就在近兩年為了留住人才，不少城市他都放寬了落戶(hù)的條件，大家都知道大多數(shù)城市之中放開(kāi)戶(hù)籍就意味著放開(kāi)購(gòu)房資格這波近年來(lái)的一則消息支撐。
寧波市正式實(shí)行戶(hù)口的遷移新政，新政新增了租賃住落戶(hù)，新政新增了租賃落戶(hù)和投資創(chuàng)業(yè)落戶(hù)，明確規(guī)定商業(yè)用房或辦公用房可落戶(hù)，借您可以購(gòu)買(mǎi)公寓也可以落戶(hù)了。
此外在佛山等一些實(shí)施積分落戶(hù)的城市公寓和住宅一樣，適用于同一套的積分政策，這兩座城市的新政意味著什么？類(lèi)似的政策是否還會(huì)波及全國(guó)？
好了，咱們閑話(huà)少敘，咱們書(shū)回正傳，您要知道杭州、南京等城市剛剛在18年限制了這個(gè)商改住，而在19年8月份，廈門(mén)更是推出了史上最嚴(yán)的禁宮御令，那為何在公寓地位每況愈下的節(jié)點(diǎn)上，這個(gè)寧波以及佛山非但不適應(yīng)相應(yīng)的潮流，反而推出了公寓落戶(hù)，我認(rèn)為一個(gè)主要原因不能忽視，那就是地方去庫(kù)存的壓力太大了，在很多的二三線城市公寓類(lèi)產(chǎn)品普遍存在過(guò)剩的現(xiàn)象。
以長(zhǎng)沙為例，長(zhǎng)沙的公寓空置率已經(jīng)達(dá)到了30%，究其原因主要是因?yàn)榇饲皫啄晟虡I(yè)用房的供應(yīng)量過(guò)大，這些年在土地出讓之中，雖然說(shuō)上半地塊占比有所下降，但綜合在土地之中也包括了商業(yè)部分，且相比純住宅類(lèi)的產(chǎn)品，公寓的產(chǎn)品的去化速度要慢太多了。
安居客的數(shù)據(jù)顯示截止到19年6月末，長(zhǎng)沙市的商辦公寓存量面積為162.7萬(wàn)平方米，已經(jīng)達(dá)到了最近兩年的新高。按照當(dāng)前的消化速度啊，該類(lèi)產(chǎn)品的去化周期為16.8個(gè)月，那就在其他城市之中。截止到19年的8月底，成都的公寓市場(chǎng)存量為640.72萬(wàn)平方米，需要得21.7個(gè)月才能消化庫(kù)存。那就在19年年初的時(shí)候，廣州一手公寓的庫(kù)存量也達(dá)到了160.04萬(wàn)平方米，大概目前還剩個(gè)28,136套的存貨，如果他們?nèi)セ脑?huà)，周期也需要23點(diǎn)，如果這么去化的話(huà)，周期也需要23個(gè)月。
我認(rèn)為買(mǎi)公寓落戶(hù)并不等于調(diào)控政策的放松。
以寧波的類(lèi)似的新聞來(lái)看，政策兼具的人才引進(jìn)和商辦產(chǎn)品區(qū)庫(kù)存的雙重考慮，如果規(guī)劃執(zhí)行得當(dāng)?shù)脑?huà)，那么在引進(jìn)人才的同時(shí)，也促進(jìn)了商辦庫(kù)存的消化，這并不是壞事。但是從執(zhí)行的角度來(lái)看，公寓這種散售的物業(yè)的管理難度要明顯大于整租或者是整售的物業(yè)的。因此放開(kāi)公寓的銷(xiāo)售，可能會(huì)對(duì)這類(lèi)產(chǎn)品的項(xiàng)目的管理帶來(lái)一定的壓力。另外來(lái)說(shuō)買(mǎi)公寓落戶(hù)政策的推行啊，容易刺激一部分投資性需求的釋放，引起這個(gè)價(jià)格的抬高，千萬(wàn)不能房子賣(mài)了，人才跑了！
