對(duì)于擁有經(jīng)濟(jì)適用房的人來(lái)說(shuō)，普遍比較關(guān)心房屋能否上市進(jìn)行交易，經(jīng)濟(jì)適用房作為保障性質(zhì)的房子，只有住滿5年以上，將其性質(zhì)轉(zhuǎn)換為商品房后，才可以進(jìn)行上市交易。那么在什么條件下經(jīng)濟(jì)適用房才可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩磕�？�?jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩康牧鞒逃质鞘裁礃拥�？別著急，想知道這兩個(gè)問(wèn)題，我們得先了解一下這商品房和經(jīng)濟(jì)適用房之間的不同。
商品房·經(jīng)濟(jì)適用房
商品房：
商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。
經(jīng)濟(jì)適用房：
經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。
經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
1 經(jīng)濟(jì)適用房改成商品房所需條件
1、住建部《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》，下文簡(jiǎn)稱《通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用房，可以在補(bǔ)交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房，2008年4月11日之前簽約的依舊需要進(jìn)行更名后才可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩俊?/div>
2、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩�，條件是先住滿5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。
2 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房的流程
1、首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完。也就是說(shuō)如果你當(dāng)時(shí)是貸款買房，那就必須提前將房款還清。
2、確定房子已滿五年。以房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期或契稅完稅憑證的辦理時(shí)間為準(zhǔn)，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。
3、必須要進(jìn)行過(guò)戶，條件是過(guò)到非本人名下（同一戶口不允許過(guò)戶）。也就是說(shuō)你不能過(guò)戶給愛(ài)人和孩子等，如果已單立戶的可以過(guò)給父母、岳父、岳母或者親戚。
4、補(bǔ)交綜合地價(jià)款（部分地區(qū)稱之為土地出讓金）。金額是合同價(jià)的10%。
5、除了綜合地價(jià)款還需要交契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。房屋面積在90㎡以下需繳納合同價(jià)1%的契稅，面積大于90㎡的需按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。
6、以上條件都具備了，就可以開(kāi)始著手準(zhǔn)備辦理了。首先需要簽訂一份交易合同，然后進(jìn)行網(wǎng)簽。
7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購(gòu)房原始原件復(fù)印件，交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。
8、到建委咨詢臺(tái)領(lǐng)取兩張表格，繳納契稅、印花稅、土地出讓金。
9、雙方到過(guò)戶柜臺(tái)辦理過(guò)戶。
3 經(jīng)適用房轉(zhuǎn)商品房所需材料
1、戶口本。
2、雙方身份證及復(fù)印件（最少3張）。
3、結(jié)婚證（必須攜帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，結(jié)婚證遺失的，也可用戶口本證明夫妻關(guān)系）。
4、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件。
5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去）。
6、買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合地價(jià)款（藍(lán)色紙）和契稅證明及其復(fù)印件。
7、房本及復(fù)印件。
以上就是經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩康臈l件及詳細(xì)流程，只有進(jìn)行以上流程將房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚?jīng)濟(jì)適用房才可以進(jìn)行上市交易，希望對(duì)需要買賣經(jīng)適房的你有所幫助。
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