什么是得房率？
在建筑設(shè)計(jì)師的概念上，得房率（建筑上叫使用面積系數(shù)）指的是套內(nèi)使用面積除以總的建筑面積。
這里的套內(nèi)使用面積是指套內(nèi)可利用的凈面積。換言之，也就是說(shuō)你要跟你的鄰居合買(mǎi)這棟房子的公共部分，來(lái)攤抵大家的成本。
得房率怎么計(jì)算？
得房率＝（銷(xiāo)售面積－公攤面積）／銷(xiāo)售面積
多層得房率一般多少?
一般多層得房率在80%以上，住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)�，即所謂的公攤面積。多層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e，相對(duì)于高層而要低很多，因而多層得房率要高一些。
多層得房率也是買(mǎi)房必看的一個(gè)重要指標(biāo)，因?yàn)榈梅柯实母叩椭苯佑绊懙椒课菥幼〉氖孢m度。多層得房率也是套內(nèi)建筑面積與銷(xiāo)售面積之比，得房率不是越高越好，一般多層得房率85%-88%之間舒適。
因此，影響得房率的直接原因是公攤面積的大小，得房率低或者是高需要辯證地看待。沒(méi)有人為的浪費(fèi)公用面積，過(guò)高得房率樓盤(pán)的舒適度會(huì)下降。因此應(yīng)在關(guān)注房屋功能的同時(shí)，也要通過(guò)將公用面積設(shè)置合理來(lái)改進(jìn)得房率。
公攤都包括什么？
公攤面積一般指滿(mǎn)足這棟樓正常使用的所有公共空間。
《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中規(guī)定公攤面積包括：
1.大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所。
2.電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室等各類(lèi)設(shè)備室。
3.電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)、服務(wù)、管理用房。
4.符合條件的共用墻體。
哪些住宅公攤面積更大？
1.高檔小區(qū)
有些低公攤是以舒適度為代價(jià)換來(lái)的，同樣規(guī)模的小區(qū)，公攤面積小，意味著小區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)模小，公共的樓梯、過(guò)道、門(mén)廊等狹窄陰暗，居住體驗(yàn)會(huì)很糟糕。
這也是為什么有些高檔小區(qū)公攤面積會(huì)較大的原因。
2.高層
十二層以上的住宅，按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定是需要設(shè)置兩部電梯的。
還有走廊、過(guò)道、水箱間、消防通道、變（配）電室等面積，也是為什么高層要大于多層的公攤面積的原因。
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