什么是雙限房？
１、兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
２、限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發(fā)商沒有權(quán)利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經(jīng)濟適用房高，如前者６７５０一平，后者２６５０一平。
３、限價房作為政府在一定時期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設(shè)。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低２０％－２５％確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應(yīng)為該限價房樓盤的**價。
４、購買限價房應(yīng)自購房合同備案５年后方可上市交易。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿５年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。
雙限房與商品房區(qū)別
雙限房和商品房在某些方面還是有區(qū)別的，那下面我們就來了解一下雙限房和商品房的區(qū)別都有哪些？
雙限房,也就是我們業(yè)內(nèi)常說的限制戶型,限制房價,像這種房子的限制條件太多,買賣起來很麻煩,不過相對商品房來說,購房者所承擔的稅費或者購房成本會減低很多,很劃算。
商品房的話,就沒有這些限制了,可以根據(jù)自己的喜好,買賣自己喜歡的房子。
他們**的差別就是：一個需要手續(xù)是很麻煩的但是購房成本可以節(jié)省很多,局限性強；一個是根據(jù)自己的財產(chǎn)狀況來決定自己的購房愛好以及選擇,有很大的不定性和可改變性,當然,隨之購房成本也會增加很多!
限價房如何變成普通商品房？
１、購買的限價房后是可以轉(zhuǎn)化為商品房。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定購買限價房之后能轉(zhuǎn)成普通商品房，但是有一定的條件。根據(jù)國家規(guī)定限價房轉(zhuǎn)化成商品房要在５年后也許可以轉(zhuǎn)為商品房，限價房交易稅費與普通商品房交易標準相同。
２、限價房套型建筑面積控制在９０平方米以下，限價房一居室５０平方米左右，限價房兩居室７０平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于７０％。
３、同時，如果限價房家庭出售其他住房，要在辦理限價房的房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)滿三年后，才可申請限價房。而且限價房屋要按照合同交易價格核定為家庭資產(chǎn)，但要扣除申請限價房家庭合理的還貸、物業(yè)費、專項維修資金及租房、看病等相關(guān)費用。
雙限房申請標準如下：
(一) 申請人應(yīng)該具有完全民事行為能力，須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。
(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合以下規(guī)定的標準，并實行動態(tài)管理。
那么購買低價的雙限房需要注意哪些事項呢？
**：滿五**，雙限房是必須滿五年才可以在市場上交易，同時是房主名下**房產(chǎn)在交易的時候可以減免稅費，所以購買兩限房**要求滿五**。
第二：轉(zhuǎn)商費，兩限房需要轉(zhuǎn)成商品房才可以交易，所以購房前看房子是否完成轉(zhuǎn)商，總價費用一般都是包含了轉(zhuǎn)商費的。
第三：入學政策，很多人買房是為了孩子上學，正常情況下雙限房和商品房就近入學資格是一樣的，但是很多學校是根據(jù)戶口和房產(chǎn)按照批次入學的。
第四：房屋戶型結(jié)構(gòu)，兩限房的結(jié)構(gòu)不像商品房那樣南北通透，有的雙限房格局很別扭，有的客廳極小，有的客廳沒有光照，所以房價低了，舒適性肯定不如商品房了。
第五：稅費，雙限房的購買看看是首套還是二套，現(xiàn)在北京對于購房首付要求比較嚴格，很多信用貸用不了。
第六：購買后五年內(nèi)不得買賣，轉(zhuǎn)讓過戶，而且升值價值的話根據(jù)市場情況定。
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