雖然不同的開(kāi)發(fā)商的認(rèn)購(gòu)流程雖然小有差別，但是大致過(guò)程是不變的。其實(shí)在選房之后需要簽訂商品房的認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)是簽正式合同之前要簽訂的關(guān)于雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步的確認(rèn)，一般情況下認(rèn)購(gòu)書(shū)包括幾個(gè)基本的條款，比如說(shuō)當(dāng)事人雙方的基本情況，比如說(shuō)房屋的基本情況，比如說(shuō)啊，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售資質(zhì)，付款的情況和付款的方式，定金相關(guān)的協(xié)議等等，那么簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前您需要注意哪些細(xì)節(jié)？
首先需要注意的是認(rèn)購(gòu)書(shū)之中的內(nèi)容不要寫(xiě)錯(cuò)，尤其是關(guān)于信息類(lèi)的內(nèi)容，房子的基本情況要保證零差錯(cuò)，如果相應(yīng)的出現(xiàn)差錯(cuò)的話，也許會(huì)給您將來(lái)造成很大麻煩的。其次在看房的時(shí)候，銷(xiāo)售人員或開(kāi)發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積，保留房源等等都要寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)里邊，如果承諾不兌現(xiàn)的話，違約如何處理等等，都要做出明確的規(guī)定。
由于認(rèn)購(gòu)書(shū)是由開(kāi)發(fā)商那邊制定的，內(nèi)容之中通常存在一些不利于咱們買(mǎi)房者的陷阱。一般來(lái)說(shuō)認(rèn)購(gòu)書(shū)有幾個(gè)類(lèi)型的陷阱，**就是內(nèi)容過(guò)于簡(jiǎn)單，僅僅包括了房屋的地址、面積、價(jià)格和交樓、時(shí)間等等。第二，對(duì)分?jǐn)偯娣e、稅費(fèi)、違約責(zé)任、配套設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)，商品房的交付以及定金的退還或喪失的條件，物業(yè)管理等諸多內(nèi)容不做規(guī)定或者不詳細(xì)規(guī)定等等的。第三就是開(kāi)發(fā)商隱瞞的重要事實(shí)，比如說(shuō)阿江沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房屋進(jìn)行銷(xiāo)售等等起來(lái)用來(lái)欺騙大家，讓大家先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，收取定金，后簽入相應(yīng)的預(yù)售合同限取定金。
最后給大家提個(gè)醒，當(dāng)您準(zhǔn)備簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，您一定要保留好相應(yīng)的定金收據(jù)。按照目前中國(guó)的擔(dān)保法，定金合同是實(shí)踐性的合同，您這個(gè)合同是以定金的交付生效為條件成立的，如果您簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)同意了要交定金，但您由于各種原因沒(méi)交定金就不打算買(mǎi)房了，開(kāi)發(fā)商也不能按照簽的認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)追討。很多咱老百姓買(mǎi)房人在簽訂正式的購(gòu)房合同之前，開(kāi)發(fā)商常要求買(mǎi)房人先簽訂一份認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交付一部分的定金，而買(mǎi)房人往往認(rèn)為反正認(rèn)購(gòu)書(shū)不是合同，所以經(jīng)常是草草簽訂的，結(jié)果在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程之中帶來(lái)不少麻煩，從而陷入了被動(dòng)。
