12月6日，央行發(fā)布消息，決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬億元。
央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。此次降準(zhǔn)是貨幣政策常規(guī)操作，釋放的一部分資金將被金融機(jī)構(gòu)用于歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分被金融機(jī)構(gòu)用于補(bǔ)充長(zhǎng)期資金，更好滿足市場(chǎng)主體需求。
雖說不搞大水漫灌，但降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性，滔滔江水流過總會(huì)有些涓涓細(xì)流進(jìn)入樓市，對(duì)全國(guó)低迷的樓市都是不小的利好。
降準(zhǔn)之后，貨幣政策可能進(jìn)一步寬松，降準(zhǔn)之后或還有降息。錢荒的房企，貸款難的購(gòu)房者至少不會(huì)像之前這么緊張了。也許，房地產(chǎn)最緊張的時(shí)期過去了。
中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率答記者問
1、此次降準(zhǔn)是否意味著穩(wěn)健貨幣政策取向發(fā)生改變？
答：穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。此次降準(zhǔn)是貨幣政策常規(guī)操作，釋放的一部分資金將被金融機(jī)構(gòu)用于歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分被金融機(jī)構(gòu)用于補(bǔ)充長(zhǎng)期資金，更好滿足市場(chǎng)主體需求。人民銀行堅(jiān)持正常貨幣政策，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，不搞大水漫灌，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。
2、此次降準(zhǔn)的考慮是什么？
答：此次降準(zhǔn)的目的是加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié)，優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，更好支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。一是在保持流動(dòng)性合理充裕的同時(shí)，有效增加金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定資金來源，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)資金配置能力。二是引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極運(yùn)用降準(zhǔn)資金加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持力度。三是此次降準(zhǔn)降低金融機(jī)構(gòu)資金成本每年約150億元，通過金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低社會(huì)綜合融資成本。
3、此次降準(zhǔn)釋放多少資金？
答：此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，除已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的部分縣域法人金融機(jī)構(gòu)外，對(duì)其他金融機(jī)構(gòu)普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)考慮到參加普惠金融定向降準(zhǔn)考核的大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)都達(dá)到了支農(nóng)支�。ê瑐�(gè)體工商戶）等考核標(biāo)準(zhǔn)，政策目標(biāo)已實(shí)現(xiàn)，有關(guān)金融機(jī)構(gòu)統(tǒng)一執(zhí)行**惠檔存款準(zhǔn)備金率，這樣此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬億元。
二、傳遞重磅信號(hào)！
央行降準(zhǔn)，傳遞了哪些信號(hào)呢？對(duì)樓市有何影響？
1、有助于銀行資金的流動(dòng)性，一定程度上改善銀行二手房停貸、放款速度慢現(xiàn)象
降準(zhǔn)本身有助于改善商業(yè)銀行的流動(dòng)性，對(duì)于房貸等有積極的作用。
雖然理論上各類資金本身不會(huì)流入到房地產(chǎn)，但因?yàn)橐院蟊旧淼馁J款額度是增加的，所以實(shí)際過程中也還是有助于房地產(chǎn)的發(fā)展，至少房貸本身有趨于寬松的可能。
而央行降準(zhǔn)，一定程度上會(huì)增加銀行貸款的額度，有利于緩解銀行停貸、放款速度慢等現(xiàn)象。
2、或有利于促進(jìn)房貸利率的下調(diào)
以合肥為例，房貸利率執(zhí)行LPR政策，首套房利率基本在5.88%，二套6.37%，轉(zhuǎn)了LPR的買房人，首套利率預(yù)計(jì)在5.65%上下。
但是，合肥的LPR房貸利率，自去年年初以來，已經(jīng)一年多沒有調(diào)整了。
降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響來說肯定是利好，特別是短期銀行的貸款額度肯定會(huì)有所增加。
若降準(zhǔn)落地，不排除LPR出現(xiàn)波動(dòng)的可能性。
對(duì)于購(gòu)房者而言，若能促進(jìn)LPR房貸利率下調(diào)，那么意味著購(gòu)房者買房的貸款成本在下降。
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3、利好樓市
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期看政策、中期看政策、長(zhǎng)期還是看政策。整體看，從土地市場(chǎng)角度看，2021年樓市銷售會(huì)繼續(xù)刷新記錄。是不是支撐這一點(diǎn)核心看信貸政策。
歷史看，只要降準(zhǔn)，對(duì)于房地產(chǎn)來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。降準(zhǔn)肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，另外對(duì)于購(gòu)房者按揭來說也能夠相對(duì)獲得平穩(wěn)的信貸價(jià)格。
4、緩解房企資金壓力
降準(zhǔn)既可以增加信用投放，也可以引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)更好的降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本，主要是可以優(yōu)化銀行體系的資金結(jié)構(gòu)，降低銀行體系的負(fù)債成本，并減輕央行公開市場(chǎng)操作的壓力，降準(zhǔn)有助于保持市場(chǎng)流動(dòng)性的合理充裕，緩解房企資金壓力。
三、銀保監(jiān)會(huì)重磅發(fā)聲：
滿足住房按揭需求
財(cái)聯(lián)社消息，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示：
將認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)政策，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)。現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
值得注意的是，今年下半年以來，監(jiān)管部門頻頻發(fā)聲，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房企、個(gè)人購(gòu)房者的合理信貸需求，防范金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)對(duì)涉房貸款“一刀切”。但此前的發(fā)聲提及較多的是首套房按揭需求以及房地產(chǎn)開發(fā)貸需求，并未直接點(diǎn)明其他具體的支持范圍及信貸品類。
而此次銀保監(jiān)會(huì)直接明確要滿足改善性住房按揭需求，以及房地產(chǎn)并購(gòu)貸款需求，還將金融服務(wù)的支持從房地產(chǎn)擴(kuò)展至建筑業(yè)，或意味著向樓市傳遞更加積極信號(hào)，這將有助于達(dá)到“穩(wěn)地價(jià)”、“穩(wěn)房?jī)r(jià)”、“穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”目標(biāo)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：
此次銀保監(jiān)會(huì)明確了對(duì)改善性住房按揭需求的支持，預(yù)計(jì)對(duì)于改善性的購(gòu)房需求，接下來將面臨較好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
“不排除二套購(gòu)房和大戶型購(gòu)房的首付比例將有所下調(diào)。部分城市可能還會(huì)進(jìn)一步微調(diào)房貸政策，如將首套房的認(rèn)定政策從‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的政策調(diào)整為‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，以減少購(gòu)房者在購(gòu)房中的信貸約束。”
嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，大戶型或非普通住宅的交易可能因此受益，這對(duì)于一些房企的項(xiàng)目去庫存具有積極的作用。
此前各家銀行個(gè)人按揭住房貸款主要支持的是首套房的剛性需求。
根據(jù)銀保監(jiān)會(huì)此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.2%，整體保持穩(wěn)定。
個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場(chǎng)的貸款同比增長(zhǎng)61.5%。
而在房企融資方面，此前從多家銀行了解到，10月份房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放也大幅增長(zhǎng)，11月首旬各行房地產(chǎn)貸款投放力度進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)11月全月房地產(chǎn)貸款環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已基本恢復(fù)至正常狀態(tài)。
此前各家金融機(jī)構(gòu)主要滿足的是房地產(chǎn)開發(fā)貸的相關(guān)信貸需求，而提及房地產(chǎn)并購(gòu)貸款相對(duì)較少。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)前房企拿地的意愿不強(qiáng)，但在并購(gòu)方面，企業(yè)愿意較強(qiáng)，因此不少企業(yè)對(duì)并購(gòu)貸款的需求同樣存在。
此次銀保監(jiān)會(huì)提出將進(jìn)一步滿足合理的并購(gòu)貸款需求，有助于促進(jìn)房企并購(gòu)業(yè)務(wù)的開展，亦有利于穩(wěn)定房企健康發(fā)展的信心。
