什么是房產(chǎn)稅
很多人估計(jì)還是搞不清房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅到底有啥區(qū)別。就差一個(gè)字，但是卻是兩碼事。
先說(shuō)房地產(chǎn)稅，這是一個(gè)綜合的概念，它包含了土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅等等，所有跟房地產(chǎn)稅相關(guān)的稅種叫房地產(chǎn)稅。
而房產(chǎn)稅，它其實(shí)是房地產(chǎn)稅里面的一種。特指的是以房屋為征收對(duì)象，在持有期間向持有人征的稅。意思是啥呢？比如說(shuō)你名下有十套房，出門(mén)橫著走，那對(duì)不起，今后就得多交稅，讓你知道房多了是累贅。而目前大家最關(guān)心的其實(shí)就是這個(gè)房產(chǎn)稅。
上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2021
一、上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象
上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象分為兩類(lèi)：
1、本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。
從此征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢(shì)，也有限購(gòu)規(guī)定。要多買(mǎi)可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!
二、上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)
1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。
2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率
重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2021
征收對(duì)象
目前有三類(lèi)房產(chǎn)會(huì)被征收房產(chǎn)稅：
1.個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅
獨(dú)棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。
如果是修建在集體土地上的獨(dú)棟建筑則不會(huì)被收取房產(chǎn)稅，說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是重慶主城區(qū)內(nèi)的農(nóng)民獨(dú)棟建筑和一些小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)的別墅都不會(huì)被征收房產(chǎn)稅。
稅率：
建面交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)平均建面單價(jià)3倍以下的，稅率為0.5%;
建面交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)平均建面單價(jià)3倍（含）~4倍的，稅率為1%；
建面交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)平均建面單價(jià)4倍（含）及以上的，稅率為1.2%；
2. 個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。
高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。
2021年公布的高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)是建面單價(jià)在22106元/平米及以上的住房。
稅率：同上
3. 在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房，也就是經(jīng)常講的“三無(wú)人員”。
三無(wú)人員在重慶購(gòu)房，不論是否是首套都會(huì)被征收房產(chǎn)稅。三無(wú)人員想要在重慶貸款買(mǎi)房主要有四種方法， 稅率：0.5%；
征收依據(jù)
現(xiàn)在是以房產(chǎn)的交易價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)，也就是合同金額為準(zhǔn)，將來(lái)?xiàng)l件成熟后會(huì)改為以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)。
征收時(shí)間為每年10月，需納稅人主動(dòng)申報(bào)繳納，逾期未繳納會(huì)產(chǎn)生滯納金和罰款。房產(chǎn)稅按年征收，不足1年的按月征收。
新房在接房后次月開(kāi)始繳納，二手房在完成過(guò)戶的次月開(kāi)始繳納。
房產(chǎn)稅作用：
**，調(diào)節(jié)貧富差距。
第二，房產(chǎn)稅可以增加地方政府的收入
第三就是打擊炒房
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