就在這段時(shí)間關(guān)于后浪,后浪這個(gè)詞這個(gè)話題是比較火熱的。那么站在樓市的角度來看，未來將要買房的后浪還有多少呢？是每一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者他都不得不思考的這么一個(gè)事。
未來購房的年輕人還有多少，我覺得一定要從他們的購買力的角度咱來分析。
數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年的一季度末，我國住戶部門的杠桿率上升到57.7%，創(chuàng)造一個(gè)歷史新高。一般來講啊當(dāng)住戶部門的杠桿率高于30%的時(shí)候，這個(gè)國家的中期經(jīng)濟(jì)增長將會受到影響，而當(dāng)住戶部門的杠桿率超過65%的時(shí)候，將會影響到金融的穩(wěn)定。我們的住戶部門的杠桿率和去年同期相比又上升了4.6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了57.7%和65%，這個(gè)目標(biāo)臨界值已經(jīng)非常近了。也就是說真的從這點(diǎn)來看，增加的空間已經(jīng)非常小了。
如果從房價(jià)的角度來看，買房的后浪們已經(jīng)無法支撐房價(jià)的上漲。從房地產(chǎn)行業(yè)市場化以來，樓市可謂是上演了一波高過一波這么一個(gè)熱潮，總是后浪追前浪，如果房價(jià)繼續(xù)高漲的話，就有可能出現(xiàn)后浪前浪一起倒在沙灘上這種情形。
此外您要知道房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的頂部，那是在2010年，那個(gè)時(shí)候的房地產(chǎn)開發(fā)的投資增速是33%，而現(xiàn)如今的話，房地產(chǎn)開發(fā)的增速是處于下行這么一個(gè)階段的，很多三四線城市有不少家庭擁有3套房4套房，但他們所在城市的人口卻在減少它，您說這個(gè)房子未來誰會買？所以說從這點(diǎn)來看，您千萬別抱著房價(jià)上漲投資的角度再去買房了。
