簡短幾句話，說一下對于當(dāng)下市場的基本判斷：
1、最冷的時候已經(jīng)過去。一個月前，我寫《805新政三個月過去了》時，曾明確指出：10月是二手房的底。11月二手房成交抬頭，量價已逐步開始趨穩(wěn)。帶看、成交數(shù)據(jù)都在逐步好轉(zhuǎn)，預(yù)期在逐步向好。
今年冬天特別暖和。冬日暖陽，不要窩在家里，適合出去走動，尋找機會。
2、政策筑底已全面完成。放心，二手房指導(dǎo)價短期不可能會來，共有產(chǎn)權(quán)房信號意義遠大于實際影響，房地產(chǎn)稅也會是如此。就像打針，擦棉簽的那一刻感覺最痛，實際扎針也就那么回事。不用腦補各種烏七八糟的回路來自己嚇自己。
恐怖片不嚇人，自己腦補的恐怖場景才嚇人。
3、年底新房推售小高潮來臨。今年和歷年不同的是，開發(fā)商的銷售額數(shù)據(jù)都不錯，但利潤率一般，加上各種融資被堵，需要不斷的補充銷售額來對沖年底的大量資金支出。歲末打新，會有一小波機會，不排除部分優(yōu)質(zhì)樓盤放量。
4、第三次推地會有部分熱點。優(yōu)質(zhì)地塊，會出現(xiàn)久違的溢價率。但遠水救不了近火。各位，一季度和二季度的房荒才是主流，主城區(qū)大量板塊已經(jīng)斷供了。
5、年底購房順序：能主城就別郊區(qū)，能近郊就別遠郊，能杭州就別環(huán)杭。不要因為遠郊、環(huán)杭出現(xiàn)了促銷、打折，你就忘了沉痛的歷史教訓(xùn)。
還是那句話：你惦記那么點優(yōu)惠，別人惦記的是你的房款。要對自己的錢負責(zé)�；蛘哒f，對自己賺錢過程中付出的勞動負責(zé)。
6、二手房的踩踏順序：2021年中是老破大、老破小，2021年三季度開始波及到非優(yōu)質(zhì)商品房和投資客集中的小區(qū)（如西溪公館等），四季度開始波及到改善盤（如奧體）乃至豪宅區(qū)（如南星橋）。2022年上半年開始，改善盤中投資客云集的小區(qū)，還會有踩踏。
特別是未來1-2年交付的大量投資客比例高的改善盤，集中出貨甚至?xí)苯油峡逡粋�板塊。
砸盤絕不是個案。
7、同質(zhì)化產(chǎn)品高度扎堆的非核心板塊，建議出貨。
比如，城東新城的明石七子，全部交付后建立怎樣的新價格體系，拭目以待。
還有近兩年項目扎堆的市北東，濱江開發(fā)的一堆盤交付之后，二手房左右手互搏，會給板塊帶來怎樣的影響，且待。南部臥城同理。不要抱有幻想。
在此提醒：錦繡華府的投資客，趕緊出貨吧。錦繡華府交付時，板塊最近的商品房也就鐵建國際城、香石公寓、萬和璽園、金麟府等少數(shù)幾個，如今多了國樾、杭州大家，未來還有春來楓華、香棲天第、檀映里、春熙上和灣、九龍倉天御等，半路還有大關(guān)的杭源里、望品和文暉的望廬、和品、春月錦廬等攔路虎。
具體，你懂的。
8、房票增加速度已開始慢于二手房掛牌增加速度。這個信號，希望你能聽進去。特別是2018年以來，杭州很多樓盤的投資比例高達30%以上，未來一旦交付還會增加大量二手房，如果限購持續(xù)嚴(yán)格，會出現(xiàn)房票數(shù)量少于市場掛牌房源數(shù)量的情況。
不算新房，市場二手房源從短缺到過剩，可能就是一夜之間。自己不要做溫水里毫無知覺的青蛙。憂患意識，要時刻在線。
如果你的二手房是沒有競爭力的房子，現(xiàn)在能否賣掉可能只是價格問題，未來就是能否賣掉的問題了。
手握差房子的各位，與其等到將來別人砸自己，不如主動先砸。
9、你和他人在森林里遇到了吃人的熊，你不用跑得很快，你只要跑得比他快，就能保命。雖然很殘忍，但就這么回事。
10、除了和他人拼速度，這還是刷臉的時代，房子也是一樣。
11、不能讓人賞心悅目的房子，或者窗外不能讓人賞心悅目的房子，都不是好房子，不管它在武林、南星，還是奧體。
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