共有產(chǎn)權(quán)保障住房問答
“共有產(chǎn)權(quán)保障住房是否有居住年限？”“購買時(shí)能否按揭？”12月1日，杭州發(fā)布《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》后，有許多市民朋友通過微信、抖音等平臺(tái)留言咨詢共有產(chǎn)權(quán)保障住房相關(guān)問題。小編集中整理了部分熱點(diǎn)問題，讓我們來看看吧。
問：申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房需要什么條件？
答：市區(qū)戶籍購房家庭申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房需同時(shí)滿足以下條件：1.主申請人具有一定年限以上市區(qū)戶籍；2.購房家庭符合本市限購政策，且一定年限內(nèi)在市區(qū)無房；3.單身申請人需年滿30周歲；4.市政府規(guī)定的其他條件。
非市區(qū)戶籍購房家庭申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房需同時(shí)滿足以下條件：1.主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》；2.主申請人申請前在市區(qū)累計(jì)繳納社�；騻�(gè)人所得稅滿一定年限；3.購房家庭符合本市限購政策，且一定年限內(nèi)在市區(qū)無房；4.單身申請人需年滿30周歲；5.市政府規(guī)定的其他條件。
問：什么時(shí)候可以申請？在哪里申請？如何申請？
答：申請時(shí)間、申請審核程序等將在項(xiàng)目啟動(dòng)申請時(shí)的受理公告中明確。
問：申請條件中的一定年限是多少年限？
答：具體年限將在項(xiàng)目啟動(dòng)申請時(shí)的受理公告中明確。
問：名下有公寓還可以申請么？
答：購房家庭房產(chǎn)核定的范圍包括：申請家庭（含未成年子女）在市區(qū)已進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)、購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)、承租的公有住房（福利分房）、已簽訂征收（拆遷）安置協(xié)議未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)，以及批地建房情況等。綜上所述，公寓納入房產(chǎn)核定范圍。
問：共有產(chǎn)權(quán)保障房可以**居住嗎？是否有居住年限，如果有，是幾年？
答：共有產(chǎn)權(quán)保障住房土地使用年限為70年，其中劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭增購政府份額后，劃撥土地權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓，出讓年限為70年，自非稅收入票據(jù)填發(fā)之日起計(jì)算。
問：**次50%-80%份額購入，第二次增購時(shí)，價(jià)格是按增購時(shí)的市場價(jià)還是**次購入時(shí)的價(jià)格？
答：增購階段，由市發(fā)改部門會(huì)同市財(cái)政、住房保障和房產(chǎn)管理等部門對(duì)增購價(jià)格進(jìn)行市場評(píng)估，每年公布一次。
問：50%-80%比例是指共有產(chǎn)權(quán)保障住房首付的50%-80%，還是其總價(jià)的50%-80%？
答：劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭可根據(jù)支付能力在50%-80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，支付的購房款為：單套銷售價(jià)格*產(chǎn)權(quán)份額（50%-80%）。
問：50%-80%的產(chǎn)權(quán)份額是需要一次性付清，還是可以辦理按揭呢？如果可以辦理按揭貸款，那么對(duì)于一套房二套房的首付比例有何規(guī)定？
答：共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭可按規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行資金等購房貸款，具體的貸款政策建議向公積金管理部門、銀行等咨詢。
問：共有產(chǎn)權(quán)保障房購買后能否對(duì)外出租？
答：共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭應(yīng)當(dāng)按照《共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用管理協(xié)議》約定使用房屋，在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得有以下行為：
（一）擅自買賣、贈(zèng)與房屋；
（二）設(shè)定除購房貸款抵押外的房屋抵押權(quán)；
（三）違反《共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用管理協(xié)議》約定的其他行為。
問：購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房后，影響商品房購房資格嗎？
答：共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭在按規(guī)定由代持機(jī)構(gòu)回購其份額前，或在其增購政府份額取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得通過購買方式獲得其他房產(chǎn)。
問：社保需要連續(xù)繳納嗎？補(bǔ)繳可以算嗎？
答：申請人申請前需在市區(qū)累計(jì)繳納社保或個(gè)人所得稅滿一定年限。累計(jì)繳納的具體要求（是否可以補(bǔ)繳）將在項(xiàng)目啟動(dòng)申請時(shí)的受理公告中明確。
問：申請條件里的市區(qū)戶籍包括哪些地方？
答：市區(qū)包括指上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)、蕭山區(qū)、臨平區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)。
問：可以遷戶口，小孩上學(xué)嗎？
答：購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益。
問：可以繼承嗎？
答：共有產(chǎn)權(quán)保障住房因繼承、遺贈(zèng)、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)性質(zhì)仍為共有產(chǎn)權(quán)保障住房，限制交易期限從原取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起計(jì)算。不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上附記“共有產(chǎn)權(quán)保障住房繼承”、“共有產(chǎn)權(quán)保障住房遺贈(zèng)”或“共有產(chǎn)權(quán)保障住房離婚析產(chǎn)”、所占份額、準(zhǔn)予上市交易時(shí)間等內(nèi)容。
