何為精裝房？
精裝房和毛坯房相比節(jié)省了裝修時(shí)間，但在交易流程和質(zhì)量把關(guān)上也需要我們做更多的功課。下面為大家總結(jié)了精裝容易出現(xiàn)的三點(diǎn)問(wèn)題，以及精裝收房的七個(gè)需仔細(xì)把關(guān)的驗(yàn)收點(diǎn)。
精裝房“注意事項(xiàng)”
1、裝修房?jī)r(jià)格一般為毛坯房加裝修款，有些樓盤裝修部分可以進(jìn)行選擇，因此購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)注意檢查，有無(wú)重疊項(xiàng)目或收費(fèi)，如果沒(méi)選擇裝修，裝修款就應(yīng)扣除。
2、同一品牌不同型號(hào)產(chǎn)品有時(shí)差價(jià)懸殊，避免交房時(shí)產(chǎn)生不必要糾紛，消費(fèi)者事先應(yīng)把裝修材料的品牌、顏色、產(chǎn)地、質(zhì)量等級(jí)、施工工藝等予以明確記錄，約定越詳細(xì)越好。
3、很多消費(fèi)者會(huì)因要逐一將國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)訂入合同的繁瑣操作而煩惱。建議不妨在合同中加入類似“裝飾裝修應(yīng)不低于《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》”的條款進(jìn)行規(guī)避。
收房“七必看”
1.核對(duì)開發(fā)商交房手續(xù)
三證兩書一表
三證：《用地規(guī)劃許可證》《建筑規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》
兩書：《住宅使用說(shuō)明書》《住宅質(zhì)量保證書》
一表：《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》
三證兩書一表證件齊全，才能說(shuō)明商品房質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，是開發(fā)商交房的必要條件。
2、核對(duì)戶型圖
檢查戶型與實(shí)際房屋是否一致
戶型方正：戶型方正的房屋面積利用率高，如果拐角太多會(huì)占用房屋使用面積。
房間朝南：一套好的戶型應(yīng)安排盡量多的房間朝向?yàn)槟戏剑源_保房間采光充足。
房間動(dòng)靜分區(qū)明顯：動(dòng)區(qū)靜區(qū)要進(jìn)行分離，減少相互干擾。
3、核對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)
核對(duì)墻面、頂棚、臥室、廚房、衛(wèi)生間、盥洗區(qū)、儲(chǔ)物間、陽(yáng)臺(tái)、電氣、門窗等符合合同附件的補(bǔ)充約定（各項(xiàng)目裝標(biāo)內(nèi)容）。
參考《商品房買賣合同》：
4、檢查各門窗功能
門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分。
1.門：木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔，檢驗(yàn)表面和把手是否平整，有無(wú)破損或污染；門鎖安裝是否牢固、開關(guān)是否順暢；推拉門移動(dòng)是否順暢平穩(wěn)。檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點(diǎn)。
2.窗：表面是否有污染或劃傷，開閉是否正常，四角是否有滲漏水跡，密封膠是否粘結(jié)牢固、完整。
5、電路設(shè)備檢查
1.電源開關(guān)：表面是否破損、有無(wú)污染，開閉是否順暢，對(duì)應(yīng)控制終端是否有誤。
2.照明：燈具通電試驗(yàn)是否正常，安裝是否牢固、歪斜。
3.插座：要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準(zhǔn)確通暢，短路保護(hù)功能測(cè)試是否正常，面板是否緊貼墻面，安裝牢固平整。
4.電箱：“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是基本的要求。開關(guān)功能是否正常，控制回路是否有標(biāo)識(shí)、與實(shí)際是否對(duì)應(yīng)，箱體表面是否整潔完好。
6、放水實(shí)驗(yàn)檢查
1. 檢查水管有無(wú)接錯(cuò)，有無(wú)滲、漏、堵等情況，排水是否通暢。
2. 水槽、洗臉盆、淋浴間周邊打膠密實(shí)，無(wú)滲漏。
3. 堵頭及水閥、水槽、洗臉盆下水管無(wú)滲漏。
4.聯(lián)系樓上樓下的鄰居，一起檢查衛(wèi)生間地面有沒(méi)有滲漏情況，合格的情況下地面不會(huì)有積水。
7、墻地面工程檢查
1.地板：表面是否平直，是否整潔無(wú)損傷；地板鋪設(shè)是否牢固、有無(wú)空鼓、行走時(shí)是否有異響。
2.涂料：是否有色差，表面是否順平，是否有污染和破損。
3.墻、地磚：表面是否平整和順直；磚面是否有色差和破損，是否有空鼓；磚縫是否飽滿、色澤是否均勻。
4.窗臺(tái)石：是否有明顯色差，是否有破損和斷裂。
5.門檻石：是否有破損和斷裂。
6.地面石材：有無(wú)明顯色差，表面是否光潔，用手觸摸有無(wú)高低差。
7.踢腳線：表面有無(wú)破損和污染，與墻地面之間有沒(méi)有打膠，整體是否平直、與墻面和地板銜接處接縫寬度是否一致。
其實(shí)驗(yàn)房也不復(fù)雜，記住這七道步驟，驗(yàn)房時(shí)多帶些親戚朋友，一看二動(dòng)手三實(shí)驗(yàn)，很多表面的問(wèn)題用肉眼就可以檢查出來(lái)。勤動(dòng)手，做實(shí)驗(yàn)，重點(diǎn)檢查隱蔽工程，這關(guān)系到您入住后的舒適度。
如果沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那么皆大歡喜，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，千萬(wàn)不要簽字，及時(shí)進(jìn)行記錄和維權(quán)，保障自己的合法利益。
最后如果有條件盡量花個(gè)一兩百塊找個(gè)本地驗(yàn)房師，專業(yè)的事情，找專業(yè)的人去做，成本又不高，何樂(lè)而不為呢？
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