一、什么是尾盤房
所謂尾盤是房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，一般情況下，當(dāng)商品住宅銷售量達(dá)到70%后，就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)稱為尾房。
二、樓盤的尾盤房值得買嗎
1、價(jià)格相對(duì)便宜
開發(fā)商為了減少投入成本，盡快清盤，通常在尾盤房的價(jià)格上都會(huì)有一定的讓利，相較于同一樓盤的其他房源，尾盤房的價(jià)格還是相對(duì)比較便宜的，對(duì)于資金緊張的剛需家庭來(lái)說(shuō)，選擇尾盤房不乏是個(gè)很好的選擇，非常經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
2、尾盤房是現(xiàn)房
現(xiàn)在期房是比較多見的房源，一般交錢后房子還在建設(shè)中，人們既看不到，也住不了，需要很長(zhǎng)時(shí)間的等待才能收房，如果在此期間，開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)有了困難，那么很有可能會(huì)出現(xiàn)延期交房或者樓房爛尾的情況，存在很大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
而尾盤房多半都是現(xiàn)房，購(gòu)房更加踏實(shí)一些，交錢后就可以立刻辦理房產(chǎn)證，房主權(quán)益也能及時(shí)得到保障，甚至可以直接入住，非�？旖�，即便尾盤房的樓層、戶型不盡如人意，但作為現(xiàn)房，尾盤房可以實(shí)地考察，房子質(zhì)量相對(duì)有保障，同時(shí)人們也可以很好的感受房間的采光和通風(fēng)效果，最終說(shuō)不定能挑出一套不錯(cuò)的房子。
3、社務(wù)管理與服務(wù)成熟
一個(gè)樓盤的開發(fā)通常是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤作為最后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過(guò)前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合也逐漸完美，很多問題解決起來(lái)也方便了很多。
三、尾盤劣勢(shì)
1，住房的選擇有限
尾盤房屬于銷售后期的房源，人們可選擇非常有限，不會(huì)像剛開盤的時(shí)候一樣，房源眾多可以隨意挑選，像房子的樓層，戶型，樓梯的位置等等都差強(qiáng)人意，有很大局限性，如果購(gòu)買尾盤房，房間的視野，通風(fēng)和采光等或許都有一定的影響，生活舒適度可能會(huì)有所折扣。
2，尾盤房使用年限更短一些
我們都知道，民用住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，而這個(gè)年限是從開發(fā)商拿地的時(shí)候，就開始計(jì)算了，所以在房子建成時(shí)，已經(jīng)不是滿打滿算的70年了，再加上尾盤房又是最后才銷售出去的房子，等到人們正式入住后，房子的使用年限肯定會(huì)更短一些。
四、買尾盤注意事項(xiàng)
1、選擇絕好的地段
選擇好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，特別是對(duì)于許多投機(jī)存量房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，絕好的地段能使你購(gòu)買的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個(gè)好價(jià)錢。
2、同該樓盤期房?jī)r(jià)格作比較
很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經(jīng)是現(xiàn)房了，價(jià)格比期房時(shí)每平米上漲50-100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開發(fā)商絕不是按尾盤來(lái)賣，而是在炒高房?jī)r(jià)，因此購(gòu)房者對(duì)期房的價(jià)格要有所了解。
3、關(guān)注房屋本身是否適合自己
尾盤可能存在瑕疵，或許是頂樓、或許戶型、采光不盡人意。但如果房屋優(yōu)勢(shì)正好是你買房的側(cè)重方面，而房子的缺點(diǎn)正好是不在意的因素，那完全可以購(gòu)買。
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