什么是三道紅線？
1. 剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%
2. 凈負債率大于100%
3. 現(xiàn)金短債比小于1倍
三道紅線計算公式：
紅線一指標：剔除預收款后的資產(chǎn)負債率=（總負債-預收）/（總資產(chǎn)-預收）
紅線二指標：凈負債率=（有息負債-貨幣資金）/合并權(quán)益
紅線三指標：現(xiàn)金短債比=貨幣資金/短期有息債務(wù)
三道紅線都有哪些劃分呢
根據(jù)“三道紅線”的觸線情況，分別將房企劃分為紅、橙、黃、綠四檔
紅色檔
如果三條紅線都觸碰到了，則不得新增有息負債
橙色檔
如果碰到這兩條線，負債率增速不得超過5%
黃色檔
碰到一條線，負債年增速不得超過10%
綠色檔
三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%
但是對于我們買房者，該怎么規(guī)避呢，我們買新房時，一定是要防范爛尾跑路的風險，買房的時候一定要選擇有實力品牌開發(fā)商，知名度、名譽率、資金健康的開發(fā)商為先，“三道紅線”的目的是讓有實力、資金健康的房企優(yōu)勢更為凸顯。
有報道稱被納入三道紅線試點的幾十家重點的，房企，你被監(jiān)管部門要求買地金額不能超過年度銷售額的40%，這一比例限制不僅包括了房企在公開市場拿地，還包括通過收并購方式獲地的支，關(guān)系到很多開發(fā)商是否會降價賣房
好了，咱閑話不多說，開始進入我們今天的話題了，其實對這些房企的經(jīng)理他們是不管，只是想知道這些消息能不能影響房價，所以今天我們就來簡單給大家講一講2021年的6月30號的時候，央行等監(jiān)管部門將三道紅線試點房企的商票數(shù)據(jù)納入了監(jiān)管范圍，要求房企將商票數(shù)據(jù)隨三道紅線監(jiān)測數(shù)據(jù)每月上報，這個房企的降負債壓力進一步加大。
其實從2020年到今年的政策來看，開發(fā)商的三道紅線不是說打壓房價，這一切的根本原因就是防止過去開發(fā)商瘋狂加杠桿，拿地推高地價房價，最后導致巨大的系統(tǒng)性風險，才是關(guān)鍵在2021年的上半年，12家試點企業(yè)的拿地銷售比均值為28.8%，低于40%的紅線。12家之中只有三家企業(yè)略高于紅，將下半年適當?shù)慕档湍玫蜔岫�，這是必須的。
而就目前來看，今年上半年被重點監(jiān)控的房企基本上沒太大影響，少數(shù)幾家略微高于紅線的房企，只要下半年不拿地或少拿地，這個數(shù)據(jù)來看，基本按一年的銷售額40%算的話，也不會觸及紅線，也就是說這個政策就是一個打預防。
告訴你一下房企下半年少拿地別拿了別超標，不要像**次土拍有的房企一樣，一家對超過50%以上還拿地，所以我個人判斷這個政策打擊面不大，而且預留了足夠的調(diào)整空間，對當下的房價影響不大，但是這個政策來看您猜怎么著？作為一紙下面的圖拍市場，讓很多之前想拿地的房子來看，您得掂量一下自己踩紅線沒有。
而且毫無疑問下半年的全國土地市場溢價率會下滑，大部分城市很難的實現(xiàn)年初或者是今年上那種開局當局那種集中拿地的瘋狂，但是這只是針對這個杠桿過高的房子呢，反而沒有踩三道紅線的，包括這些杠桿負債率很低的房子來看，今年下半年反而可以大幅擴張，并購大于去效率，總的來看政策短期對房價影響不大，但是對中長期來看會抑制品牌的杠桿率，導致土地價格的增速放緩。
很多人把自己的政策呢理解為打壓房地產(chǎn)，打壓房價，每個人都有自己的判斷和想法，我不去影響別人，我個人的判斷是打壓不是目的，防范風險才是關(guān)鍵。
