公寓和普通住宅的區(qū)別
公寓和普通住宅的區(qū)別是很大的，主要表現(xiàn)為以下幾個方面。
產(chǎn)權(quán)年限不同
公寓與住宅最根本的區(qū)別在于不同的用地屬性，公寓屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年。而住宅屬于住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限為70年。
購房成本不同
公寓總價一般低于住宅，但它要求50%的首付，貸款年限**為10年。而普通住宅的首付比例30%，貸款年限，**可以貸款30年，而且可以使用公積金，利息更低！
繳納稅費不同
根據(jù)當前實行的房屋稅收政策，公寓屬于商住用房，不能享受政策優(yōu)惠。且涉及房屋如果是二手房交易，公寓稅費繳納會比住宅更復(fù)雜。
限購政策不同
限購政策各地不盡相同，有些地區(qū)對公寓沒有限購，這也讓公寓成為剛需購房族的選擇。
生活成本不同
公寓是商用水電，所以費用比普通住宅高。此外，燃氣費、物業(yè)管理費也高于普通住宅。
公寓和普通住宅怎么選？
買公寓還是普通住宅，這個要看實際的需求。無論是自住還是投資，都要考慮以下幾個方面。
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買房之前，要先了解當?shù)氐馁彿空�。近幾年，各地的購房政策一直在不斷修改。為了解決剛需住房的問題，公寓各種限制也開始慢慢放寬。
個人住房需求
對于剛需者而言，買房要考慮落戶、學區(qū)等需求。而對于投資者而言，買房主要是考慮增資空間有多大。
實際經(jīng)濟能力
買公寓還是普通住宅，這也得考慮實際的經(jīng)濟能力。如果目前經(jīng)濟比較緊張，資金有限，那公寓也是一種選擇。
長遠投資計劃
買房也要綜合考慮長遠的投資計劃，即便是自住，也不要忽略房屋的投資屬性。
結(jié)語：綜上所
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