金九銀十是什么意思
“金九銀十”實(shí)際上是一個(gè)時(shí)間的概念，在時(shí)間上因?yàn)榫旁路莺褪路蒉r(nóng)業(yè)收獲季節(jié)，開(kāi)始進(jìn)入秋收，按照人的收支消費(fèi)心理，在花錢(qián)方面，投資方面心情帶動(dòng)各行業(yè)，只要進(jìn)入到秋天，延續(xù)到冬季，特別是臨近兩節(jié)，家庭消費(fèi)明顯增加，是一個(gè)隨時(shí)間季節(jié)消費(fèi)的金融概念。
“金九銀十”可以用在房地產(chǎn)業(yè)、商家、汽車(chē)業(yè)、人才市場(chǎng)等等。
在房產(chǎn)行業(yè)中，很多樓盤(pán)會(huì)選擇在九、十月份開(kāi)盤(pán)，因此迎來(lái)了房地產(chǎn)業(yè)的銷(xiāo)售高峰期。同樣，九、十月份也是商家銷(xiāo)售的旺季。
在服裝行業(yè)中，其實(shí)也就是說(shuō)九月和十月也就是一年中整個(gè)黃金的時(shí)段，而這兩個(gè)月也是服裝店開(kāi)業(yè)多，店鋪生意好的月份。
九、十月份也是各大企業(yè)為了拓展第二年業(yè)務(wù)吸納人才的關(guān)鍵時(shí)期，正好迎上應(yīng)屆高校畢業(yè)生找工作潮。同時(shí)，部分已工作者經(jīng)過(guò)兩三個(gè)月的工作試用期會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)期更換崗位，造成人才流動(dòng)高峰。
九、十月份，既沒(méi)有七、八月高溫酷暑，也沒(méi)有一、二月寒冷嚴(yán)峻。這時(shí)候，七月流火漸過(guò)，八月未央，九月授衣未始，萬(wàn)物豐熟，一切都是剛剛好的溫度，剛剛好的舒適。仿佛做任何事都是在享受這個(gè)季節(jié)。
房地產(chǎn)金九銀十徹底涼了
新房成交量更是創(chuàng)下最5年的新低。一方面在房住不炒的調(diào)控的氛圍之下，新的貸款政策lpr正式落地，購(gòu)房者觀望情緒也是逐漸的濃厚的。而另一方面，隨著樓市黃金時(shí)代的退去投資客的退場(chǎng)，大家對(duì)樓市的關(guān)注度也隨之降低了。我相信十一期間去看房的，您一定對(duì)開(kāi)發(fā)商的各種促銷(xiāo)打折活動(dòng)不陌生，但是和開(kāi)發(fā)商的熱情促銷(xiāo)相比的話(huà)，咱老百姓購(gòu)房者確實(shí)潑了一盆冷水，咱就拿北京的新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，今年的國(guó)慶期間，北京新建商品住宅的網(wǎng)簽量創(chuàng)下了自2014年以來(lái)的至今以來(lái)的新低了，歷史新低。
尤其是國(guó)慶期間，就在2014年到2018年，北京新建商品住宅在國(guó)慶期間的網(wǎng)簽量分別是538套，15年是442套，16年是216套，17年是222套，18年是235套，而今年19年僅為190套。那相比新房的各種促銷(xiāo)打折活動(dòng)，二手房的降價(jià)幅度更是更為彪悍。根據(jù)安居客的成交頁(yè)面顯示，北京的某個(gè)豪宅項(xiàng)目原來(lái)的掛牌價(jià)格是多少錢(qián)？4600萬(wàn)，今年7月份多少錢(qián)？卻以3932萬(wàn)的價(jià)格成交，價(jià)格足足下降了668萬(wàn)。而回龍觀的某一個(gè)剛需樓盤(pán)，2017年的時(shí)候總價(jià)當(dāng)時(shí)400萬(wàn)左右，現(xiàn)在如今將來(lái)如現(xiàn)在來(lái)看足足跌了100萬(wàn)，現(xiàn)在是300萬(wàn)。
隨著調(diào)控持續(xù)密集的出臺(tái)，金融政策的收緊，傳統(tǒng)的熱銷(xiāo)的旺季已經(jīng)不夠存在了，二手房的降價(jià)幅度也非常明顯。
今年金九銀十確實(shí)再難有這種相對(duì)來(lái)看我認(rèn)為有這種翻牌機(jī)會(huì)了，但這是否意味著房地產(chǎn)要徹底涼涼了，我認(rèn)為房地產(chǎn)的整體趨勢(shì)會(huì)依然以平穩(wěn)為主，而房地產(chǎn)市場(chǎng)也正在逐步的進(jìn)入理性的時(shí)代。優(yōu)質(zhì)的房子在不需要做任何推廣宣傳的情況下，依舊會(huì)賣(mài)得很好。比如說(shuō)北京的中海黃金天下，位于通州的萬(wàn)科、東旺臺(tái)、湖金茂業(yè)等等，這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)循環(huán)率仍然會(huì)在90%以上。好的樓層好的戶(hù)型好的朝向，說(shuō)實(shí)話(huà)還是非常強(qiáng)的，您根本就不好買(mǎi)。而那些產(chǎn)品的差地段又不好的房子，開(kāi)發(fā)商哪怕是使出了渾身的解數(shù)，也難有好的售賣(mài)的結(jié)果。
所以呢在我看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的重要行業(yè)，依然有六大因素支撐著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期這個(gè)市場(chǎng)的空間。但是隨著這個(gè)城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，大量農(nóng)村人口的持續(xù)進(jìn)城，城市之間人口的不斷遷移增加，住房消費(fèi)的升級(jí)等等，居民居住條件的改善，居民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)居民住房消費(fèi)的增長(zhǎng)，家庭的結(jié)構(gòu)變化等等規(guī)模小型化等等的。但是在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，新的貸款政策LP的落地，會(huì)讓購(gòu)房者的觀望情緒逐漸還會(huì)加深的。
