怎么才能讓房?jī)r(jià)不再上漲：
一個(gè)簡(jiǎn)單粗暴的方法限價(jià)。我不管你想賣多少不重要，但是你的備案價(jià)只能有這么多，超出備案價(jià)就不給你預(yù)售證，這個(gè)政策初衷對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)當(dāng)然是好事了。特別是剛需購(gòu)房是有幾乎買到很劃算的房子，本來(lái)打算花300萬(wàn)買，結(jié)果有了現(xiàn)價(jià)200萬(wàn)就可以買到了，關(guān)鍵的新房還比二手房更便宜。
正是有了這樣巨大的價(jià)差，這樣很多沒(méi)有住房需求的人，或者說(shuō)沒(méi)有購(gòu)房資格人都躍躍欲試，反正搖到就賺到多套房子，又多了幾百萬(wàn)的資產(chǎn)了，沒(méi)有錢想辦法搞錢，沒(méi)有資格想辦法搞資格，再不行跟人合伙買房，我出錢你出資格賺錢了1000萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)本質(zhì)上說(shuō)是好事，控制了房?jī)r(jià)上漲，但也導(dǎo)致樓市出現(xiàn)了很多的亂象，首先就是有了價(jià)差，導(dǎo)致更多人去買房了，本來(lái)就是供求不平衡，這下更緊張了。你不能說(shuō)我們的，人民群眾覺(jué)悟不高，在重大利益面前人就會(huì)顯現(xiàn)出人性中的貪婪。
第二個(gè)亂象就是房子的品質(zhì)開(kāi)始出現(xiàn)問(wèn)題了，這幾天成都就有不少維權(quán)事件，鬧得最嚴(yán)重的就是保利和光玉湖。因?yàn)闃潜P當(dāng)初有個(gè)倒掛，凡是搖中的業(yè)主都覺(jué)得自己就是天選之子，但到了項(xiàng)目最近竣工階段才發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有按照宣傳和報(bào)規(guī)報(bào)建進(jìn)行建設(shè)，而是偷工減料，以次充好，大面積的玻璃更換為小面積的單層玻璃，人車無(wú)法分流，綠化面積嚴(yán)重縮水，停車場(chǎng)高度嚴(yán)重不足。
很多人把這個(gè)小區(qū)當(dāng)做改善型住房，但進(jìn)來(lái)一看完全是安置房小區(qū)，曾經(jīng)的天選之子現(xiàn)在都變成了維權(quán)群眾，為什么開(kāi)發(fā)商交付的標(biāo)準(zhǔn)跟當(dāng)初承諾的會(huì)有如此大的差距，主要就是利潤(rùn)。
大家都知道資本是逐利的，不逐利就沒(méi)有資本了，你不讓賣高價(jià)，我就只能降低房屋的標(biāo)準(zhǔn)，甚至是質(zhì)量。也可以說(shuō)因?yàn)橛辛讼迌r(jià)，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)盈利，通過(guò)各種方法來(lái)節(jié)省成本，可以說(shuō)這已經(jīng)是行業(yè)的普遍現(xiàn)象了，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都已經(jīng)心照不宣了。所以在這個(gè)時(shí)候作為普通購(gòu)房者，不要光想著撿漏，更應(yīng)該仔細(xì)甄別，最起碼我買的房子要在及格線以上才能夠避免慢慢維權(quán)路。
我們購(gòu)買限價(jià)商品房如何才能避坑？
**，不管樓盤有多少價(jià)差，如果說(shuō)連個(gè)像樣的售樓部都沒(méi)有，你也不要太奢望房子能夠超出你的預(yù)期了。在過(guò)去開(kāi)發(fā)商賺錢的時(shí)代，每個(gè)新開(kāi)樓盤都會(huì)有一個(gè)富麗堂皇的售樓處，現(xiàn)在很多只是租賃一個(gè)臨時(shí)的展廳，原因很簡(jiǎn)單，就是為了省錢省成本，但省錢這個(gè)事省對(duì)的，是加分項(xiàng)，省錯(cuò)地方了，糊弄將就湊合。
第二，一定要問(wèn)銷售墻體的材質(zhì)，因?yàn)橄迌r(jià)，石材造價(jià)高，建筑通用體用石材干掛已經(jīng)很少見(jiàn)了，雖然現(xiàn)在的技術(shù)也能把涂料做的像石材一樣，但這是外表而已，除了隔熱差，過(guò)幾年一旦出現(xiàn)脫落，就會(huì)大大降低樓盤的品質(zhì)和美感。如果銷售告訴你是鋁板是可以接受的，造價(jià)沒(méi)有石材高，顏值也不差，保溫隔熱也不錯(cuò)，如果是鋁板加大面積的玻璃的外立面就更好了。
第三，開(kāi)發(fā)商如果做減配最容易下手的地方就是裝修，現(xiàn)在大多數(shù)都是精裝交付，開(kāi)樣板間的時(shí)候記得拍照做記錄，比如用的是什么墻紙，馬桶是不是智能的？廚房除了燃?xì)庠畛闊煓C(jī)之外，有沒(méi)有洗碗機(jī)或者消毒柜？如果是改善型樓盤，基本上也都會(huì)配改善三件套。地暖中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)，當(dāng)然也不是每個(gè)樓盤都一定會(huì)有，但我們大概要知道，還有一定要看是不是大品牌，大品牌就意味著貴，貴就意味著標(biāo)準(zhǔn)高。
第四，最容易判斷樓盤品質(zhì)的其實(shí)是看不見(jiàn)的，地下車庫(kù)比如有沒(méi)有防撞護(hù)角，從車庫(kù)進(jìn)入樓棟要不要刷卡？還包括有沒(méi)有地下垃圾桶，轉(zhuǎn)角處有沒(méi)有轉(zhuǎn)角鏡、墻面、又沒(méi)刷漆，如果以上都有就是加分項(xiàng)，如果沒(méi)有就是減分項(xiàng)，這樣你就知道最后交付的品質(zhì)到底如何了。當(dāng)然還有很多的細(xì)節(jié)部分，比如是不是智能化的設(shè)備，電動(dòng)窗簾、可視化門禁等等，細(xì)節(jié)越多越能體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)和用心程度。
所以我們?cè)谶x擇開(kāi)發(fā)商的同時(shí)一定要擦亮雙眼，一定要做到多了解多提問(wèn)，多方面入手去了解一家開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力，這樣最后才能夠避免一些不必要的麻煩。
