為什么你總感覺(jué)自己的工資不夠花，或者說(shuō)總感覺(jué)自己沒(méi)有錢是個(gè)窮人�？赡苡腥藭�(huì)說(shuō)了現(xiàn)代人欲望強(qiáng)，開(kāi)銷大，商品貴更內(nèi)卷了，其實(shí)最底層的原因只有一個(gè)，那就是錢的購(gòu)買力在下降，就像20年前成都一盤炒飯只有2塊錢，現(xiàn)在只有15塊錢，錢越來(lái)越不值錢了，也就是我們常說(shuō)的通貨膨脹。
20年的時(shí)間我們錢到底貶值了多少呢？這個(gè)時(shí)候我們需要引入一個(gè)數(shù)據(jù)，也就是真實(shí)通脹率，廣義貨幣我們通常稱之為m2，其中包括了儲(chǔ)蓄存款、定期存款等等。M2的同比增速通常被認(rèn)為是央行的印鈔速度。當(dāng)m2的增速超過(guò)了GDP的增速時(shí)，簡(jiǎn)單理解就是貨幣發(fā)行過(guò)多了，也就是貨幣超發(fā)，他們的差距就是貨幣增加比財(cái)富增長(zhǎng)多出的部分也就是通脹率。正因?yàn)槿绱�，m2增速減去了GDP的增速，這個(gè)差值通常被稱之為真實(shí)通脹率，也就是我們的貨幣的貶值率。
根據(jù)國(guó)家的統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)說(shuō)明，在過(guò)去的20年時(shí)間里，m2增速減去GDP的增速累計(jì)漲幅為241.81%，折算成年化增長(zhǎng)是6.3%，也就是說(shuō)在過(guò)去的20年的時(shí)間里，你的錢每年都將貶值6.3%，而且是復(fù)利貶值，每一年都在上一年已經(jīng)貶值了6.3%后的剩余數(shù)字上繼續(xù)貶值6.3%，也就是說(shuō)你的投資每年需要達(dá)到6.3%的收益才算是跑贏，通脹才算是及格。
這樣看的話，市面上所有的理財(cái)產(chǎn)品都沒(méi)做到真正理財(cái)?shù)哪康�，哪怕你年化收益�?%的理財(cái)產(chǎn)品，其實(shí)你還是在虧錢，更不要說(shuō)銀行的定期存款了完完全全就是在虧錢�，F(xiàn)在什么樣的項(xiàng)目能夠讓我們達(dá)到穩(wěn)定的收益率呢？要知道這個(gè)答案，首先我們要弄清一個(gè)問(wèn)題，那就是多印出來(lái)的錢都去哪了，這些錢肯定不會(huì)憑空消失了。
大家都聽(tīng)過(guò)一句話，錢是最聰明的，作為資本他們有著天生的趨利性質(zhì)，會(huì)朝著收益率**的項(xiàng)目聚集。也就是說(shuō)只要我們找到了20年來(lái)吸引最多資金的項(xiàng)目，也就找到了收益率**的項(xiàng)目，究竟前端去哪了？
我們可以參考居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)，也就是我們常說(shuō)的CPI指數(shù)，這是反映居民家庭購(gòu)買的消費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。比如說(shuō)我們?nèi)粘５囊率匙⌒�，教育醫(yī)療一系列的常規(guī)消費(fèi)，都是構(gòu)成CPI的重要組成部分。
由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的CPI數(shù)據(jù)為例，2019年全年CPI同比增速是2.9%，2020年CPI同比增速是2.5%，在過(guò)去的20年里，中國(guó)的CPI漲幅并不算高，從近幾年數(shù)據(jù)來(lái)看，漲幅都控制在2%以上，但是這樣的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果由我們上述計(jì)算6.3%的通脹數(shù)值以及日常生活當(dāng)中感受的差距非常大的，這個(gè)是為什么最主要的原因就是國(guó)家在CPI的統(tǒng)計(jì)當(dāng)中并沒(méi)有將房?jī)r(jià)納入到計(jì)算范圍，直接說(shuō)就是這些年中國(guó)通貨膨脹的主要資金都流入到了樓市。
這其中有兩方面的原因，**就是樓市基本面適合巨量資金流入，第二就是中央政府鼓勵(lì)資金流入到樓市。
很多人會(huì)以為房?jī)r(jià)高，是因?yàn)榈胤秸u地，要土地財(cái)政對(duì)于地方來(lái)說(shuō)很重要，不然話怎么修醫(yī)院、修地鐵、修學(xué)校、修各種場(chǎng)館，包括公務(wù)員的公司，城市維護(hù)都是要花錢的，這些錢很多都是從賣地得來(lái)的，你以為是靠稅收，那當(dāng)然不是的，所以地方很看重土地財(cái)政，而對(duì)于中央政府來(lái)說(shuō)有著更為重要的目標(biāo)，那就是穩(wěn)定物價(jià)，也就是穩(wěn)定CPI也就是說(shuō)高房?jī)r(jià)只會(huì)讓你抱怨焦慮，但是沒(méi)有威脅到你的生存問(wèn)題，相對(duì)高房?jī)r(jià)生活物資價(jià)格太高，才是真正威脅到國(guó)家的穩(wěn)定。
一般而言能夠承接大量的資金，穩(wěn)定物價(jià)的只有兩個(gè)，一個(gè)是股市，第二個(gè)就是樓市。中國(guó)股市的現(xiàn)狀大家都看到了，這么多年賺錢的又有幾個(gè)永遠(yuǎn)都是七虧二平一贏，只要有不斷的新增貨幣，通貨膨脹就停不下來(lái)，而國(guó)家又必須控制生活物資的價(jià)格，多余的錢就只能流入到樓市了，樓市里面錢多了，價(jià)格自然就起來(lái)了。
