01
曉紅老師，河語(yǔ)光年要清盤(pán)了，我比較糾結(jié)，因?yàn)椴畈欢鄡r(jià)格未來(lái)科技城也可以去搖了，聽(tīng)說(shuō)富力中心也是預(yù)計(jì)下個(gè)月開(kāi)盤(pán)，請(qǐng)問(wèn)老師有什么建議嗎？
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提要：運(yùn)河新城 未來(lái)科技城
如果是自住的話，還是把通勤便捷程度放在**位吧，如果你在城北上班，買未來(lái)科技城的房子，顯然通勤時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，反之亦然。值得注意的是，未來(lái)科技城和運(yùn)河新城南，新房即將迎來(lái)幾個(gè)月的斷供期。
運(yùn)河新城南目前僅剩河語(yǔ)光年一個(gè)在售項(xiàng)目，這次清盤(pán)以后，就只剩下中海運(yùn)河新城26號(hào)地塊的住宅項(xiàng)目，以及運(yùn)河集團(tuán)第三次土地集中出讓拿下的運(yùn)河灣綜合體商住地。其中，中海運(yùn)河新城項(xiàng)目仍執(zhí)行3.8萬(wàn)/㎡的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，而運(yùn)河灣商住地的住宅限價(jià)則上升至4萬(wàn)/㎡。這兩個(gè)項(xiàng)目最快也要明年中旬才能入市。
未來(lái)科技城目前僅剩富力中心一個(gè)續(xù)銷項(xiàng)目。富力中心售罄以后，未來(lái)科技城還有兩個(gè)待售項(xiàng)目：綠汀路TOD華潤(rùn)杭珹未來(lái)中心、云城杭騰未來(lái)社區(qū)，均是3.61萬(wàn)/㎡的精裝修限價(jià)。這兩個(gè)項(xiàng)目體量較大，加起來(lái)有4000+住宅房源的供應(yīng)量，但即使如此，未來(lái)開(kāi)盤(pán)也一定會(huì)“遭到哄搶”。和運(yùn)河新城南類似，這兩個(gè)項(xiàng)目也要起碼半年才有入市的可能。
從銷售透露的信息來(lái)看，富力中心大概率不會(huì)和河語(yǔ)光年撞車，所以在此糾結(jié)的購(gòu)房者完全可以先去搖河語(yǔ)光年，畢竟這兩個(gè)項(xiàng)目的中簽率都不會(huì)高，搖到哪個(gè)都是好的。
丨河語(yǔ)光年效果圖
02
老師你好，看中了一個(gè)回遷房和商品房在一個(gè)小區(qū)的樓盤(pán)，這個(gè)樓盤(pán)的地段位置都不錯(cuò)，商品房的價(jià)格我也可以接受，**的問(wèn)題就是有一部分回遷房，您覺(jué)得對(duì)居住品質(zhì)影響大嗎，能買嗎？
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提要：回遷房
如果對(duì)居住品質(zhì)有要求的話，個(gè)人不是很建議買回遷房和商品房混在一起的小區(qū)，這和買回遷房其實(shí)沒(méi)有太大的差別。
之前我們也講過(guò)，回遷房的物業(yè)服務(wù)水平等方面均會(huì)低于平均水平線，由于居住人群比較混雜，管理服務(wù)又不到位，所以小區(qū)環(huán)境會(huì)較為嘈雜，你生活中遇到的問(wèn)題，物業(yè)不一定有辦法解決。即使你買的是商品房，但仍然會(huì)受到同小區(qū)回遷房的影響，畢竟你們共用小區(qū)的公共配套和物業(yè)。
另外，回遷房一般很難賣上價(jià)，同一小區(qū)，勢(shì)必會(huì)影響到商品房的價(jià)格。你可以了解下周邊純商品房小區(qū)的二手房?jī)r(jià)，和你現(xiàn)在看中的這個(gè)小區(qū)應(yīng)該會(huì)存在一定的價(jià)差。所以如果未來(lái)有置換的打算，你買在這個(gè)小區(qū)有很大概率會(huì)后悔的。
03
老師你好，我住在江南望莊，差不多89方兩房戶型，因?yàn)榧依?個(gè)人，兩個(gè)小孩，一個(gè)老人，現(xiàn)在住起來(lái)很不舒服，想置換成至少三房，加上家里的現(xiàn)金，總價(jià)可以接受850萬(wàn)。因?yàn)檫�有二胎，后年上學(xué)，所以學(xué)區(qū)還得用。目前新房我們不太想去搖號(hào)，主要糾結(jié)買周邊年份較早的二手房，還是稍遠(yuǎn)點(diǎn)的蕭山其他區(qū)域次新房，老師能否給點(diǎn)建議
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提要：置換 濱江區(qū)
其實(shí)和你一樣，有很多二胎家庭都面臨這樣的問(wèn)題，一個(gè)孩子的時(shí)候房子還稍顯寬松，但有了二孩，加上老人也過(guò)來(lái)住，89方確實(shí)不太夠。同時(shí)，五六年前89方產(chǎn)品大多都是兩房，首先在功能區(qū)上就比較少。
一般來(lái)說(shuō)，置換肯定是置換新房比較好，無(wú)論是居住品質(zhì)、產(chǎn)品，還是居住感受都會(huì)有不小的提升。當(dāng)然，對(duì)于新的感知或者接受度，每個(gè)人也不一樣，所以如果你覺(jué)得周邊年份比較早的二手房不會(huì)很舊，在你的接受范圍內(nèi)，那么你完全可以選擇這一個(gè)置換方案，比如周邊風(fēng)雅錢(qián)塘、江南豪園等小區(qū)，都在你的預(yù)算內(nèi)可以夠得上。
當(dāng)然，另外一種方案，可以等孩子上學(xué)后，先在附近租一套過(guò)渡，屆時(shí)奧體、亞運(yùn)村的次新房也交付了，而且投資客會(huì)集中出貨，選擇空間也不小。
最后，也借著這位粉絲的問(wèn)題，建議買新房的購(gòu)房者，在選擇房子產(chǎn)品戶型時(shí)，一定要先考慮功能區(qū)，其次在考慮各個(gè)功能區(qū)的面積，畢竟，功能區(qū)再小也是一個(gè)房間。
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