企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算
房產(chǎn)稅計算：
根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計算的方法有以下兩種：
1、按房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算。
其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－10％至30％）×1．2％
2、按租金收入計算，
其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）
以上房產(chǎn)稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
什么時候交房產(chǎn)稅？
根據(jù)企業(yè)取得及持有房產(chǎn)的形式，房產(chǎn)稅具體繳納時點如下：
1、自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。
2、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
3、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。
4、購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅。
5、購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅。
6、出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅2021年新規(guī)定來了
房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計稅價格的70％計算繳納。應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額＝新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70％×稅率。本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內(nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。
對部分住房暫免征收房產(chǎn)稅，具體包括：
1．本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房。上述住房超出國家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補償標準的部分，應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定，計算確定房產(chǎn)稅征免面積。
2．本市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。
企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算，房產(chǎn)稅計算的方法有兩種的，可以按照房產(chǎn)原值一次性減除百分之十到百分之三十進行計算。也可以按照租金收入進行計算，這些相關(guān)的內(nèi)容大家可以多了解和參考。房產(chǎn)稅2021年新規(guī)定來了，具體的房產(chǎn)稅規(guī)定可以多了解一些，房產(chǎn)稅新的規(guī)定是按照應(yīng)稅住房計稅價格的百分之七十進行計算繳納的，希望能對大家有幫助。
