房地產(chǎn)的規(guī)律，有充分人口數(shù)量支撐的大城市，當(dāng)?shù)貥鞘胁畈坏侥娜�，不過有一個(gè)國家中心城市，最近卻顛覆了我的想象，您猜是哪知道嗎？
今天講的國家中心城市顛覆我想法的城市，講的就是鄭州全國少有的人口破千萬的省會(huì)城市，還背靠人口破億的河南省，房價(jià)卻已經(jīng)連續(xù)三年出現(xiàn)下跌的情況。
雖然說現(xiàn)在的鄭州房價(jià)跌跌不休，但是不知道幾年前的鄭州樓市有多瘋狂，2013年的時(shí)候，鄭州的新建商品住房的均價(jià)只有每平方米7500，到2016年的時(shí)候達(dá)到了10,525，差不多是一年漲1000塊錢，2017年更加瘋狂，一下子漲到了13,000，51年漲了3000塊錢。在此后的幾年，鄭州樓市調(diào)控逐步的升級(jí)，包括升級(jí)限購，升級(jí)限貸，提高二套房的首付比例，打擊假離婚買房等等。
這些調(diào)控政策給鄭州樓市啪一下降了火，破了一盆冷水，不過也很大程度上影響了買房的剛需，一邊是調(diào)控收緊抑制需求，一邊是積壓的住宅供應(yīng)量相對(duì)來看比較大，鄭州樓市想要不下跌太難了，房企回款壓力也大，而且多種的促銷手段進(jìn)行搶收計(jì)劃。2016年調(diào)控之后，鄭州新房二手房的價(jià)格開始進(jìn)行下跌，到了2020年，也就是今年的時(shí)候，跌幅甚至達(dá)到了5%左右。除了樓市調(diào)控收緊之外，鄭州不容易吸引高新科技人才，也是難以形成強(qiáng)大的購買力的原因之一。
支撐鄭州樓市的在這樣的大背景之下，樓市的房價(jià)恐怕還有下跌的空間，并且有可能會(huì)有長期的時(shí)間進(jìn)行消化去庫存這么一個(gè)工作，不過這并不意味著鄭州的房子不能買，畢竟鄭州的基本盤還在經(jīng)濟(jì)實(shí)力正在變強(qiáng)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)它也正在提速，如果大家考慮自住，完全可以放心的買，放心的選。
當(dāng)然了，郊區(qū)還是不建議大家入手了，但是如果是投資的話，現(xiàn)在他也不是入場(chǎng)的好時(shí)機(jī)，相比于大灣區(qū)長三角城域發(fā)展等等，前景更加明朗的都市圈，鄭州的樓市行情一直是有點(diǎn)撲朔迷離的，它也不是像幾年前那樣那只下金蛋的金雞了！
