Part.1
在杭州樓市過去很長時間里，二手房價格一直都是相對低于新房價格。
自從2016年下半年開始落地新房限價政策，嚴(yán)格的新房價格管控與強大的上漲預(yù)期背離，出現(xiàn)了二手房價格高于新房價格的反常現(xiàn)象，即為“倒掛”，而且差距越來越大。
“倒掛”是限價政策下的“畸形”產(chǎn)物，包含的是政策紅利，帶來的是這一波維持了好幾年的“打新浪潮”。
“倒掛”也幾乎成了主流購房群體評判樓盤性價比的**標(biāo)準(zhǔn)。
Part.2
有“倒掛”，就有“正掛”，也就是新房價格高于二手房，這也是2016年以前杭州樓市的常態(tài)。
當(dāng)年的新房備案價格管控沒有如今那么嚴(yán)格，開發(fā)商為了獲取更高的溢價，對于產(chǎn)品設(shè)計下足了心思。
杭州一度成為全國住宅品質(zhì)的標(biāo)桿，先進的設(shè)計理念、尚佳的品質(zhì)表現(xiàn)、優(yōu)秀的戶型/景觀設(shè)計等等，都成了購房者愿意為高出二手房價格買單的理由。
特別是在杭州樓市“失去的5年”里，高層小區(qū)的戶型設(shè)計更是到了**。不僅僅滿足于90方三房，更是設(shè)計出了兩衛(wèi)，甚至有四房兩衛(wèi)。
當(dāng)然，“偷面積”也是變相降價的一種手段。
而如今一切都變了，新房樓盤“降標(biāo)減配”成了主流，住宅同質(zhì)化的同時，新的建筑規(guī)范也不再允許“偷面積”，戶型建筑面積不斷變大。
當(dāng)你還在糾結(jié)98㎡不如以前89㎡的時候，**的三房門檻已經(jīng)到了100㎡以上，甚至超過110㎡，也就反而成了“變相漲價”。
Part.3
以上是已經(jīng)發(fā)生或正在發(fā)生的一些事情，簡單的回顧也是為了幫助大家更好的明白未來的趨勢。
是時候反思：跟著所謂的“倒掛”打新的方法還對不對？比新房單價高的二手房一定不能買么？
▲ 豪言堂 2019/12/09 文章截圖
2019年12月，當(dāng)時豪言堂還叫“地產(chǎn)小學(xué)生”的時候，我就寫過一篇關(guān)于“均價陷阱”的文章，里面對標(biāo)了德信海德公園的二手和華潤城北萬象城幸福里的新房。
那個時間點也剛好是二手房價格階段性低點。當(dāng)然，性價比肯定還是幸福里高，但是前提是你有萬人搖中簽的運氣。
以這個案例說明，買房其實是“按套”計價，并不能按平方拆分單買，所以很多購房者也經(jīng)常會被單價誤導(dǎo)，忽略了產(chǎn)品之間的差別。
這個世界上不存在一模一樣的房子，哪怕是同小區(qū)也存在樓幢及樓層差異。A小區(qū)更并不一定能賣到相鄰B小區(qū)的價格，這也是市面上主流“倒掛論”所忽略的地方。
對于同地段同期產(chǎn)品的對標(biāo)，更多的要關(guān)注在滿足一定功能性的前提下，套總價的對比，而不是去對標(biāo)單價。
這樣就得出結(jié)論，不要迷信所謂的“倒掛”，也不是不能買單價高于新房的二手。
Part.4
至今依然有很多人堅持“二手房就應(yīng)該比新房賣得便宜”，有這樣的想法其實也是受到了開篇所提的2016年之前杭州樓市環(huán)境的影響。
他們普遍認(rèn)為二手房價格高的原因是比新房貴了，而忽略了政策性限價的因素。
堅持“二手房不能買”和“迷信倒掛”一樣，都是很極端的看法，會讓購房者陷入誤區(qū)。
還是要學(xué)會適應(yīng)現(xiàn)在新房的變化，大部分的樓盤品質(zhì)并不一定能達到前些年的高度，100多方的三房、130多方的四房未來是常態(tài)。
“89方三房兩衛(wèi)、110方四房兩衛(wèi)”的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了，過分沉迷于過去的**戶型，也會讓你迷失方向。
其實市面上也并沒有太多那么好的戶型，只存在于那么短短的幾年。
隨著新房限價逐步放松的趨勢越來越清晰，明年的新房供應(yīng)情況也并不樂觀，且交付時間都要后推至2025年。
Part.5
在過去一年多時間里，我是少數(shù)不建議大家追高二手房的房產(chǎn)博主之一，但我從內(nèi)心上并不排斥二手房，不少會員其實最后買的也是二手房。
不建議追高也是因為掛牌價格超出了我認(rèn)可的合理范圍，如果價格能夠回落到合理范圍，那么二手房也是一個選擇。
近期隨著杭州二手房成交量的萎縮，掛牌價格也出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，這個時候其實我還是建議多去看看二手的。
盡管現(xiàn)在這個時間點，想要淘到比新房便宜的二手房很難，而且次新房普遍稅費較高，不過找到一套與新房總價、實用面積相近的房子其實并不難，可能品質(zhì)也更好一些，還能早點入住。
不要對房價下跌過分恐懼，也不要指望能買到**點，堅持“房住不炒”，以新房總價做標(biāo)準(zhǔn)，在杭州買房并不難。
當(dāng)然，如果沒有合適的，就繼續(xù)打新吧。
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