買房最擔(dān)心的就是樓盤爛尾，暴雷也并不是什么新鮮事了，每年都會有房企傳出資金鏈緊張，融資困難導(dǎo)致樓盤爛尾停工的消息，前些年主要是三四線的中小房企，但是最近兩年就連北京上海的品牌房企業(yè)傳出爛尾事件，去年就傳出爛尾的，北京泰禾院子最近在和業(yè)主們談判，但是讓業(yè)主沒有想到就是怎么五證齊全的房子也會爛尾，還有就是預(yù)售監(jiān)管資金收攬了將近70億的首付款，怎么就被挪用了？
目前泰禾這家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅在北京有爛尾，在全國也涉嫌有停工，爛尾的項(xiàng)目多達(dá)20多個，在蘇州、杭州、上海、廈門都有停工爛尾，還有比泰禾更久的房企連續(xù)15年蟬聯(lián)全國百強(qiáng)的房企，三盛鴻業(yè)在今年也申請了破產(chǎn)重組，而且沒有想到的是這么大一個房企居然在破產(chǎn)前還借著次自發(fā)的高利息，短期理財(cái)產(chǎn)品收割了一批內(nèi)部員工，真的是樹不要皮必死無疑，人不要臉天下**�？赡苡腥司蜁䥺柫�，房地產(chǎn)不是很賺錢嗎？怎么還會爆雷？其實(shí)無非就是幾點(diǎn)導(dǎo)致的。
**，早期的激進(jìn)擴(kuò)張撞見了三道紅線，無論是泰禾還是三盛鴻業(yè)都是早期過于激進(jìn)，為了讓房企的排名還有體量迅速的膨脹，但是三道紅線之后埋下的苦果也要自己吞了，比如泰禾的老總本來就是銀行家出身，也是玩高杠桿的老手，最瘋狂的一年泰禾光拿地就花了550億，相當(dāng)于一年銷售額一半以上的資金。
第二樓市告別了普漲，分化時代遠(yuǎn)郊大盤難以消化，比如像華夏幸福這幾年也是負(fù)面新聞不斷導(dǎo)致這種結(jié)果，**原因就是在早期華夏幸福全國圈了50多個產(chǎn)業(yè)新城，**的是178平方公里，最小的也有兩平方公里，像整個西安的西咸新區(qū)，整個規(guī)劃的面積是達(dá)到了882平方公里，西咸新區(qū)的失敗就映射出華夏幸福的慘淡收場。
在樓市的紅利期，很多開發(fā)商都是依靠著遠(yuǎn)郊的新城快速的獲利，以低價換取銷量，但是今非昔比了，現(xiàn)在很多遠(yuǎn)郊盤不好推也賣不動，很多開發(fā)商是連成本都收不回來，何況這里新城的兌現(xiàn)周期也長，現(xiàn)金流要求又高，但回款的速度又慢，直接就拖垮了一些房企。
第三預(yù)售資金被濫用，監(jiān)管形同虛設(shè)。比如像泰禾北京院二期收攬的首付款高達(dá)70億，但泰禾搞了個總包商的空殼，不斷的將監(jiān)管資金通過工程款的名義挪用來支援其他地方的項(xiàng)目或者是還債，基本上就是拆東墻補(bǔ)西墻，最后就是墻倒了，泰和北京院子的監(jiān)管資金70億，最后只剩下了2.5億，別說什么工程款了，員工的工資都發(fā)不了了。
這些年大家都在說爛尾的根源就在于商品房的預(yù)售制度，也有不少聲音在呼吁說取締預(yù)售，但房企普遍采用的是高周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式，背后又涉及到各種利益的鏈條，現(xiàn)在供應(yīng)關(guān)系根本無法達(dá)到，現(xiàn)在銷售房價已經(jīng)很高了，如果說是現(xiàn)房銷售，這部分的資金成本一定會轉(zhuǎn)嫁到房價上面，房價就會更高，對于購房者來說更是苦不堪言，甚至就連預(yù)售資金監(jiān)管方面，各地的執(zhí)行也是力度不同，有松有嚴(yán)，政策松的城市也沒有辦法確保工程進(jìn)度能夠如期兌現(xiàn)，既然很難做到現(xiàn)房銷售，預(yù)收制又無法取締，資金監(jiān)管又無法形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，我買房的時候該如何避免買到爛尾盤呢？
首先**點(diǎn)是慎重的選擇開發(fā)商在融資收緊的大背景之下，中小房企高杠桿房企危險(xiǎn)重重，所以我們就要盡量選擇大開發(fā)商，因?yàn)榇箝_發(fā)商深入到城市的層面是戰(zhàn)略高，后期新盤眾多，這類開發(fā)商相對來說風(fēng)險(xiǎn)較小，畢竟深耕一座城市出現(xiàn)爛尾，包括交付延期，對它品牌的口碑影響也非常大，會影響到新盤的一個銷售。另外我們可以選擇有有央企國企背景的開發(fā)商，因?yàn)檫@些房企的融資成本要比民營企業(yè)低得多得多，所以壓力也沒有那么大，爛尾或者暴雷的可能性就小了很多。
第二，不要過于執(zhí)著于新房，尤其是二三線城市的購房者，住房情節(jié)特別嚴(yán)重，但是二手房所見即所得，不僅安全保險(xiǎn)更能夠縮短等待的周期，即賣即住。也就是說如果我們能夠選到合適的二手房，直接就規(guī)避掉了期房的風(fēng)險(xiǎn)，即便的價格高一點(diǎn)，但是對于沒有購房經(jīng)驗(yàn)的剛需朋友來說，你買房的安全性比收益率更重要。
第三，這點(diǎn)也是不怎么接觸房產(chǎn)的朋友最應(yīng)該注意的，或者是在房企工作的朋友，目前的一些高杠桿高負(fù)債的房企會發(fā)布一些短期極高利息的理財(cái)產(chǎn)品，看似回報(bào)率極高，但是誰能保證這些開發(fā)商他不是要收割最后一波韭菜，所以遇到這種發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會一定要三思，一定要在心里問幾個問題，**，為什么會讓你遇到？第二你處于這個鏈條的哪個環(huán)節(jié)？第三，如果說連本帶息都拿不回來了，會不會影響到你的家庭和生活？
