房企集體遭遇流動(dòng)性緊張
恒大，泰禾，華夏幸福都出現(xiàn)了嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)，這些開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)倒閉？國(guó)家會(huì)不會(huì)出手？
10月15日中國(guó)房企在北京召開(kāi)了座談會(huì)，住建部的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也參加了會(huì)議，參會(huì)的房球10家，分別是中海、保利、萬(wàn)科、融創(chuàng)、金地、龍湖、中糧新城、綠城、旭輝。緊接著廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也召集各大房企開(kāi)了一個(gè)類似的會(huì)議，一南、一北這兩場(chǎng)會(huì)議主要討論就是房企如何自救，會(huì)議剛結(jié)束就不少人在網(wǎng)上開(kāi)始說(shuō)了，樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)了，政策已經(jīng)觸底了，房地產(chǎn)開(kāi)始平穩(wěn)回升等等各種樂(lè)觀的情緒。
我們要明白房地產(chǎn)市場(chǎng)始終是一個(gè)金融市場(chǎng)，房?jī)r(jià)更是金融和貨幣的現(xiàn)象，導(dǎo)致今年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)舉步維艱的真正原因就是金融政策也可以說(shuō)是兩個(gè)史無(wú)前例的規(guī)定。
**個(gè)是去年6月30號(hào)的三道紅線對(duì)房企融資做了約束，一旦越線你將沒(méi)有辦法再去融資，也就是砍斷了過(guò)去房企借新債還舊債的操作模式。
第二個(gè)是去年10月30號(hào)是房地產(chǎn)集中管理政策，對(duì)銀行的涉房房貸開(kāi)發(fā)商和按揭貸，這兩個(gè)身份房貸在銀行的總占比也做出了紅線的數(shù)字約束，已經(jīng)越線的銀行就不能在線外放款了，
不管是面對(duì)購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商都不能放款。當(dāng)時(shí)很多人說(shuō)國(guó)家對(duì)開(kāi)發(fā)商是胡同捉驢兩頭堵，確實(shí)是這樣，要不然今年開(kāi)發(fā)商也不會(huì)這么難，而且在當(dāng)時(shí)大部分銀行都已經(jīng)越線了。
所以能不能解決當(dāng)前樓市的困境，并不是開(kāi)個(gè)會(huì)表個(gè)態(tài)就能夠解決了，一定要從資金的供應(yīng)端開(kāi)始，也就是先解決錢(qián)的問(wèn)題，錢(qián)的問(wèn)題解決了問(wèn)題自然就沒(méi)有了，但目前的各種政策不就是在降低樓市的杠桿和房子的金融屬性，不管是現(xiàn)代提高首付比例，查首付款來(lái)源，還是二手房指導(dǎo)價(jià)，不都是圍繞這兩個(gè)點(diǎn)展開(kāi)的嗎？所以當(dāng)我們沒(méi)有看到三道紅線和房地產(chǎn)金融政策的實(shí)質(zhì)性的調(diào)整和改變，真正的拐點(diǎn)就不會(huì)出現(xiàn)。
但最近還是有利好的消息，比如之前央行行長(zhǎng)易剛在國(guó)慶前召開(kāi)的銀行行長(zhǎng)的座談會(huì)，就要求銀行在四季度要加大對(duì)房地產(chǎn)貸款的支持和力度。還有央行在第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上也表示，部分金融機(jī)構(gòu)對(duì)于30家試點(diǎn)房企融資管理制度也存在一些誤解，導(dǎo)致原本應(yīng)該得到支持的項(xiàng)目拿不到貸款，就造成了企業(yè)資金鏈的緊張。
未來(lái)新開(kāi)工的項(xiàng)目該貸款還是要貸款，停工的項(xiàng)目會(huì)陸續(xù)的復(fù)工，這也說(shuō)明高層對(duì)樓市從打壓變成了合理的支持，當(dāng)然并不是全面支持，但是針對(duì)恒大事件的問(wèn)題，高層也在上一周表態(tài)了，大概意思就是說(shuō)恒大的問(wèn)題是自己的問(wèn)題，側(cè)面也表明了國(guó)家不會(huì)刻意去救恒大的，而且還說(shuō)了恒大的問(wèn)題是個(gè)案不會(huì)影響到整個(gè)房地產(chǎn)的行業(yè)。
為什么高層說(shuō)恒大是自己的問(wèn)題呢？
很簡(jiǎn)單，就是你自己管理不善多元化的擴(kuò)張，而且已經(jīng)告訴你要降杠桿了，已經(jīng)給你兩三年的時(shí)間，但是你去賭調(diào)控的決心，還老想著做地產(chǎn)一哥，最后出了問(wèn)題你找誰(shuí)呢？
那對(duì)于恒大事件如何處理？
高層也表態(tài)了，加大資產(chǎn)的處置力度，加快恢復(fù)項(xiàng)目的建設(shè)，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，也就是說(shuō)農(nóng)民工的工資一定不能拖欠，該發(fā)的一定要發(fā)，購(gòu)房者買(mǎi)的房子不能爛尾，恒大的資產(chǎn)要加快處置。華夏幸福不是在重組了嗎？而且央行也表態(tài)了，恒大總資產(chǎn)的規(guī)模超過(guò)2萬(wàn)億元，房地產(chǎn)約占60%。在總負(fù)債當(dāng)中金融負(fù)債不到1/3，意思呢就是說(shuō)不用擔(dān)心恒大靠變賣(mài)資產(chǎn)肯定是能夠還上債的，更不會(huì)引起金融危機(jī)，相信有了央行的表態(tài)，也給買(mǎi)了恒大房子購(gòu)房者，還有各個(gè)恒大的供應(yīng)商一顆定心丸，那終于可以睡一個(gè)踏實(shí)覺(jué)了。
