什么是住宅空置率？
空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5％－10％之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10％－20％之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20％以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。
空置率的算法
當(dāng)前流行的空置率的計算方法有三種：
空置率＝全社會空置房面積／全部住房面積；
空置率＝空置商品房面積／近三年內(nèi)竣工面積；
空置率＝空置商品房面積／當(dāng)年竣工面積。
住宅空置率高，為啥房價一直漲？
有些人覺得空置房太多的話，可能會引起樓市的崩盤，也有人說空置房都這么多了，也不見房價跌，這是為什么房子作為咱老百姓關(guān)注的資產(chǎn)，這個問題咱確實得好好研究一下。
首先大家想一下之前有一組數(shù)據(jù)說咱中國目前有4億套空置房，4個億，這個真的可信嗎？根據(jù)真實數(shù)據(jù)，其實官方并沒有透露如此多的空置房，所以咱們就不要盲目跟風(fēng)了，但是咱中國房地產(chǎn)有一個不爭的事實，就是部分城市的空置率確實非常的高，而商品房接近過剩。
如果單純從中國城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積擁有率，這點來說確實已經(jīng)接近飽和了，那么問題就來了，既然空置率這么高，商品房進(jìn)行飽和了，房價為什么不跌？我認(rèn)為**對于一般的居民來說，近10年來房子既能住又能投資，好處太大，房子是既能保值增值又能獲得利益，所以房價有巨大的購房需求，它作為支撐的。
第二點就是地方財政收入的問題。很多人清楚咱們的中國政府其實是投資型的政府，它靠這種資金流轉(zhuǎn)進(jìn)行新的投資，現(xiàn)在的一些地方政府并不愿意看到房價下跌，往往通過一些棚改人才引進(jìn)，還有一些放松限購政策，來制造一些房地產(chǎn)相應(yīng)的買房的需求，從而達(dá)到輕庫存止跌的目的。
第三點就是受到疫情影響，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行，央行貨幣政策趨于寬松，過多的流動資金沒地兒可去，依舊只能流向個人住房貸款領(lǐng)域。第四就是房價已經(jīng)快速上漲了近20年了，即使房地產(chǎn)要開始出現(xiàn)調(diào)整，也是有相應(yīng)的實質(zhì)性的。盡管我國經(jīng)濟(jì)目前處于復(fù)蘇階段，各行各業(yè)它都不景氣，但是大城市的住房需求和購房需求它都會存在。
所以咱總結(jié)來看，如果靠貨幣的寬松棚改貨幣化，包括人才引進(jìn)，鼓勵投資購房，只能短期阻止房價下跌，遲延房價下跌的一個過程，但是最終國內(nèi)的房價還是要和當(dāng)?shù)鼐用袷杖牒托枨髵煦^的。所以說短期調(diào)整只能給大家創(chuàng)造一個購買的上車機(jī)會，而且購買的城市我們要著重考慮了
