購房注意事項(xiàng),嚴(yán)防”ABC“單騙局

不知道大家是否還記得奧體“更名房”騙局？甚至不少購房者不惜花重金討好神秘人，結(jié)果苦等一年半?yún)s是一場空。那么這究竟是怎么回事呢？接下來就讓小編帶大家來了解了解。

奧體”暴雷“，神秘人浮出水面！

11月25日下午，奧體一家中介門店暴雷了，此消息在各大中介群中炸鍋。有的購房者為了早日買到房，甚至不惜花費(fèi)重金送茅臺(tái)、送名牌包討好神秘中間人“魏姐”，殊不知這是個(gè)深坑，很多購房者苦等一年半?yún)s是一場空，拿不回自己的購房款。

那么購房者口中的魏姐是誰呢？據(jù)了解“魏姐”，即魏某萍，50歲左右，長期以來在奧體一帶從事房產(chǎn)中介。先后有購房者透露奧體幾大紅盤交付前，魏某萍聲稱可以買到“更名房”,并向每人收取幾十萬元到上百萬元不等的服務(wù)費(fèi)以及100萬元左右的定金，總?cè)藬?shù)至少30多人。

有受害者稱可能高達(dá)數(shù)億元之巨。那么魏某萍涉案金額多少？有多少人被騙？騙取的購房款去向如何？有待公安部門進(jìn)一步偵查。

騙局重現(xiàn)

小編從業(yè)內(nèi)人士處了解到，“魏姐”的操作方式大致如下：

魏姐可謂神通廣大，一般中介都做不了的“更名房”、“低價(jià)房”、“ABC單”等業(yè)務(wù)，她聲稱都有獨(dú)家資源。

先以市場價(jià)跟房東簽約，然后以低于市場價(jià)的價(jià)格賣給購房者，購房者受低價(jià)誘惑，于是簽約并把部分款項(xiàng)轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。結(jié)果，房東一直等不到錢進(jìn)賬，買家也收不到房子，最后才明白自己上當(dāng)受騙而報(bào)警。

騙局深度分析

”更房名“騙局：

此前奧體幾大熱盤還沒交付時(shí)，魏某萍聲稱和開發(fā)商高層熟悉，可以托關(guān)系搞到“更名房”，并像模像樣和客戶簽署委托協(xié)議，收取約50萬服務(wù)費(fèi)以及約100萬定金。

但有客戶等待1年多時(shí)間，直到樓盤交付，房子都沒到手，才意識(shí)被騙。

期間，魏某萍還暗示客戶送來奢侈品、茅臺(tái)等，謊稱用于打點(diǎn)。

有客戶悔不當(dāng)初：“即使錢被追回，但買房的黃金時(shí)期已被耽誤！而且還損失了利息！”

”低價(jià)房“騙局：

此前奧體三兄弟，普遍掛牌10萬/㎡。

但魏某萍手里卻有不少8萬/㎡的房源，有客戶覺得太劃算了，立馬決定購買。

客戶受到誘惑，聽信魏某萍，直接把錢打到門店法人賬戶。一般是要打入監(jiān)管賬戶。

但交了錢后，發(fā)現(xiàn)魏某萍所在門店，一直拖延不過戶，也不退錢，雙方僵持不下。

魏某萍一通操作：以市場價(jià)和房東簽約，再以低價(jià)賣給客戶。房東等不到放款，客戶收不到房子，才發(fā)現(xiàn)都被騙了。

”ABC“單，騙局

小編把房主設(shè)為A，中介或炒房客設(shè)為B，買房人設(shè)為C。

中介在與房主簽訂買賣合同后，不以實(shí)際成交，而利用房主的全權(quán)委托公證書，又高價(jià)將房屋轉(zhuǎn)賣與實(shí)際買房人，從中獲利。

通俗一點(diǎn)說，就是從中賺差價(jià)。由于魏某萍在奧體門店多有資源，一有低價(jià)房源，她就接手操作。

有人說，奧體近一年60%的成交量都涉及到魏某萍，可見其受騙者眾多。

再簡單一點(diǎn)說，業(yè)內(nèi)常說的“中介賺差價(jià)”，就是一種典型的ABC單。

關(guān)于抵制ABC倡議

6月11日，杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于抵制“ABC單”等違法違規(guī)行為的倡議》，號(hào)召中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員堅(jiān)決抵制“ABC單”相關(guān)行為，房產(chǎn)中介一旦被發(fā)現(xiàn)協(xié)助他人簽訂“ABC單”或以其他方式謀取差價(jià)的，一經(jīng)查實(shí)將被列入行業(yè)懲戒名單。