那就在前一段時間一個由瑞信研究院發(fā)布的全球財富報告之中指出，在過去的一年之中，全球的財富總值增長了2.6%，已經(jīng)達(dá)到了260萬億的美元，成員人均財富創(chuàng)下了歷史的新高。而另有官員振奮的是什么？報告也顯示在全球最富裕的10%的人群當(dāng)中，咱中國有1億人屬于這個區(qū)間之內(nèi)，首次超過美國的9900萬人。
中國人比美國人有錢，很多朋友就要說了，我國都有1億人成為富人了，我咋還背負(fù)那么多的負(fù)債呢，我到底拉低了多少的平均水平？
咱們現(xiàn)在說說10%究竟是啥意思？根據(jù)全球財富報告這里邊的解釋，您只要財富超過10萬美元就可以了，按照現(xiàn)在的匯率計算的話，也就是人民幣大概多少錢，資產(chǎn)超過70萬即可躋身全球的前10%。
這個數(shù)字說起來不多不少，可要說我國有1億要有這么有錢的話，很多網(wǎng)友還是無法理解的。不僅說了我月薪才5000塊錢，要存多少年才能有這么多錢。
首先中國的富裕人口的確已經(jīng)足夠多了，改革開放以來，中國的經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)出極為快速的增長趨勢，在經(jīng)濟高增長之下，大量的中國人均的收入水平呈現(xiàn)出快速的提升。
國家統(tǒng)計局相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，1949年的時候，我國居住人均的可支配收入僅僅為49塊7毛錢，2018年居民的人均可支配收入已經(jīng)達(dá)到了28,228塊錢，名已經(jīng)增長了566.6%，也就漲了566倍�？鄢飪r的因素之外，也已經(jīng)實際增長了59.2倍了，實際增長大概是6.1%了，年均的實際增長已經(jīng)達(dá)到了6.1%了，我們國家確實說實話越來越富裕了。
其次這里的財富的概念可能和大家理解的不太一樣，我們看到這里的財富大概就是家庭的凈資產(chǎn)，那么什么是家庭的凈資產(chǎn)？凈資產(chǎn)它就是資產(chǎn)總額減去負(fù)債以后的凈額。比如說啊您買一套房子，您付了首付，然后剩下的錢都是貸款的，那么這幾年您的房子快速增值了，雖然的工資沒怎么變化，但是您的房子總價值減去房屋的貸款還沒有還完的部分，您房地產(chǎn)的凈資產(chǎn)。
所以在中國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展的這幾年，基本上每家每戶早買房的中國家庭財富都被加了相應(yīng)的杠桿。一旦說這個財富加杠桿了，您就自然帶動了我們所說的凈資產(chǎn)的增值。在這個時候您名義上您家里的錢可能并不多，您只是一個名義上的富翁，您說對不對？而中國家庭的主要資產(chǎn)它就是在房地產(chǎn)上，中國家庭資產(chǎn)之中，非金融財富的占比主要就是樓市的占比，從2015年的43%已經(jīng)提高到了2019年的53%了。
中國家庭實現(xiàn)了富裕的確令人振奮，但是大部分的資產(chǎn)集中在房地產(chǎn)之中，卻不得不讓有關(guān)的人擔(dān)憂。尤其是從2018年開始，我國開始堅持這個防住不炒的大方針，從不把這個房地產(chǎn)當(dāng)做刺激經(jīng)濟手段開始，樓市徹徹底底告別了黃金的時代，近期的市場也不斷給出了實證，證明樓市的黃金時代確實漸行漸遠(yuǎn)了。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，顯示啊2019年的9月份，主要城市二手房和新房城市上漲的數(shù)量創(chuàng)下最近兩年來的新低，而二手房下跌數(shù)量則連續(xù)4個月超過了有20個城市，創(chuàng)下近兩年的新高。
2019年之前樓市最關(guān)鍵的兩個數(shù)據(jù)，新開工面積和竣工面積基本上是匹配的，但是2018年的時候令人驚訝的事情發(fā)生了，樓市竣工面積已經(jīng)連續(xù)22個月負(fù)增長，而新開工面積則保持高位的水平，竣工越來越慢，為何中國樓市出現(xiàn)只開工不竣工的企業(yè)景象，其實這就是開發(fā)商為了做大做強，越來越多的開發(fā)商強調(diào)所謂高周轉(zhuǎn)，這個高周轉(zhuǎn)實際并不是開發(fā)全流程的高周轉(zhuǎn)，而僅僅局限于拿錢之前的高周轉(zhuǎn)。
簡單來看咱們說說房企的開發(fā)環(huán)節(jié)里邊，拿地開發(fā)、預(yù)售、竣工等幾個環(huán)節(jié)，竣工之前全是這個相應(yīng)的叫拿錢的環(huán)節(jié)，而竣工相對來看叫初雪的環(huán)節(jié)，資金壓力不大的時候，房企還能留有余量和抵制，按部就班的完成整個開發(fā)流程，而一旦相應(yīng)的政策收緊的話，竣工這個環(huán)節(jié)也就是最后一個環(huán)節(jié)，現(xiàn)金流就是王道，能拖就拖，能慢就慢，因為就出現(xiàn)了很多像之前那種開工面積多，竣工面積少的情況，這種情況就出現(xiàn)了。
所以不得不說我們在實現(xiàn)富裕的同時，也要面對面臨目前新的困難和相應(yīng)的機遇。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的陣痛不僅僅是國家層面的問題，也和我們的大眾有深層的關(guān)系？如果想繼續(xù)創(chuàng)造財富價值的話，咱們真的不能只想著看房子了，得找新的路子！
