買對一套房勝過10年忙11月22日央行公布了一年期Lpr為3.855%年期升到Lpr的為4.65%，而平安已經(jīng)連續(xù)19個月維持不變了。盡管Lpr持續(xù)保持穩(wěn)定，但進入到10月份，全國多個城市的房貸利率都有不同的下降。今年的前三個季度房貸利率不斷的上漲，這無疑是加重了購房者的負擔。
房貸利率下調(diào)對于購房者來說呢是一個利好，對樓市而言，房貸下降額度增加將會刺激樓市的需求，那進一步會促進樓市的回暖。目前全國20多個城市的首套房的利率出現(xiàn)了下調(diào)，大灣區(qū)10月份主流的房貸利率都有不同幅度的下調(diào)，而且貸款的額度充足，放款的速度也在加快。
最值得大家關(guān)注的一個消息就是廣州，有銀行表示可以不按照二手房指導價放貸了，這意味著變相的放開了二手房指導價的政策，這個消息可以說是**的利好，二手房市場因為指導價就是在金融端限制的買家的貸款額度，提高了首付的比例，倒逼著買家放棄購買二手房。
后來我們通過銀行的朋友了解的消息是這樣的，目前廣州的二手房房貸放貸認定是根據(jù)成交價指導價評估價這三者中孰低來確定的？如果這套房子的買家是首房，首貸會根據(jù)評估價安排放款，如果說是二套房就會根據(jù)參考價來安排房款，也就是說不是不用參考指導價了，是部分銀行沒有嚴格的執(zhí)行，不排除少部分的銀行，它的支行在業(yè)務的操作過程當中有一定的空間，看來的確不是空穴來風，因為在之前的官方也聲明過，房地產(chǎn)合理貸款的需求應該得到滿足，當我們了解的銀行多了也就明白了，廣州二手房指導價并沒有出臺相關(guān)的實施的細則，要求銀行嚴格按照參考價對二手房限貸，所以每家銀行的口徑也都不一樣，不排除個別存在一些操作空間。
利率下調(diào)的城市除了珠三角，還有長三角的部分城市，即使維持力度不變的城市，銀行的口風也在松動，沒有之前卡的那么嚴了，這是今年以來房貸利率首次出現(xiàn)了整體的下降，這可以說是一個非常重要的信號。
當我們處在一線調(diào)研的時候，已經(jīng)明顯感覺得到房地產(chǎn)信貸政策已經(jīng)在逐漸放松，信貸投放的增加，這意味著樓市的債市可能中間會過去的房地產(chǎn)周期發(fā)展，短期看金融，中期看土地，長期看人口，什么時候買房最適合房貸，慢慢放開，利率下調(diào)就可以買了。可以說房貸與樓市是相依相伴的關(guān)系，畢竟買房了沒有幾個人會全款買，基本上都會付了首付，剩下的是會向銀行貸款向銀行借款。往小來說房貸利率太高，月供高會直接來勸退買家。
往大了來說，房貸利率是中國樓市宏觀調(diào)控最有力的措施。
之前我們說過，每次房貸利率變動直接影響著樓市的成交量，房貸利率上升，成交量下降，房貸利率下降，成交量上升。而這次房貸利率的整體下降，是因為進入到下半年調(diào)控的不是一般的嚴厲，無論是需求端、供應端還是金融端都是前所未有的緊�，F(xiàn)在調(diào)節(jié)房貸利率就是幫助買方市場的再生建立信心，主要目的就是維穩(wěn)保障基礎(chǔ)的購買力，規(guī)避硬著陸的風險，但是這一波可以說是元氣大傷，恢復是需要時間的。
很多人都知道2021年第三季度GDP的同比增速只有4.9%，真實的增速可能會更低，這跟我們在年初的預期增長率是有不小的差距。所以這些年的經(jīng)濟增速一直在下行的通道，但是我們與發(fā)達國家都保持著2%的一個增速優(yōu)勢，正是有了這個優(yōu)勢和差距，國外的智庫才會預測我們國家將會在2028年超越漂亮國，所以接下來我們肯定會想盡一切辦法提高增速，保持優(yōu)勢。
下一步高層對經(jīng)濟形勢的判斷，從結(jié)構(gòu)性問題上升為周期性問題。我們看過去在經(jīng)濟運行難度加大和周期性調(diào)節(jié)，基本上都是有一波貨幣的寬松，先是定向放水，接著是全面的降準降息，效果如果還是不明顯，樓市的政策就會全面的放松。大家可以回顧08年和15年的樓市行情就會一目了然，如果說你還是不懂，只記住這句話就可以了。不管是08年還是15年買房的人，家庭財富都增長了。
