對(duì)于物業(yè)費(fèi)大家都很熟悉，有物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)的地方就要按照規(guī)定繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。那么在杭州市物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?這就需要大家了解清楚，才能按照規(guī)定進(jìn)行繳納費(fèi)用。
根據(jù)《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)的實(shí)施意見》（杭政辦〔2013〕5號(hào)）和杭州市物價(jià)局杭州市房產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)<杭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法>的通知》（杭價(jià)服〔2009〕68號(hào)）有關(guān)規(guī)定，為促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)服務(wù)市場秩序。經(jīng)研究，
決定調(diào)整普通住房前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、市區(qū)（蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)除外）普通住房前期物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：有電梯住房每月每平方米建筑面積（下同）甲級(jí)2.20元，乙級(jí)1.70元，丙級(jí)1.25元，丁級(jí)0.95元；無電梯住宅甲級(jí)1.80元，乙級(jí)1.30元，丙級(jí)0.95元，丁級(jí)0.75元。
二、具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在25%幅度內(nèi)確定；各等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括電梯、增壓水泵、小區(qū)水系、中央空調(diào)等高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的能耗費(fèi)。能耗費(fèi)可以包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按包干列支，也可以按實(shí)向業(yè)主另行分?jǐn)偂?/div>
三、保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不得高于丙級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
四、其他相關(guān)物業(yè)服務(wù)的政策仍按《關(guān)于印發(fā)<杭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法>的通知》（杭價(jià)服〔2009〕68號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。
五、本通知下發(fā)前已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的普通住房前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同約定執(zhí)行。
六、本通知自2017年5月1日起實(shí)施。杭州市物價(jià)局杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局杭州市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則(試行)**條為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)國家、物業(yè)管理單位(以下簡稱物業(yè)公司)和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人(以下簡稱業(yè)主)的合法權(quán)益，維護(hù)正常的收費(fèi)秩序，促進(jìn)物業(yè)管理的健康發(fā)展，根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)費(fèi)(1996)266文印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。
什么是物業(yè)費(fèi)？
物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、管理人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)房屋公共建筑及設(shè)施設(shè)備綠化衛(wèi)生、環(huán)境及治安等項(xiàng)目進(jìn)行日常管理，維護(hù)、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
物業(yè)費(fèi)包括什么？
根據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)包括以下九個(gè)方面的內(nèi)容：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)的費(fèi)用；
6、物業(yè)相關(guān)服務(wù)人員的辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費(fèi)用。
物業(yè)費(fèi)不包括什么？
一般來講，物業(yè)費(fèi)是不包括業(yè)主住宅內(nèi)部，也就是業(yè)主入戶門以內(nèi)設(shè)施設(shè)備等維修的費(fèi)用。業(yè)主如果要求物業(yè)幫助維修的話，物業(yè)可以提供有償?shù)木S修服務(wù)。
而且物業(yè)費(fèi)也不包括因房屋建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業(yè)有責(zé)任、有義務(wù)替業(yè)主向開發(fā)商反映，如果是保修期內(nèi)的話是由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修的，在保修期外的話，如果是屬于共有部位的話是可動(dòng)用房屋維修基金進(jìn)行維修，但是如果是非共有部位的話，則需要業(yè)主個(gè)人負(fù)責(zé)維修。
物業(yè)費(fèi)還不包括業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費(fèi)用和更新改造費(fèi)用。這些費(fèi)用，同樣是需要通過房屋維修基金來解決的。
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