什么是下躍式房子
1、下躍式房子是躍層的一種,它進(jìn)入室內(nèi)后,樓梯是向下的,也就是說(shuō)樓下才是贈(zèng)送的。
2、下躍房子層高在5.6m左右,與平時(shí)所說(shuō)的復(fù)式房型非常類似。雖然不是別墅,但可以給居住者帶來(lái)一種奢華、舒適的家居體驗(yàn)。
3、雖然說(shuō)購(gòu)買下躍式的房子,需要準(zhǔn)備的資金會(huì)比普通住房的更高,但購(gòu)買下躍式房子能夠使用的面積,卻能夠打到商品住房的兩倍,總體來(lái)說(shuō),還是非常劃算的。
下躍式房子可以買嗎
首先來(lái)看咱先說(shuō)說(shuō)什么是躍式戶型，說(shuō)白了它是不是這種復(fù)式產(chǎn)品，其實(shí)這兩者還是有區(qū)別的。用咱們大白話來(lái)講，躍式戶型是上下兩層完全分開(kāi)的，復(fù)式戶型是從下層能看到上層的空間。
您從一進(jìn)門開(kāi)始，另一層在上面的話就叫上躍，另一層在下邊叫下躍。
今天我們就來(lái)說(shuō)比較難賣的下躍產(chǎn)品，據(jù)我了解，幾乎2/3以上一層的下躍戶型都成了去化的老大難和硬骨頭，以至于很多項(xiàng)目都出現(xiàn)一層以上全部售罄，唯獨(dú)一層的下躍戶型只能賣出一兩套而已。很多朋友就會(huì)問(wèn)了買下躍到底是好還是不好？
首先來(lái)看我們現(xiàn)在說(shuō)說(shuō)近些年來(lái)下躍產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)主要集中在這兩點(diǎn)，**點(diǎn)叫價(jià)值，第二點(diǎn)叫產(chǎn)品。關(guān)于價(jià)值來(lái)看其實(shí)很好理解，我們目前來(lái)看下躍的**優(yōu)勢(shì)其實(shí)是價(jià)格，為什么這么講？地下部分的定價(jià)完全按照北京新房的定價(jià)邏輯來(lái)看，通常是地上建筑住宅價(jià)格的一半，比如說(shuō)樓上住宅部分的限價(jià)是5萬(wàn)一平方米的話，那地下多數(shù)情況最多能批復(fù)的價(jià)格是一半的話，也就是25,000一平方米。
然而下躍是地上地下一塊賣，也就意味著地下部分您并沒(méi)有花費(fèi)太多的錢，就能買到一個(gè)上下兩層的一塊的產(chǎn)品。
另外從這個(gè)產(chǎn)品的角度來(lái)看，開(kāi)發(fā)企業(yè)通常會(huì)做兩件事，把地下部分的價(jià)值搞得讓購(gòu)房者更滿意。這兩件事是什么？就是地下部分挑高5~6米，說(shuō)白了您可以自己再搭出一個(gè)二層來(lái)，然而卻只是一層的錢。另外雖然現(xiàn)在院子批復(fù)夠嗆了，但是您經(jīng)不住我在B一層給您拓展出一個(gè)院子的空間來(lái)， B一層叫下沉式庭院。然而這一部分空間簡(jiǎn)直就是白來(lái)的，本來(lái)地下部分就不貴，再弄一堆白來(lái)的附加，所以這部分的附加就再一次被拉高了，性價(jià)比就這么出來(lái)了。
最重要的是這玩意這么一弄產(chǎn)品堪比下疊，要我說(shuō)啊這把又跟下疊別墅已經(jīng)快沒(méi)什么區(qū)別了，然而下躍的價(jià)格通常比下疊可要便宜的多。
很多人會(huì)問(wèn)了，既然下躍這么好，為啥叫好不叫座呢？其實(shí)就兩點(diǎn)原因
**點(diǎn)，以前的下躍幾乎都自帶小院，很多人都沖著院子也會(huì)買一層下躍的，住著舒坦還能在院子里沒(méi)事曬曬太陽(yáng)，數(shù)數(shù)星星。地下怎么辦？即便帶采光天真井都跟別的高層采光能一樣嗎？
第二點(diǎn)來(lái)看也就是非常重要一點(diǎn)，就是下躍的流通性通常的差，交易周期半年算短的，以年單位算。
因?yàn)槟I新房下躍的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商跟銀行的系列操作都是打通的，地上地下房本銀行不會(huì)卡您的貸款，正常付首付即可。
等于您買了個(gè)相應(yīng)來(lái)看的下躍之后住個(gè)二三十年，您想換房的時(shí)候，您此時(shí)拿著下躍70年加地下50年的房本去問(wèn)銀行做貸款，要是卡你的話你會(huì)很麻煩，搞不好有些朋友就得全款了，從現(xiàn)在看未來(lái)限競(jìng)房它也是房，如果限競(jìng)房時(shí)代小院基本終結(jié)，我覺(jué)得未來(lái)也不會(huì)好到哪去。
所以說(shuō)哪怕下一波來(lái)的項(xiàng)目都是商品房了，你也別想到能有院子了，下躍這種產(chǎn)品都大概率的未來(lái)一段時(shí)間都會(huì)存在，都會(huì)有這么一個(gè)局面，這玩意我覺(jué)得買是可以買，而且性價(jià)比很高，然而如果先來(lái)看弊端也很多，飽受爭(zhēng)議，反正這玩意我覺(jué)得大家住可以投資就算了。
換句話說(shuō)，如果是您會(huì)選擇買這種下躍產(chǎn)品嗎？
