嚴(yán)格意義來講，北京過去的混居社區(qū)幾乎都失敗了，不管是什么形式的混居，往往都是無數(shù)次保障房業(yè)主推墻推門，商品房業(yè)主蓋墻蓋門修門，彼此互相拉鋸戰(zhàn)，彼此對立，甚至發(fā)生部分的肢體沖突，最后的結(jié)果是影響整個小區(qū)的二手房房價。
所以當(dāng)2021年首批土拍接近一半的地塊都將重啟公租房的配建的時候，很多人都在懷疑這次能玩出新花樣嗎？這29宗的宅地之中，最終13宗需要配建、公租房和人才公寓能夠提供約2500套租賃房源，絕大多數(shù)小區(qū)的公租房占比在20%左右，也就是說未來這些小區(qū)的成員1/5是什么？是租客，雖然在這次的土地的文件之中，對公租房混居社區(qū)在建設(shè)管理入住等多個環(huán)節(jié)層層設(shè)限，但這次混居真的能成功嗎？
說實話我對此還是持懷疑態(tài)度的，我曾經(jīng)對混居發(fā)布過我的看法，不過兩邊不討好，商品房業(yè)主罵我，保障房業(yè)主也罵我，因為我說很多大實話，有的時候確實這話不好聽，罵我，我也說實話混居問題的根本原因，它就是錢包括公租房在內(nèi)的所有保障性住房，其銷售回收價格都遠(yuǎn)低于市場銷售價，所以只能依靠商品房來平攤成本并且賺取利潤。
保障房業(yè)主花低廉的價格可以享受商品房業(yè)主同樣的地段，同樣的配套，同樣的社區(qū)，這種付出與之得到的之間的極度不平衡，導(dǎo)致了混居社區(qū)自帶先天原罪。同樣一套房您花8萬，鄰居就花2萬放，誰心里都不平衡。以前開發(fā)商為了讓商品房價多賣高點，一般會將園林綠地配套資源向商品房業(yè)主所傾斜，然后用圍欄啪一下隔離出來。現(xiàn)在的政策來看，不管軟硬隔離都不行了，真有可能現(xiàn)在已經(jīng)有這樣的項目了，你的對門就是公租房的租戶，大家的職業(yè)收入我覺得會有差距的。在收7塊錢的物業(yè)費算不算貴，這個問題上都達(dá)不成一致。
說半天大家在小區(qū)的各種論壇和群體能不沖突嗎？當(dāng)然了，不管是否可混居，您都要知道一個事實，土拍規(guī)則不變的情況下，以后的新房會出現(xiàn)越來越多的混居社區(qū)，這也直接導(dǎo)致了當(dāng)您想在北京買房的時候，您溜達(dá)一大圈，你會發(fā)現(xiàn)純新商品房項目基本上都要配建公租房了，您要么接受，要不你就別買怎么樣？
