什么是“滿五**”？
關于什么是“滿五**”這個問題，大嘴君將主要從兩個方面進行解釋，**是“滿五**”的定義，幫助大家了解其含義，第二是“滿五**”的判定標準，幫助大家了解如何判定各類房產是否滿足“滿五**”的標準。
1、“滿五**”定義。“滿五**”其實是兩個概念拼湊而成。“滿五”是指二手房的購買時間已經滿了5年，在限售城市，按照國家普遍規(guī)定，只有購買了5年的二手房才能夠上市交易。不過，5年這個時間節(jié)點不同城市有不同的集體實施規(guī)定，比如說有些城市是拿到房產證之日起，有些城市是購房合同備案之日起，有些城市是購房合同簽訂之日起。“**”指的是購房者該家庭成員（包括購房人、配偶以及未成年子女）名下有且只有這一套住房。
2、“滿五**”的判定標準。“**”的判定標準前文已將說過，也比較好容易判定，所以這里主要講“滿五”的判定標準。
為什么人們在選購二手房的時候，喜歡滿五**的房子呢，這是因為滿五**的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。具體體現在以下幾個方面：
首先，賣方的房產證滿5年，并且是家庭**住房的，購房者不需要繳納個人所得稅。
其次，賣方的房產證不滿2年，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）；以及增值稅（稅率為5％）。
最后，賣方的房產證滿5年，但并不是家庭**住房的，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）。
由此可知，在二手房交易過程中，滿五**的房子交易成本低，是購房者的**選擇。
“滿二”“滿五”是如何界定的呢？
1、商品房
商品房以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。
2、房改房
房改房有3個時間：房產證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、**筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。
3、繼承所得房產
繼承所得的房產比較容易界定，可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年。
4、贈與的房產
贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。
5、夫妻更名（包括離婚析產）的房產
夫妻更名的房產按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。
6、破損換證、遺失補證的房產
破損換證、遺失補證的房產按照原房產證的時間界定是否滿2年或者滿5年。
滿五**的房子有哪些優(yōu)勢
滿五**的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策，免征增值稅和個人所得稅。
滿五年不是**的房子：免征增值稅，個人所得稅是差額的20％或總價的1%。
滿二年不滿五年的房子：免征增值稅，個人所得稅是差額的20％或總價的1%。
不滿二年不是**的房子：要征收增值稅和個人所得稅。
注明：以上所述具體執(zhí)行標準以當地政府規(guī)定為準。
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