房改房過戶需要交納哪些稅費(fèi)
1、契稅、印花稅
按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納，一般是按房屋售價(jià)的0.05%來繳交印花稅。
2、土地出讓金
房改房需要交納土地出讓金，其計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。所謂當(dāng)年成本價(jià)，指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。
3、個(gè)人所得稅
房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。
房改房又叫做已購公有住房，滿足要求可以買賣
房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
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已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈(zèng)與，但需要滿足以下五點(diǎn)要求：
1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證。
2、 出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。
4、 已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。
5、 已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。故產(chǎn)權(quán)人若想轉(zhuǎn)讓房改房的，必須取得房地產(chǎn)權(quán)證并付清房款，同時(shí)需要交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款及國有土地使用權(quán)出讓金。
簡單來講，房改房上市交易除了需要補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金外，還需交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款，另外，若是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，還需交納部分增值額。
房改房怎么過戶
房改房過戶，需要產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶。
如果房屋所有權(quán)共有的，需提交共有人同意出售的書面意見。
如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同，可以提供給房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理。
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