近兩個月前的10月5日，當《斯文》首次公開表示政策利空已幾乎出盡，接下來，就是政策底和市場底之間的博弈階段，很多人并不相信。
一個多月之后，許多人已開始形成共識：政策底已現(xiàn)，市場探底的過程也接近完成，二手房開始放量，多個此前零成交的板塊均已涌現(xiàn)成交。
量價關系開始形成，就是買賣雙方認可的標志。市場，用自身的調(diào)節(jié)找到了平衡點。
接下來，在平衡點左右，買賣雙方還會有簡短的一段博弈期，但基本可以確認，最糟糕的階段已經(jīng)過去。
Part 01丨壹
與2008年、2011-2014年、2018年下半年三個市場橫盤期不同的是，本輪市場探底的過程，不像此前一樣形成了庫存積壓。
房荒，將成為下個階段的普遍現(xiàn)象。而且，不是結構性房荒，是全面房荒。
先看出地：
5月份開始，今年3次集中供地，分別是57宗、14宗和36宗，總共加起來只有107宗。說得直白一點就是：2021年5月開始的新地塊，平均到未來一年的供應，每周僅有兩個新盤。
而2021年5月份拍地的項目，直到最近兩個月才陸續(xù)開始上市。也就是說，2021年5月拍地之后的半年，全部都是在消耗庫存。
加上2021年9月之前，杭州樓市一直處于加速狂奔的狀態(tài)，絕大部分項目都是開盤即罄，除了臨安、富陽等少數(shù)區(qū)域，市場基本沒有顯性庫存，至多只有網(wǎng)簽滯后帶來的假性庫存。
顯性庫存極少、隱性庫存被不停消化，市場一直處于供不應求的狀態(tài)。
特別是在主城區(qū)，大部分的板塊不再只是“房荒”，而是直接“斷供”，處于無房可售的狀態(tài)。
文暉、文教、申花、蔣村、三墩乃至祥符、鐵路北站、東新三塘、筧橋、艮北新城、城東新城、望江新城、江河匯、九堡、金沙湖等等，都處于供應緊張的狀態(tài)，個別板塊甚至已斷供數(shù)月。
有了政策見底的“利好”，卻是許多板塊房源見底的“利空”，想在杭州主城區(qū)、優(yōu)質板塊買房的局面，并沒有得到真正的改善。
Part 02丨貳
這其中，房源的結構性供應緊張，是真正的問題所在。
豪宅市場幾乎空缺：從錢江新城、文暉、申花到奧體、濱江等，目前房源所剩無幾；
高端改善庫存減少：市北西、城東新城、濱江腹地、東新三塘等，目前可選擇也非常有限；
改善房源零星存在：從筧橋、運河新城、祥符到之江、市北、艮北新城、金沙湖、未來科技城等板塊，項目也處于零星在售的狀態(tài)；
剛需項目特別分散：均價2.5萬元/㎡以下的普通剛需房源，處于特別分散的狀態(tài)，東湖新城、良渚、瓶窯到臨安、富陽、蕭山南部、大江東等。
豪宅和高端改善客戶本身可能就有住房，市場供應緊張的時候他們買房的意愿可能沒那么迫切；剛需只能根據(jù)自身預算選擇。
所以，最為糾結的，大概是預算300-400萬的群體：從剛需向改善過渡，預算有限難以躋身高端改善板塊，又不愿將就自己進入郊區(qū)剛需板塊，有房源在售的板塊可選擇項目又實在不多。
如果想要擁有改善板塊的成熟配套、又能滿足自身預算，更是難上加難。
好在還有金沙湖，好在還有居住氛圍成熟的下沙。
Part 03丨叁
下沙和金沙湖，是一個創(chuàng)造奇跡的地方：
**，它打破了杭州房價的板塊延伸規(guī)律。從武林-湖濱、錢江新城兩個城市中心往外延伸，房價均是逐漸降低，無論往北、往西、往東均是如此，唯獨往東延伸時，房價順著德勝快速路、錢塘快速路和之江東路先降低，穿過九堡之后到金沙湖再提高。
金沙湖，仿佛一塊價值高地，矗立在錢塘江北岸。
第二，它打破了東杭州沒有中心的局面。杭州的城市格局分布也特別有意思，北、西、南三個方位，都能找到代表區(qū)域C位的板塊，北有橋西、申花，西有蔣村、未來科技城，南有奧體、濱江，中有武林-湖濱、錢江新城，唯獨東杭州沒有C位板塊，各大板塊之間相對獨立。金沙湖的出現(xiàn)，打破了這一局面，讓東杭州圍繞著金沙湖、天街、地鐵1號線和希爾頓酒店、下沙大劇院等城市級別的配套，形成了完整的CBD氛圍。
第三，它是杭州年輕人最多的區(qū)域之一。杭州最年輕的三個板塊，是下沙、濱江和未來科技城。年輕人越多，區(qū)域活力越足，希望越大。“元宇宙”的時代，將從代表未來的年輕一代手中開啟。
第四，它是融創(chuàng)在杭州深耕的重點板塊。在杭州，跟著融創(chuàng)去買房幾乎已是一條定律，它本身就是奇跡之一。因為融創(chuàng)特別是善于發(fā)掘先機，前瞻性拿地，項目開發(fā)和板塊成長同步，板塊的成長紅利也同步共享給了購房者。從早期的西溪融莊、河濱之城到望江府、玖樟臺、涌清府、時代奧城、杭州壹號院等等莫不如此。
融創(chuàng)是很多板塊的價值發(fā)現(xiàn)者。一旦板塊大熱，融創(chuàng)就開始尋找新的機會。從金沙湖到整個錢塘區(qū)，就是融創(chuàng)發(fā)掘并深耕的重點板塊。
第五，它是今年融創(chuàng)新項目最多的板塊。融創(chuàng)已是杭州樓市的金字招牌，無論立面、景觀、精裝修還是歸心生活服務體系，融創(chuàng)的美學、品質和生活，都已征服了挑剔的杭州客戶：買到融創(chuàng)的產(chǎn)品，就是一種榮耀；住在融創(chuàng)的社區(qū)，就是一種身份的象征。
望金沙成功之后，融創(chuàng)一舉在下沙拿下三個項目，隨后有了在金沙湖畔攜手金昌啟亞開發(fā)的杭臻源（筑），在錢塘科學城獨資開發(fā)的杭望云潮城、攜手正榮集團開發(fā)的杭曜之城。
2021年12月，三個項目都將面市，超1000套房源即將推出。
在一個充滿奇跡的板塊，融創(chuàng)將為擁躉們，帶來一場歲末大型福利盛宴。
Part 04丨肆
杭州“小三亞”、東杭州的C位金沙湖，繼望金沙之后，有了全新的杭臻源（筑）。這預計會是金沙湖畔2021年最后的宅地，也是金沙湖CBD住宅的收官之作。
除了融創(chuàng)標志性的立面、精裝修美學、歸心生活服務體系之外，為了讓優(yōu)美的金沙湖和成熟的CBD配套惠及更多的客戶，杭臻源（筑）在做產(chǎn)品定位時，規(guī)劃戶型建筑面積約為105-142㎡，主動去匹配總價預算400萬左右的客戶，讓這批“糾結”的客戶可以留在城市CBD、留在風景與配套兼?zhèn)涞慕鹕澈叀?/div>
留在金沙湖畔的限量席位，即將開始爭搶。
▲杭臻源筑鳥瞰效果圖
如果說，金沙湖是CBD類似于錢塘區(qū)的“奧體”，那錢塘科學城就是錢塘區(qū)的“濱江”。錢塘區(qū)把江北岸下沙最后的價值留白，規(guī)劃為錢塘科學城，這是杭州規(guī)劃的又一產(chǎn)業(yè)高地，它被賦予了杭州所有“新城”中較高的期待—“綜合性國家科學中心”，生物醫(yī)藥、智能裝備、數(shù)字貿(mào)易是其主發(fā)力方向。
▲錢塘科學城規(guī)劃效果圖，來自網(wǎng)絡
在錢塘科學城蓄勢待發(fā)的時刻，融創(chuàng)帶來了雙子星：杭望云潮城、杭曜之城。
▲雙子星鳥瞰效果圖
系出同源的融創(chuàng)高級灰立面，以涂料及玻璃為基底，點綴香檳金線條，通透而輕盈。
在布局上，充分考慮了樓間距、見陽率、私密性等，**程度保障南北、東西間距，提升了整個項目的空間感與中央綠地面積，還利用交錯式的排列，**限度的保證了每一幢的采光性與通透性。
▲杭望云潮城鳥瞰效果圖
同時，雙子項目還推出了“i 社區(qū)”體系，涵蓋i游戲、i運動、i共享、i探索4大歡樂場景。通過設置潮流客廳、創(chuàng)客空間、果殼口袋花園等景觀場景，把景觀和生活融為一體，讓每一處景觀都能變成生活的舞臺和“體驗場”。
同樣規(guī)劃為建筑面積約105-142㎡的戶型，讓總價預算300萬左右的客戶，也能輕松成為融創(chuàng)業(yè)主，開啟幸福的歸心生活。
▲杭曜之城鳥瞰效果圖
從錢江新城的望江府、候潮府到奧體的杭州臻奧院、華奧時代奧城，再到金沙湖畔已經(jīng)收官的望金沙筑、即將啟幕的杭臻源（筑），融創(chuàng)的城市CBD經(jīng)典項目，將再次閃耀；
從雙子閃耀的河濱之城，到運河雙子，再到如今錢塘科學城的新雙子杭望云潮城、杭曜之城，融創(chuàng)的經(jīng)典CP，將再次熠熠生輝。
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