今日，位于中海御道的一套千萬(wàn)級(jí)法拍房流拍。而就在半個(gè)月前，同小區(qū)二區(qū)剛以1720萬(wàn)成交一套法拍房。這套法拍房為何流拍？小編帶大家一起來(lái)看！
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拍賣流程
中海御道此次拍賣的房產(chǎn)為一區(qū)3幢2單元2202室，建筑面積139.04㎡，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的戶型布局，房源起拍價(jià)1040萬(wàn)元，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)1485.7萬(wàn)元。此次流拍，二拍起拍價(jià)將打八折，預(yù)計(jì)在832萬(wàn)。
不算上此次流拍房源，今年以來(lái)，中海御道已經(jīng)成交8套千萬(wàn)級(jí)的法拍房，且競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，成交價(jià)基本都超過(guò)了評(píng)估價(jià)。
值得一提的是，該房產(chǎn)暫有人使用，拍賣成交后也不能立即入駐，前住客三個(gè)月后才能騰空。
據(jù)透明售房網(wǎng)一房一價(jià)顯示，一區(qū)3幢2單元2202室當(dāng)初新房銷售備案價(jià)毛坯674.3萬(wàn)元，毛坯單價(jià)4.85萬(wàn)/㎡。
目前，中海御道有76套房源掛牌，整體掛牌均價(jià)在10萬(wàn)/㎡。當(dāng)然，囿于整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境，小區(qū)二手已經(jīng)有4個(gè)月的時(shí)間沒(méi)有成交記錄，最近一次成交紀(jì)錄還是在7月中旬，建面約139方戶型以900萬(wàn)成交，不排除做低價(jià)格的可能性。
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房源信息
中海御道是杭州千萬(wàn)級(jí)別以上項(xiàng)目中“塌房”最多的小區(qū)，交付不過(guò)兩年，但是在法拍市場(chǎng)上已經(jīng)上線了10套房產(chǎn)，數(shù)量直逼老牌豪宅武林壹號(hào)。
這套房為精裝修房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到4200元/㎡，房產(chǎn)價(jià)格包括58.4萬(wàn)的裝修。
中海御道的法拍房之所以屢屢受追捧，最主要的原因是其未來(lái)良好的板塊預(yù)期，加上業(yè)主明顯的惜售情緒。
圖源：阿里拍賣
等到江河匯成型，區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)未來(lái)還有不小的上漲空間。在此之前提前入手一套，也不失為一種聰明的方法。
但是，此次的一區(qū)3幢2單元2202室房產(chǎn)，是該小區(qū)一區(qū)上線的首套法拍房，位置相較擁有沿江一線江景的二區(qū)和三區(qū)稍差一些。
中海御道區(qū)位圖
其次，中海御道一區(qū)容積率高達(dá)4.0，且小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃不足。
120米寬、360米長(zhǎng)的狹長(zhǎng)區(qū)域被商業(yè)樓擠占了大部分區(qū)域后，一條江天巷還將小區(qū)分為東西兩個(gè)區(qū)塊。如此造成了住宅區(qū)域前僅有40米寬的綠化活動(dòng)空間。
一區(qū)東區(qū)的6、7、8#幢住戶爆發(fā)的“混居”糾紛在市場(chǎng)上也有一定的負(fù)面影響。
所以，雖然該套建面約139.04㎡的一區(qū)3幢2單元2202室房產(chǎn)以評(píng)估價(jià)的6-7折起拍，最終還是無(wú)人報(bào)名，遺憾流拍。
