄），均價3.75萬/平，7500元/平的價差對于購房者而言真的是天堂！
而融創(chuàng)作為嗅覺敏銳的開發(fā)商，率先嗅到了區(qū)域的利好和變化，看到了這片土地厚積薄發(fā)的能量，所以提前布局，來到這里開發(fā)項目。再換句話來說，跟著大品牌房企買房，準(zhǔn)是不會錯的。
NO.1 首開信息
【精裝限價】30000元/㎡（含3500精裝）
【戶型面積】約105㎡、108㎡、130㎡、142㎡
【容 積 率】約2.8
【綠 地 率】約35%
【總 戶 數(shù)】778戶
【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】70年
【建筑層數(shù)】約21-27F
【首開樓幢】2、4幢
【登記時間】1月10日～1月12日登記，1月13日補(bǔ)資料
NO.2 配套優(yōu)勢
下沙近幾年的發(fā)展大家有目共睹，不論是交通還是商業(yè)，又或是教育和醫(yī)療，如今的下沙作為限價3萬/㎡的板塊，性價比非常之高。
而杭望云潮城地處下沙沿江，北靠下沙大學(xué)城；西臨金沙湖片區(qū)，更是具備了各項優(yōu)越條件。
交通優(yōu)勢
在交通方面，三條快速路（德勝、錢塘、東湖）、一條地鐵線（1號線高沙路站）、三條過江隧道（艮山東路過江隧道、紅十五線過江通道、新城路過江通道）。
從高沙路站出發(fā)，3站可達(dá)九堡客運(yùn)中心站，8站可達(dá)杭州火車東站、9站可達(dá)蕭山國際機(jī)場，未來出差旅行無論是去火車站、汽車站、機(jī)場都十分便捷。
另外地鐵向東可換乘地鐵8號線，直達(dá)大江東核心，同時另外項目周邊還有規(guī)劃中的地鐵21號線，屆時將有三地鐵環(huán)繞（具體以規(guī)劃文件為準(zhǔn)）。
教育優(yōu)勢
杭望云潮城所在的高教園區(qū)，更是匯聚了浙工商、浙財、杭電、杭師等14所大學(xué)，可謂是全杭州乃至全浙江，高校最集中的地方。
這使得板塊內(nèi)的教育實力不可小覷！高校云集、教師子女扎堆、優(yōu)質(zhì)的生源，共同造就了優(yōu)秀的教育質(zhì)量和良好學(xué)風(fēng)校風(fēng)。
文海教育集團(tuán)旗下文清小學(xué)，文海小學(xué)，金沙湖實驗學(xué)校及東南中學(xué)等外（期房不劃學(xué)區(qū)，具體交付后以相關(guān)部門規(guī)劃為準(zhǔn)）；直線距離兩公里范圍內(nèi)還有杭州實驗外國語學(xué)校、金沙湖實驗學(xué)校和杭州東南中學(xué)。
這教育資源可以說是非常強(qiáng)勢了，卓越的教育配套加上優(yōu)質(zhì)的生源，不禁對未來孩子的教育環(huán)境充滿了期待。
商業(yè)優(yōu)勢
杭望云潮城還有一點(diǎn)很重要的配套就是它周邊聚集了近百萬方的商業(yè)綜合體，印象城+雙天街+銀泰的配置，是很多4萬+樓盤都難以企及的繁華。
金沙印象城距離項目直線距離約700米；約1.5公里直線距離范圍內(nèi)坐享雙天街配置（直線距離約850米的龍湖吾角天街在建；直線距離約1.5公里的龍湖金沙天街），除此之外還有下沙銀泰城、曉城天地、高沙物美等等。
幻想一下，入住了杭望云潮城以后，周末便可以和三五好友去各大網(wǎng)紅店進(jìn)行打卡，甚至就算是看完了一場午夜場的電影，也可以步行回家，完全不需要擔(dān)心距離的問題。
醫(yī)療優(yōu)勢
項目附近還有浙江省中醫(yī)院下沙院區(qū)（直線距離約900米）、邵逸夫醫(yī)院下沙院區(qū)（直線距離約2.3公里）兩大三甲級醫(yī)院的加持。優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源，為家庭健康保駕護(hù)航。
休閑配套
值得一提的是，項目直線距離約1.5公里左右便是全杭州**的人工湖、有著“小三亞”之稱的——金沙湖。
金沙湖公園的一、二、三期工程目前全面建成，已對市民開放。
而四期工程中將囊括金沙大劇院、中央廣場、環(huán)湖漫跑道等配套，建成以后也將成為周邊居民家庭游玩的好去處。
NO.3 項目介紹
杭望云潮城總占地面積約3.84萬方，容積率2.8。由8棟可售住宅（21-27層），1棟為公租房及部分多元商業(yè)組成。戶型建面有105、108、130、142㎡，可售套數(shù)778套。
本次預(yù)計首開2#4#兩幢高層，近210套房源一次性入市，總價約260萬起，融創(chuàng)可以說是滿滿的誠意了。
在項目品質(zhì)上，杭望云潮城也是以融創(chuàng)的“大城系”設(shè)計理念為藍(lán)本，與杭曜之城共同形成下沙核芯的“高品質(zhì)城市封面”。
在外立面的設(shè)計上，杭望云潮城在融創(chuàng)經(jīng)典的高級灰風(fēng)格上進(jìn)行了優(yōu)化創(chuàng)新，以涂料、玻璃材質(zhì)為基底，點(diǎn)綴以香檳金線條，打造了輕盈、優(yōu)雅的現(xiàn)代建筑風(fēng)格。
在樓幢的布局上，采用了交錯式的排列，力求保證每一幢的采光性和通風(fēng)性。
充分考慮到了樓間距、見陽率、私密性等諸多因素，**程度保障了南北、東西間距，提升了整個項目的空間感和中央綠地的可用面積。
同時項目內(nèi)部還通過景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計，將景觀面積串聯(lián)了起來，打造了一個時尚年輕的園區(qū)。
在城市核芯區(qū)中，舍得拿出這么大的面積作為景觀用地，又精心設(shè)計了這樣富有巧思的景觀方案，實屬難得。
也真正凸顯出了“家”的概念，溫馨舒適又充滿活力。
NO.4 戶型介紹
除了產(chǎn)品品質(zhì)以外，杭望云潮城的戶型也非常能打，戶型建筑面積從約105方三房到約142方大四房都有，完全可以滿足不同家庭的居住需求。
建面約105㎡的戶型為三室兩廳兩衛(wèi)的格局，南向三開間，客廳與次臥的雙開間陽臺相連，大尺度的空間格局也為后續(xù)的生活增添了更多的活動空間，剛需家庭最愛的一個“明星”戶型。
建面約108㎡的邊套戶型堪稱神戶型，整體三房兩廳兩衛(wèi)的格局，南向雙開間陽臺，并且外接L型闊景陽臺，餐客廳一體化的設(shè)計也使得整個活動空間看起來更加開闊，一般邊套戶型都是面積比較大的四房結(jié)構(gòu)，所以這個戶型可以說非常稀缺了！
建面約130㎡的戶型為四室兩廳兩衛(wèi)的格局，邊套戶型，南向同樣是雙開間陽臺相連，而且很巧妙地將客衛(wèi)設(shè)置在了入戶的位置，既避免了家里來客人的尷尬，同時也提供了很多的方便，比如在疫情依舊反復(fù)的今天，回家以后可以先在衛(wèi)生間簡單地洗手消毒，可以說非常人性化了。
建面約142㎡的戶型同樣為四室兩廳兩衛(wèi)的格局，這個戶型完全就是“王炸”！因為在當(dāng)下的市場環(huán)境下，很少有產(chǎn)品可以做到！南向三開間的設(shè)計讓每一個居住空間都可以得到陽光的傾灑，餐客廳一體化的設(shè)計，外接的不是市面上傳統(tǒng)的飄窗，而是近6.6m長的闊景陽臺，日后家里的晾曬可以放在南向的陽臺，也不會影響餐客廳的雜亂。
對于改善型家庭而言，這個戶型可以說是最不能錯過的一款。
另外在裝修標(biāo)準(zhǔn)上，杭望云潮城更是不僅標(biāo)配中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，而且還有德國西門子廚電三件套（洗碗機(jī)、油煙機(jī)、燃?xì)庠睿⒁约?ldquo;龍頭界的勞斯萊斯”高儀的淋浴龍頭和花灑。
畢竟與擅長做剛需盤的開發(fā)商不同，融創(chuàng)在杭州的品質(zhì)一直有目共睹，不論是侯潮府還是壹號院，都在業(yè)界吸引了很多同行的關(guān)注，也贏得了很多購房者的好評，而融創(chuàng)這一次也是把高端的品質(zhì)注入到了杭望云潮城里。
另外在融創(chuàng)看來，好房子固然重要，但住在房子里的生活也同樣重要。杭望云潮城交付之后，小區(qū)會引進(jìn)融創(chuàng)專業(yè)的物業(yè)團(tuán)隊，也會植入各種歸心服務(wù)。
相信等到交付之后，像杭望云潮城這樣的小區(qū)，也會像其他區(qū)塊的融創(chuàng)產(chǎn)品一樣，重構(gòu)下沙二手房市場。
NO.5 總結(jié)
無論怎么看，總價兩三百萬買房子，杭望云潮城，都是一個躲不開的黃金機(jī)會！
攤開杭州地圖，同等預(yù)算條件下，只能買得到臨平或者蕭山科技城和南部臥城等板塊，但臨平距離主城區(qū)相對來講確實有些距離，蕭山科技城才剛剛起步，發(fā)展起來估計也要小10年，南部臥城的商業(yè)氛圍更是相對匱乏，因此從配套和價格上來看，杭望云潮城的價值便直接凸顯出來。
另外從品牌價值上，入杭9年，融創(chuàng)開發(fā)了60多個項目，服務(wù)家庭超13萬戶，不少項目從交付開始，就是各自板塊的二手房房價天花板，融創(chuàng)的房子，不僅顏值是天花板，產(chǎn)品和物業(yè)服務(wù)也是很多其他小區(qū)業(yè)主羨慕的對象。
融創(chuàng)出手，必是爆款的道理，在二手房價格上，也一次次被應(yīng)驗。
最后從上車的機(jī)會上來看，目前板塊內(nèi)在售的項目僅融創(chuàng)得益于取證節(jié)奏的優(yōu)勢，一次性加推近210套，不管怎么說，中獎率都不會太低，所以一定要盯緊�。∮绕涫且庀�142㎡的客戶！
