杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法 總則第四條明確指出：
購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益。
所以共
有產(chǎn)權(quán)房有學(xué)區(qū)，可以讀書！
共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件
按照戶籍非戶籍全覆蓋、分類確定準(zhǔn)入原則，《管理辦法》第十五條明確在符合限購前提下，戶籍家庭需要滿足∶主申請(qǐng)人具有一定年限以上市區(qū)戶籍、購房家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無房、單身申請(qǐng)人需年滿30周歲以及市政府規(guī)定的其他條件;非戶籍家庭需要滿足:主申請(qǐng)人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》、主申請(qǐng)人申請(qǐng)前在市區(qū)累計(jì)繳納社�；騻�(gè)人所得稅滿一定年限、購房家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無房、單身申請(qǐng)人需年滿30周歲以及市政府規(guī)定的其他條件。
共有產(chǎn)權(quán)房上市交易限制
《管理辦法》第二十八條明確共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年的，可將其共有產(chǎn)權(quán)保障住房份額上市交易。代持機(jī)構(gòu)在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)﹔代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)后，購房家庭方可向他人轉(zhuǎn)讓。購房家庭按照其產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分。轉(zhuǎn)讓后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房,土地性質(zhì)由劃撥調(diào)整為出讓。
共有產(chǎn)權(quán)房違規(guī)處理機(jī)制
《管理辦法》第三十五、三十八親、二T記求對(duì)左產(chǎn)權(quán)保障住處理進(jìn)行了規(guī)定，《管理辦法》第三十五明確共有產(chǎn)權(quán)保障住
房購房家庭存在違反本辦法第二十四條規(guī)定行為的，代持機(jī)構(gòu)可按照《共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用管理協(xié)議》相關(guān)約定，要求其改正并追究其違約責(zé)任�！豆芾磙k法》第三十六條明確共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭采取隱瞞事實(shí)、弄虛作假等手段違規(guī)取得申購資格的，市住房保障和房產(chǎn)管理部門或區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)取消其資格，按照以下規(guī)定處理，并禁止其在10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房︰已簽訂購房合同未交付房源的，由開發(fā)企業(yè)與其解除購房合同;已交付房源的，由市住房保障和房產(chǎn)管理部門或區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通知其限期騰退，由開發(fā)企業(yè)與其解除購房合同;逾期未騰退的，責(zé)令其按違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)時(shí)政府份額的增購價(jià)格增購政府份額（未公布增購價(jià)格的，按同地段商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)執(zhí)行)，并就已購份額按上述價(jià)格補(bǔ)繳差價(jià)款。同時(shí)《管理辦法》第三十七條明確購房家庭被責(zé)令增購政府份額的，所購房源需在購房家庭取得原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿15年后，方可通過買賣、贈(zèng)與等方式上市交易。
