海外房地產(chǎn)就像是一座圍城，我想買你家的，你也想買我家的，如果把國(guó)際房產(chǎn)市場(chǎng)比作食物鏈的話，哪個(gè)國(guó)家是食物鏈的頂端呢
而我現(xiàn)在想跟您說(shuō)，中國(guó)無(wú)疑是居于食物的最頂端，因?yàn)槲覀冑I遍了全世界的房產(chǎn)，卻少有，國(guó)際的投資者購(gòu)買中國(guó)的房產(chǎn)，而對(duì)于大多數(shù)的國(guó)家來(lái)說(shuō)，海外購(gòu)房就像是一個(gè)相互購(gòu)買的過(guò)程，比如說(shuō)最近國(guó)內(nèi)比較火的英國(guó)房產(chǎn)，當(dāng)我們?cè)谄疵?gòu)買英國(guó)房產(chǎn)的時(shí)候，英國(guó)人在干什么呢？
英國(guó)人在購(gòu)買西班牙的房產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示2018年的上半年，有5萬(wàn)多套西班牙的房產(chǎn)被外國(guó)人購(gòu)買，差不多買100套的西班牙的房產(chǎn)交易之中，就有19套被外國(guó)人買走了。這其中英國(guó)人是**的主力，僅半年時(shí)間就買走了其中的7613套。其他歐洲投資者也不甘示弱，法國(guó)、德國(guó)、羅馬尼亞、摩洛哥、愛(ài)爾蘭的投資者他都熱切地在西班牙買房，這個(gè)時(shí)候中國(guó)的朋友們可能會(huì)在想，我們?yōu)槭裁匆I英國(guó)房產(chǎn)呢？
直接買西班牙的房產(chǎn)就好了，但事實(shí)上西班牙人也在不停的投資海外房產(chǎn)，特別是2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，由于西班牙的經(jīng)濟(jì)低迷，大批西班牙的建筑商和開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)走海外，開(kāi)發(fā)了很多樓盤賣給西班牙的投資者，這其中葡萄牙可以說(shuō)是西班牙投資者的主要目的地之一，比如說(shuō)加泰羅尼亞的一個(gè)房產(chǎn)基金，2018年下半年開(kāi)始就在葡萄牙買樓，這個(gè)時(shí)候你可能會(huì)想英國(guó)人賣房賺錢去買西班牙的房子，西班牙賣房賺錢去買葡萄牙的房子，我直接買葡萄牙的房子不就完了嗎？這中間是不是又沒(méi)有中間商賺差價(jià)了？
這個(gè)事實(shí)早在2013年2014年的時(shí)候，中國(guó)已經(jīng)干過(guò)了，那個(gè)時(shí)候中國(guó)買家是葡萄牙市場(chǎng)的**主力，2014年曾經(jīng)一度占到葡萄牙海外購(gòu)房者比重的29.4%，不得不說(shuō)越是在小眾市場(chǎng)投資的中國(guó)買家眼光越毒辣，中國(guó)買家完成布局之后，葡萄牙房產(chǎn)在2015年的年底開(kāi)始強(qiáng)勁的反彈，成為了歐洲最熱的房地產(chǎn)的投資目的地之一。
現(xiàn)階段英國(guó)、法國(guó)、巴西的買家成為葡萄牙購(gòu)房市場(chǎng)的主力，為早年入場(chǎng)的中國(guó)買家接盤。當(dāng)然了葡萄牙的買家也在購(gòu)買著其他國(guó)家的房產(chǎn)，比如說(shuō)在今年有些認(rèn)為葡萄牙房產(chǎn)已經(jīng)臨近高位的投資者，又開(kāi)始反過(guò)來(lái)購(gòu)買西班牙的房產(chǎn)，沒(méi)有任何一個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)是一無(wú)是處的，海外的房產(chǎn)配置，所以要根據(jù)您的需求，在各個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行相應(yīng)的配置，組合和流動(dòng)。
咱不會(huì)說(shuō)英國(guó)的房產(chǎn)不好，但是即便是目前面臨著相對(duì)來(lái)看協(xié)議脫歐的風(fēng)險(xiǎn)，外國(guó)投資者的比例暴跌，倫敦仍然超過(guò)有20%的房產(chǎn)交易是由外國(guó)人或者是外國(guó)公司來(lái)完成的。但對(duì)于英國(guó)的投資者而言，滿足自住需求之外，愛(ài)爾蘭的房產(chǎn)一定是**的風(fēng)險(xiǎn)沖擊。因?yàn)橛?guó)脫歐的每一個(gè)負(fù)面都在刺激資本向愛(ài)爾蘭流動(dòng)，比如說(shuō)都柏林的房?jī)r(jià)都用實(shí)際行動(dòng)證明了一切，西班牙的房產(chǎn)一定會(huì)好嗎？作為著名的懶豬四國(guó)，過(guò)去10年西班牙累計(jì)房?jī)r(jià)跌幅排在全球前5倍，但對(duì)于英國(guó)人而言，美味的西班牙的菜肴，還有比這更好的度假勝地。
如果您觀察全球的資本流動(dòng)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)每一個(gè)國(guó)家的人都在美國(guó)買房，福州的像邁阿密，是美洲的中國(guó)、加拿大、秘魯、智利、阿根廷人的投資的**。在前些年南亞尤其是印度的富豪曾經(jīng)在全球瘋狂買地，一度把很多的南美國(guó)家買到了出臺(tái)限購(gòu)令。而近些年來(lái)19億人口紅利的南亞大市場(chǎng)又成功的引起了投資者的關(guān)注。這10年是中國(guó)海外投資飛速增長(zhǎng)的十年，國(guó)人出國(guó)買來(lái)買去最愛(ài)的還是房子，但是國(guó)內(nèi)海外市場(chǎng)投資圈有個(gè)很不好的現(xiàn)象，不管投資哪個(gè)國(guó)家都在想著房產(chǎn)增值、租金回報(bào)、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等領(lǐng)域獲取全方面的增值。
要知道中國(guó)企業(yè)當(dāng)年走出去，可是交了不少的學(xué)費(fèi)的，如今中國(guó)公民走去海外購(gòu)房置業(yè)的話，學(xué)費(fèi)同樣也沒(méi)少交，什么合同陷阱、移民陷阱、黑中介貸款誤區(qū)，房源無(wú)保障，交易有內(nèi)幕等等的，一不留神就是錢房綠卡全泡湯。我想說(shuō)海外投資買房，尤其是海外買房風(fēng)險(xiǎn)極大，您一定要小心謹(jǐn)慎，千萬(wàn)別盲目的投資，防止有心人騙走您多年的財(cái)富積蓄。
