房價收入比概念
房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價收入比在3---6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。
我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以下，相當(dāng)多的城市在4倍以內(nèi)，屬于房價不高的范疇，超過6倍的主要是一些大城市，據(jù)調(diào)查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了10。
房價收入比是一個有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時要注意其到底是什么情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數(shù)價格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發(fā)達(dá)的城市，其房價收入比的計算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。
房價收入比的計算
一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：
每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入
房價收入比的衡量標(biāo)準(zhǔn)
盡管房價收入比是一個全球通用的指標(biāo)，但其合理范圍卻沒有嚴(yán)格界定。世界銀行1998年對96個地區(qū)的統(tǒng)計資料顯示，家庭收入在999美元以下（**收入戶）的國家（地區(qū)），房價收入比平均數(shù)為13.2；家庭收入在3000美元～3999美元（中等收入戶）的國家（地區(qū)），房價收入比平均數(shù)為9；家庭收入在10000美元以上（高等收入戶）的國家（地區(qū)），房價收入比平均數(shù)為5.6。各國（地區(qū)）房價收入比的數(shù)值是高度離散的，這96個地區(qū)**的為30，**的為0.8，平均值為8.4，中位數(shù)為6.4。一般而言，在發(fā)達(dá)國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。
歐美國家的房價收入比口徑，既包括新建住宅、也包括舊有住宅（成交量遠(yuǎn)大于一手房），且多數(shù)國家采用的是按套計價，取中位數(shù)房價和中位數(shù)家庭收入。我國目前只有一手住宅的全國統(tǒng)計數(shù)據(jù)，采用按面積計價，房價和家庭收入都取平均數(shù)，而且由于統(tǒng)計困難，居民家庭收入統(tǒng)計無法涵蓋各種隱性收入，普遍存在少估現(xiàn)象，因此，我國與歐美國家的房價收入比可比性并不強(qiáng)。根據(jù)我國的實(shí)際情況，我們認(rèn)為全國房價收入比保持在7.0-7.5內(nèi)屬于合理區(qū)間，低于7.0屬于偏低區(qū)間，高于7.5屬于偏高區(qū)間。
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