在賣房時房子流動性是檢驗房子價值的最終標準，但依然有很多人不了解房子流動性到底有多重要，特別是只有一兩次購房金的小白，買房一定要注重流動性。
簡單來說房子流動性差會造成兩個最直接的后果，**個就是換房的周期拉長，流動性差的房子直接影響賣房的進程，想要賣到心里價位就要一直等到合適的買家出現(xiàn)，賣房周期就會無限的拉長，但是這房子能賣到理想的價位，大概已經(jīng)是樓市上漲的時候才可以。此時意向區(qū)的房價也已經(jīng)漲了很多了，你買房的成本就增加了，再想買到新的房子就變得更加困難。
第二個是變現(xiàn)的能力縮水，房子的流動性直接影響到房子作為資產(chǎn)在房產(chǎn)交易中變現(xiàn)難易的程度，也有人會邊看房邊賣房，但大多數(shù)情況下看到房子也買不了，因為房子沒有買，首付不夠，而且二手房買賣跟個人交易，就算業(yè)主給你付款的周期拉長，但流動性差的房子你賣房的壓力也很大，最后基本上大幅度降價才能賣掉，否則就面臨著違約的風險。
可能有人會問了如何買到一個流通性好的房子。
首先**個是避免老破小，優(yōu)選次新房，我們一直不太建議大家去買老破小的房子，除非是優(yōu)質(zhì)的學區(qū)房。主要的原因有兩點，**個是居住的體驗感，老破小的環(huán)境普遍是破爛的，感覺水電燃氣管道都在老化，入住之后還有很多的麻煩，就算你眼下能夠忍受買了這樣的房子，但是大部分人還是喜新厭舊的，你在賣房的時候潛在的購買人群就會減少，賣房的周期就會拉長，還有可能就是賣不到好的價格。
第二是房齡老的房子貸款的年限受限，直接影響就是房貸縮水，這一點對剛需極不友好。也許在你買的時候多少還能貸款，但是在你賣房的時候房子可能就不能貸款了，這樣買家就會減少，在市場上賣房競爭力就會下降，限制了房子流通性。
第二，靠近地鐵，靠近地鐵的房子未必是最貴的，也不一定是升值**的，但一定是流通性**的，無論是自住還是投資，地鐵在購房人所有需求當中都占有非常重要的地位。從房子的交易周期來看，同樣品質(zhì)的小區(qū)靠近地鐵的房子，多數(shù)情況下會比離地鐵稍遠的房子賣的更快，最起碼你虧不了，好出租好出售，變現(xiàn)能力強。
第三，產(chǎn)業(yè)配套，從區(qū)域的范圍來講，在產(chǎn)業(yè)輻射的范圍內(nèi)的房子是自帶流量，因為產(chǎn)業(yè)新來的人口會產(chǎn)生一部分的購房需求，這就為周邊的房產(chǎn)市場輸送了源源不斷的購買力，刺激了周邊房產(chǎn)的流通性。所以在產(chǎn)業(yè)輻射范圍內(nèi)的房子流通性都不會太差。
第四，小區(qū)的歷史成交量大。我們在選擇房子的時候，在查看小區(qū)近期成交數(shù)據(jù)，你會發(fā)現(xiàn)有的小區(qū)每個月可能成交一兩套，或者說兩三個月才成交一套，而有的小區(qū)每個月可能成交十幾套，甚至更多，對于我們買方來說，盡量選擇成交量高的小區(qū)，在流通性上相對來說是有了保障，在這有一個非常重要的原因就是賣房子的時候，成交量高的小區(qū)關注度就高，會比較好賣，而成交量低的小區(qū)業(yè)主出售的房源受到的關注，引發(fā)的代看量少，在房產(chǎn)平臺的推薦機制下，這套房子被推薦曝光的機會又會減少，如此產(chǎn)生的負循環(huán)賣房就變得更加的困難，當然賣房是有技巧的，并不是隨隨便便掛在中介的平臺就可以了。
一旦當你掛牌的時間長了，中介推的動力就變小了，因為在中介的潛意識里，你的房子沒人看沒人要，他也懶得推，所以賣房有技巧，一定要趁熱打鐵。當然選擇成交量高的小區(qū)，還有另外一個原因就是成交活躍的小區(qū)有利是成交價作為參考，能夠估計出小區(qū)的掛牌價到底值還是不值。
第三點買房的眼光一定要放長遠，沒買房的人最容易把房價掛在嘴邊，而真正買過房的人最注重的就是房子的流動性，500萬的房子賣不出去，也只是賬面上數(shù)字而已，500萬的房子已經(jīng)賣出去了，才是真正實現(xiàn)了變現(xiàn)的資產(chǎn)。這幾年樓市有一個最明顯的感受，就是兩極分化趨勢在加劇，房子流動性變得越來越重要，房子對于每個人需求是不同的，但無論是剛需置換投資，其實最后的結果是一樣的。因為當你買入的時候就要想到未來如何賣，除非你一輩子只求著一套房產(chǎn)，所以買房不能只考慮眼前這幾年眼光一定要放長遠，5~10年以后還能不能賣出去，這才是最重要的，所以記住了被市場認可的能賣出去的房子才是真正的好房子。
