都說買房就買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，那究竟什么才算是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)？
首先我們來說為什么買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，城市化初期會出現(xiàn)城市房價的普漲，但是到了60%之后就不會再普漲了，而是出現(xiàn)了分化，也就是說未來只有一少部分的人才能夠在房子上賺錢，這部分人一定是愿意花更多的時間學習研究樓市的人擁有了分化，這個時候只有核心城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)才可以抗跌，才可以穿越牛熊，因為不管任何時期好的東西都是稀缺的，房子也是一樣的。
所謂的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)它的核心就是稀缺。普通人參與核心地產(chǎn)投資，除了地段學區(qū)產(chǎn)業(yè)房頂品質(zhì)以外，關鍵要記住一下這4點
一是資金量適當，房子總價和單價都不能太高，如果價格太高，那就是典型的CEO盤，雖然是**的地段**配套，但是價格是普通樓盤的2~3倍，高溢價部分早就被開發(fā)商賺走了，你拿到手不跌都是萬幸了。
二是流動性也要適當，流動性不足是不動產(chǎn)**的特征，但流動性不足不代表沒有流動性。
三是要兼具現(xiàn)金流和房產(chǎn)增值的預期，簡單來說就是好租好住的房子。
四是投資進入的時機要恰逢其時，不能在頂部也絕無可能踩到最底部，最適合的就是在底部形成后的一段合理區(qū)間內(nèi)，能滿足這4個條件，而且必須處于核心城市核心區(qū)域被市場低估的項目。
如果說你真的弄懂了，也就找到不動產(chǎn)的財富密碼了，為什么現(xiàn)在樓市一量很多人就著急了，因為買出了劣質(zhì)資產(chǎn)就持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在熊市到來的時候才能做到心中不慌，進可攻退可守。
現(xiàn)在房產(chǎn)一定是需求最集中的區(qū)域，供需失衡最嚴重的區(qū)域，不斷呼吸大量高凈值人群的財富區(qū)域。
國內(nèi)投資界大佬高齡資本張磊說做時間的朋友，然后他沒告訴你一個現(xiàn)實，只有長期增值的資產(chǎn)才能做實際的朋友。如果你擁有的不是資產(chǎn)而是勞動力，那么時間不是你的朋友，而是你的天敵。因為隨著時間的流逝，你的年紀慢慢變，大勞動力就會大幅度的貶值，你恰恰會輸在時間上。記住只有稀缺才可以做時間的朋友，即便是一件古董，如果在古代不稀缺不值錢，到了現(xiàn)代依然掙不了幾個錢。
