很多人在買新房的時(shí)候不懂得如何看合同修改合同，特別擔(dān)心開發(fā)商制定的合同對(duì)自己不利，今天我們就來(lái)聊聊關(guān)于簽訂合同要注意些什么
通常我們把簽訂購(gòu)房合同分為前、中、后三個(gè)階段，首先我們來(lái)說(shuō)簽訂合同之前。
**點(diǎn)是實(shí)地看房，仔細(xì)確認(rèn)房屋的坐落，現(xiàn)在買房多數(shù)都是預(yù)售，也就是說(shuō)你只能看到沙盤的模型或者圖紙，這種情況就存在交房的時(shí)候和你想象中的坐落存在著差異的風(fēng)險(xiǎn)，所以在看房的時(shí)候還要仔細(xì)的確認(rèn)房屋的坐落，合同上有圖紙，如果說(shuō)對(duì)坐落十分在乎的話，一定要核對(duì)圖紙。
第二點(diǎn)要增大審查開發(fā)商項(xiàng)目中的有效證書，其實(shí)關(guān)于這一點(diǎn)我們之前也分享過很多次了，每個(gè)開發(fā)商他的項(xiàng)目在出售的時(shí)候都必須要有商品房預(yù)售許可證，如果說(shuō)沒有這個(gè)證，堅(jiān)決不要買這個(gè)盤的房子，這種出售多半存在的問題，到時(shí)候有可能會(huì)遇到開發(fā)商跑路這種情況，也就是收了錢。最后樓盤爛尾了，如果說(shuō)沒有商品房預(yù)售許可證，這個(gè)合同有可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，所以一定要小心。
第三點(diǎn)廣告資料還有置業(yè)顧問的宣傳，別信，永遠(yuǎn)記住了，廣告宣傳僅僅只能作為你買房的參考，不要覺得廣告宣傳可以成為合同的一部分，那只存在于棘手的個(gè)案當(dāng)中�，F(xiàn)在開發(fā)商在這方面已經(jīng)是老手了，一般的廣告文案、合同正文都會(huì)有排除廣告的字眼，做的好的開發(fā)商甚至?xí)䦟⑦@些加粗加黑，在你簽訂合同之前會(huì)讓你簽訂不以廣告為準(zhǔn)的承諾書，這些都會(huì)成為以后因?yàn)閺V告宣傳產(chǎn)生誤解而進(jìn)去維權(quán)時(shí)的一種障礙。
還有一點(diǎn)，那就是關(guān)于貸款宣傳也不要輕易相信，假設(shè)你在辦理貸款可能存在一些問題，比如信用卡如果逾期或者是自己流水不夠，顧問為了出售自己的房屋可能會(huì)告訴你，這些我們幫你搞定都小意思，我們銀行里有人最后的辦法就是自己要提前確認(rèn)你的征信到底貸款有沒有問題，否則在辦理貸款如果說(shuō)辦不下來(lái)，你有可能會(huì)承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。
現(xiàn)在我們來(lái)說(shuō)簽訂合同的第二階段，也就是簽訂合同之時(shí)。
**點(diǎn)就是要好好看看合同內(nèi)容，讓你看合同內(nèi)容并不說(shuō)合同內(nèi)存在什么樣的陷阱，開發(fā)商的目的就是為了買房，一般也不會(huì)為了騙錢交我們合同內(nèi)的設(shè)置什么陷阱，而且大多數(shù)開發(fā)商也不會(huì)因?yàn)槟銇?lái)去修改合同，尤其是一些通過搖號(hào)買到的倒掛盤，在簽訂合同的時(shí)候可能都不會(huì)給你太多時(shí)間讓你看合同，更不要說(shuō)什么修改合同了，可能有些朋友會(huì)說(shuō)了，我們看合同還有什么意義？我們看合同的目的，實(shí)際上你自己知道應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)以及期限，避免違約的風(fēng)險(xiǎn)。
另一個(gè)目的就是看清對(duì)方要履行的一些義務(wù)，比如說(shuō)房屋的所在位置，棟號(hào)建筑的面積，套利的面積層高以及附屬的設(shè)施等等，還有交付的條件、交付的時(shí)間、交房的面積，產(chǎn)權(quán)辦理等等條款�？春贤灰饪春贤恼�，附件中的補(bǔ)充協(xié)議也是一定要看的，里面一般會(huì)對(duì)你房屋的交付，產(chǎn)權(quán)證的辦理，逾期責(zé)任等等進(jìn)行修改，如果有可能你的付款方式，包括辦理產(chǎn)權(quán)證的方式，還有期限條款，**能和開發(fā)商協(xié)商，用一種對(duì)你有利的方式來(lái)簽訂比如說(shuō)。
付款方式是按揭貸款的辦理，明確為開發(fā)商辦理你僅有提供按揭資料的義務(wù)，這樣省去了自己跑的麻煩。
另外如果說(shuō)貸款辦不下來(lái)，只要不是你提供的資料，或者說(shuō)你的征信有問題一般是不會(huì)成立逾期付款的，再比如辦理產(chǎn)權(quán)證確定為開發(fā)商代為辦理，并于某年某月某日前有開發(fā)商取得登記受理單，這段確認(rèn)之后，如果是以后開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證，就可以追究其逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任了。在這有個(gè)提醒就是簽訂合同之后不等于說(shuō)你就沒什么事了，你一定要注意刺激需要履行的義務(wù)和期限。
第二點(diǎn)就是要仔細(xì)確認(rèn)通訊方式，簽訂合同的時(shí)候呢，留下自己能夠正常通訊的聯(lián)系方式，防止開發(fā)商在之后通知你過程當(dāng)中找不到你本人，比如說(shuō)貸款如果說(shuō)辦不下來(lái)找不到你，你可能要承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，當(dāng)然現(xiàn)在開發(fā)商都會(huì)給你安排一個(gè)管家，同時(shí)管家也會(huì)把你拉到樓盤的業(yè)主群里邊。
我們?cè)賮?lái)說(shuō)一下簽訂合同之后
**點(diǎn)就是及時(shí)要辦理合同的備案和預(yù)告登記，正規(guī)的開發(fā)商是不會(huì)存在這方面問題的，簽訂合同時(shí)一般你付清了首付或者全款，都會(huì)在**時(shí)間將合同在房屋登記機(jī)關(guān)處做一個(gè)預(yù)告登記，當(dāng)然也不排除出現(xiàn)一些問題的時(shí)候，所以及時(shí)辦理合同備案或者是預(yù)告登記，這是很重要的。這樣可以避免開發(fā)商出現(xiàn)一房多少的情況。第二點(diǎn)要及時(shí)固定并保留履行合同過程當(dāng)中的相關(guān)證據(jù)，這些都是后話了，也希望你不會(huì)遇到這樣的糾紛，但什么事情都要是有備無(wú)患。
合同履行是一個(gè)持續(xù)性的過程，通常會(huì)出現(xiàn)交付定金、支付房款、辦理按揭、提交資料、房屋交接問題反饋、房屋維修等各個(gè)環(huán)節(jié)，這些過程當(dāng)中**能夠形成一個(gè)紙面證據(jù)。比如說(shuō)你在提交資料的時(shí)候，**不要直接交付給對(duì)方，可以采用什么郵寄的方式，將郵寄的資料復(fù)印備查，同時(shí)我們還要保管好自己的郵寄單據(jù)，這樣的話就避免了開發(fā)商說(shuō)你沒有按期交付資料。再比如房屋出現(xiàn)這樣問題，不要打電話反映就完事了，也可以采取郵寄告知書的這種方式告知，同時(shí)還要保管好自己的郵寄單據(jù)，這樣就可以避免開發(fā)商對(duì)你的一拖再拖，也拖過保修期的情況。
在這個(gè)世界上沒有什么以一敵百的萬(wàn)全之策，有的只是見招拆招。
