地?cái)偨?jīng)濟(jì)是什么？
地?cái)偨?jīng)濟(jì)是指通過(guò)擺地?cái)偒@得收入來(lái)源的一種經(jīng)濟(jì)手段。地?cái)偨?jīng)濟(jì)火了，6月1日上午，**總理李克強(qiáng)在山東煙臺(tái)考擦稱贊：地?cái)偨?jīng)濟(jì)、小店經(jīng)濟(jì)是就業(yè)崗位的重要來(lái)源，是人間的煙火，是中國(guó)的生機(jī)。
地?cái)偨?jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)
1、有利可圖
攤主經(jīng)營(yíng)費(fèi)用低，沒(méi)有轉(zhuǎn)手費(fèi)，沒(méi)有裝修費(fèi)，沒(méi)有租金壓力，沒(méi)有雇員工資壓力，不用交稅，運(yùn)營(yíng)成本如此低下的情況下，販賣與正規(guī)商店同等質(zhì)量的產(chǎn)品，就算價(jià)格比商場(chǎng)便宜，仍有利可圖。正是這樣的利益驅(qū)動(dòng)，使得攤主們冒著物品被罰沒(méi)的危險(xiǎn)擺賣。
2、地?cái)偨?jīng)濟(jì)消費(fèi)者有需求
購(gòu)買相同質(zhì)量的產(chǎn)品，消費(fèi)者肯定傾向以更低的價(jià)格購(gòu)買。地?cái)偟漠a(chǎn)品琳瑯滿目，從衣服褲子，手包，水果，日常用品，化妝品，首飾等等類別都有涉及，滿足了許多消費(fèi)者的需求。而且，地?cái)偺貏e適應(yīng)低收入者階層的需要，現(xiàn)在產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，正規(guī)的大商場(chǎng)販賣的東西往往價(jià)格偏高，在目前金融危機(jī)的前提下，低收入者需要的一般是質(zhì)量不高，價(jià)格實(shí)在的產(chǎn)品。
3、地?cái)偨?jīng)濟(jì)緩解就業(yè)壓力
下崗職工，失業(yè)人員，新增的勞動(dòng)力，離開了土地的農(nóng)民，更有不少在職的員工在下班后也會(huì)去擺賣地?cái)�，為的就是幫補(bǔ)收入。這樣的自發(fā)的，非正規(guī)的就業(yè)方式在一定程度上緩解了就業(yè)壓力，不僅有了充足的存在依據(jù)，更存在積極的意義。
4、地?cái)偨?jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用
一般有擺賣地?cái)偟慕值罆?huì)比較熱鬧與繁榮，廉價(jià)的地?cái)偪梢晕M(fèi)者前來(lái)聚集，引起消費(fèi)者的購(gòu)買欲望，在一定程度帶動(dòng)周邊正規(guī)商鋪的人流。
地?cái)偨?jīng)濟(jì)的劣勢(shì)
1.污染環(huán)境：
臟亂差現(xiàn)象，噪音污染。
2.堵塞交通：
塞相關(guān)交通道路，甚至行人走路都沒(méi)有地方。
3.影響市容市貌：
文明城市的古都之首西安，在滿布地?cái)偟拇蠼�，很難聯(lián)系起來(lái)。
4.損害正規(guī)店鋪的利益：
消費(fèi)者可能會(huì)在滿足了廉價(jià)的產(chǎn)品需求之后而打消了更多的消費(fèi)需求，正規(guī)店鋪如果在質(zhì)量、服務(wù)、店鋪氛圍上沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力，會(huì)受到地?cái)傁嗤唐返牟煌潭葥p害。
5.不誠(chéng)信的交易損害消費(fèi)者利益：
為沒(méi)有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所而且販賣的商品質(zhì)量低下，產(chǎn)品及服務(wù)不受相關(guān)部門監(jiān)督，某些不法攤販為了求得更大的眼前利益而欺騙消費(fèi)者，缺斤少兩，以次充好的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。
6.攤販周邊相關(guān)矛盾：
販間爭(zhēng)奪擺賣地盤，攤販與城管之間愈演愈烈的矛盾，周邊商鋪對(duì)商販的敵意與無(wú)可奈何，都造成一定的社會(huì)矛盾。更有一些城市發(fā)生暴力事件。
地?cái)偨?jīng)濟(jì)對(duì)實(shí)體商鋪有多大影響？
最近要說(shuō)街頭巷尾，大家都在討論的話題就是地?cái)偨?jīng)濟(jì)了。要是我說(shuō)咱一塊去擺地?cái)傎u煎餅得了？我的夢(mèng)想就有個(gè)煎餅攤，可見地?cái)偨?jīng)濟(jì)的確是真真切切深入到了大家的生活中了。
有人就說(shuō)地?cái)偨?jīng)濟(jì)有利于促進(jìn)普通老百姓的就業(yè)，從而增加他們的收入，放開對(duì)地?cái)偨?jīng)濟(jì)發(fā)展的限制，并促進(jìn)其發(fā)展，這是非常必要和及時(shí)的。但是也有另外一部分聲音說(shuō)，地?cái)偨?jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)對(duì)實(shí)體店鋪和商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生非常不利的影響。
話說(shuō)回來(lái)，那么地?cái)偨?jīng)濟(jì)會(huì)不會(huì)對(duì)商鋪產(chǎn)生影響呢？今天我說(shuō)咱就跟大家好好嘮叨這事！
其實(shí)在我看來(lái)地?cái)偛⒉荒苋娴拇嫔啼�，不過(guò)可以肯定的是隨著地?cái)偨?jīng)濟(jì)的復(fù)活，一些無(wú)業(yè)群體或者是低收入群體是最受益的。咱就拿成本來(lái)說(shuō)啊投入購(gòu)買商鋪的資金往往比較高，在同等區(qū)域商鋪的價(jià)格往往是住宅價(jià)格的兩倍，而我們住宅出租的收益率一般是在1.5%~3%之間，而商鋪總價(jià)確實(shí)高了太多了，出租收益回報(bào)率可想而知。
當(dāng)然了實(shí)體商鋪也不是沒(méi)有他們的優(yōu)勢(shì)，比如說(shuō)實(shí)體經(jīng)濟(jì)商鋪現(xiàn)貨買賣看得見摸得著，店主和客戶面對(duì)面交流，可以適用對(duì)商品質(zhì)量呢能有一個(gè)非常直觀的了解，一些高檔商品消費(fèi)仍然大多發(fā)生在實(shí)體店，這也是地?cái)偛豢赡芡耆奶娲鷮?shí)體店鋪的重要原因，但是部分取代也是一種趨勢(shì)。
咱試想一下，在同品質(zhì)和便利化的競(jìng)爭(zhēng)之中，幾乎沒(méi)有房租成本的地?cái)�，肯定�?yōu)勢(shì)更明顯了，那么對(duì)于這些商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，我們到底該不該看？其實(shí)根據(jù)我了解，在中國(guó)的部分城市，它已經(jīng)出現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)過(guò)剩的狀態(tài)，所以地?cái)偨?jīng)濟(jì)的出現(xiàn)的確很有可能會(huì)將過(guò)剩的市場(chǎng)雪上加霜。
但是對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，我們還是應(yīng)該保持一個(gè)長(zhǎng)期看好的觀點(diǎn)，這是因?yàn)橹袊?guó)的內(nèi)需消費(fèi)尚未完全啟動(dòng)，在當(dāng)前消費(fèi)升級(jí)和內(nèi)需促進(jìn)的雙管齊下狀態(tài)之下，很有可能會(huì)讓商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入長(zhǎng)期發(fā)展向好的大區(qū)間之中。
所以在我看來(lái)對(duì)于商鋪來(lái)說(shuō)困難只是暫時(shí)的，但是商業(yè)地產(chǎn)的所有者我還是勸大家，您做好短期之內(nèi)過(guò)苦日子的準(zhǔn)備。
