杭州共有產(chǎn)權(quán)房管理辦法正式出爐
杭州正式發(fā)布了《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法的通知》。
幾個(gè)比較關(guān)心的問題：
什么是共有產(chǎn)權(quán)房？簡(jiǎn)單地說，共有產(chǎn)權(quán)房是一種保障性住房，由政府作為籌建主體，建設(shè)完成后銷售給滿足條件的家庭。購(gòu)房家庭可以選擇購(gòu)買50%-80%的產(chǎn)權(quán)，相當(dāng)于這套房屬于你和政府共同持有。
共有產(chǎn)權(quán)房能賣嗎？取得不動(dòng)產(chǎn)證后10年內(nèi)不能賣，如果想賣的話，還得把你房子剩余的產(chǎn)權(quán)也全部買下，價(jià)格會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)調(diào)整。
誰(shuí)有資格購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房？分市區(qū)戶籍和非市區(qū)戶籍兩種情況：
市區(qū)戶籍購(gòu)房家庭申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房需同時(shí)滿足以下條件：
1.主申請(qǐng)人具有一定年限以上市區(qū)戶籍；
2.購(gòu)房家庭符合本市住房限購(gòu)政策，且一定年限內(nèi)在市區(qū)無(wú)房；
3.單身申請(qǐng)人需年滿30周歲；
4.市政府規(guī)定的其他條件。
非市區(qū)戶籍購(gòu)房家庭申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房需同時(shí)滿足以下條件：
1.主申請(qǐng)人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》；
2.主申請(qǐng)人申請(qǐng)前在市區(qū)累計(jì)繳納社�；騻�(gè)人所得稅滿一定年限；
3.購(gòu)房家庭符合本市住房限購(gòu)政策，且一定年限內(nèi)在市區(qū)無(wú)房；
4.單身申請(qǐng)人需年滿30周歲；
5.市政府規(guī)定的其他條件。
這里的市區(qū)，應(yīng)該包含了臨安區(qū)在內(nèi)的10區(qū)。從購(gòu)房條件來看，這樣的要求并不算高，所以很多人都能滿足條件。
共有產(chǎn)權(quán)房**優(yōu)勢(shì)的什么？便宜！如果只購(gòu)買50%的產(chǎn)權(quán)，相當(dāng)于你付了一半的購(gòu)房款，如果你買的共有產(chǎn)權(quán)房單價(jià)是3萬(wàn)/㎡，就相當(dāng)于以1.5萬(wàn)/㎡的價(jià)格買下了！
所以，共有產(chǎn)權(quán)房的目的和意義就是“房住不炒”和“共同富裕”。
**個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目已落地！
很多人還在討論共有產(chǎn)權(quán)房適不適合買的時(shí)候，杭州**個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目已經(jīng)選址出爐了！近日，杭州市規(guī)劃和自然資源局公示了“臨平新城共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目”的選址意見書。
根據(jù)公示內(nèi)容，該項(xiàng)目位于喬司，總用地面積20799㎡，容積率1.5-1.8。
該項(xiàng)目距離地鐵喬司南站步行約1公里，距離宜家家居也僅1.2公里左右，周邊還有豐收湖公園等，區(qū)位和交通都還不錯(cuò)。
但項(xiàng)目的東側(cè)是東湖高架，北側(cè)是杭州繞城高速，這一點(diǎn)也體現(xiàn)了“保障性住房的特色”。
整體來說，杭州**個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目位置還算不錯(cuò)，屬于比較熱門的板塊，相比北京此前供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，地段要優(yōu)質(zhì)很多。
以此類推，杭州近郊地區(qū)可能會(huì)成為共有產(chǎn)權(quán)房的主要選址區(qū)域，比如崇賢、良渚、云城、老余杭、轉(zhuǎn)塘、浦沿、蕭山科技城、大江東等地。
共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)對(duì)臨安樓市帶來哪些沖擊？
前面我們也說到，共有產(chǎn)權(quán)房體現(xiàn)的是“房住不炒”和“共同富裕”，因此不管是臨安樓市還是杭州樓市，這一定都是有影響的。
**個(gè)層面，對(duì)不限購(gòu)的臨安影響有限。
購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的條件中，有一條就是需要滿足杭州住房限購(gòu)政策，所以沒有購(gòu)房資格的還是買不到，臨安依然是10區(qū)中的**選擇。
第二個(gè)層面，買不起或買不到未來科技城的購(gòu)房者，可能有了臨安以外的另一個(gè)選擇。
目前未來科技城新房買不到，二手房買不起是很多購(gòu)房者的現(xiàn)狀，但如果在云城或老余杭等板塊推出共有產(chǎn)權(quán)房，一半產(chǎn)權(quán)相當(dāng)于只要1.5-1.8萬(wàn)/㎡左右就能買到，這對(duì)臨安2萬(wàn)左右價(jià)格的樓盤一定會(huì)產(chǎn)生不小的沖擊。而且，10年限售的房子，相信也不會(huì)有過多的“炒房客”爭(zhēng)搶。
第三個(gè)層面，臨安是否會(huì)有共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目？
從目前整個(gè)臨安房地產(chǎn)市場(chǎng)的新房供應(yīng)量來看，完全可以滿足市場(chǎng)需求。但共有產(chǎn)權(quán)房的指標(biāo)相信也會(huì)落到臨安，我認(rèn)為青山湖科技城是有可能推出共有產(chǎn)權(quán)房的板塊，但不會(huì)很多。
第四個(gè)層面，共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)量才是對(duì)樓市是否受沖擊的最關(guān)鍵因素。
如果只有少數(shù)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，相信不會(huì)對(duì)樓市的整體供應(yīng)產(chǎn)生太大的影響。但此前杭州市出臺(tái)的“加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案”中提到：
“十四五”期間，杭州年度租賃住房用地供應(yīng)面積占出讓住宅用地供應(yīng)面積的比例達(dá)到10%以上，新增保障性租賃住房套數(shù)占新增住房供應(yīng)套數(shù)的比例力爭(zhēng)達(dá)到30%以上。
如果這個(gè)方案能落實(shí)，相信共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)量不會(huì)很小，就看接下去的發(fā)展了！
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