你買(mǎi)房找過(guò)中介嗎？有被黑心中介坑過(guò)嗎？經(jīng)常會(huì)有朋友在后臺(tái)吐槽，說(shuō)自己買(mǎi)房遇到的糟心事。有個(gè)朋友原本歡歡喜喜地看中一套房子，等到付了首期了，才發(fā)現(xiàn)這不是賣(mài)房的**住宅，而且沒(méi)滿(mǎn)五年，最后多交了好幾萬(wàn)的稅。還有個(gè)朋友買(mǎi)了套房，本以為可以住進(jìn)新家了，結(jié)果原來(lái)的租客簽了個(gè)長(zhǎng)期租約，還沒(méi)到期不肯搬走，自己還得繼續(xù)租房子住。在買(mǎi)房的路上總會(huì)碰到一些不靠譜的中介，他們都是怎么坑人的呢？我們用真實(shí)的案例，告訴你五種最常見(jiàn)的坑和五大破解方法。
你買(mǎi)房找過(guò)中介嗎？有被黑心中介坑過(guò)嗎？五大破解方法
**種坑、黑心中介吃差價(jià)。深圳的李先生通過(guò)某中介平臺(tái)買(mǎi)了一套總價(jià)1940萬(wàn)的房子，后面了解到業(yè)主只收到了1800萬(wàn)，扣掉稅費(fèi)和傭金，被中介吃了60萬(wàn)差價(jià)。
這是怎么操作的呢？一般是找人假扮買(mǎi)家，用合同或者幾萬(wàn)塊錢(qián)的定金，鎖定原業(yè)主的價(jià)格，再以高價(jià)賣(mài)出，高出的部分就進(jìn)了自己的口袋，這就是經(jīng)常說(shuō)的ABC模式。
那現(xiàn)在這種做法是違法的了，新《民法典》第168條規(guī)定中介不能雙邊代理了謀取利益了，只能提供獨(dú)家服務(wù)。
你買(mǎi)房找過(guò)中介嗎？有被黑心中介坑過(guò)嗎？五大破解方法
第二個(gè)坑、中介帶看套路。很多中介在**次帶客戶(hù)看房時(shí)，不會(huì)一次性看很多套，在他大致摸清楚你的心理價(jià)位和要求時(shí)，就開(kāi)始制造緊張感，說(shuō)現(xiàn)在房子很搶手，要你趕快下定金，不然就會(huì)被別人買(mǎi)走。還有一種是，中介經(jīng)常會(huì)給你奪命連環(huán)Call，說(shuō)有好房源讓你來(lái)看，結(jié)果呢，到了之后又說(shuō)現(xiàn)在的房子已經(jīng)被買(mǎi)走了，之后又帶你去看其他的房子，其實(shí)這套房子就是中介最想賣(mài)給你的，讓你沒(méi)時(shí)間去多想多比較，草草做了決定。
你買(mǎi)房找過(guò)中介嗎？有被黑心中介坑過(guò)嗎？五大破解方法
第三個(gè)坑、合同貓膩。這里面有中介委托合同和房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。中介委托合同，要小心那些小字，因?yàn)檫@是中介公司的制式合同，一定是對(duì)自己有利，卻不保護(hù)你的權(quán)益。而買(mǎi)賣(mài)合同呢，一定要把你關(guān)注的問(wèn)題，在附加條款中寫(xiě)清楚，千萬(wàn)不能草草簽字。很多時(shí)候，中介會(huì)拿著很多的合同來(lái)讓你簽字，如果不看仔細(xì)，最后吃虧的就是你。
你買(mǎi)房找過(guò)中介嗎？有被黑心中介坑過(guò)嗎？五大破解方法
第四個(gè)坑、中介違規(guī)代理。中介在提供服務(wù)時(shí)，一定要提供房子的真實(shí)、全面的信息，但是有些中介為了成交拿傭金，會(huì)隱瞞很多關(guān)鍵事實(shí)。河南的崔先生就被中介坑過(guò)，買(mǎi)了被查封的房子，事后中介表示“自己完全不知情”，撇清責(zé)任。
在《民法典》第962條中規(guī)定，如果中介故意隱瞞或者提供虛假情況，損害委托人的利益，不用給中介費(fèi)，同時(shí)中介還要承擔(dān)法律責(zé)任。
第五個(gè)坑，一房多賣(mài)。這是典型的詐騙行為，但是很常見(jiàn)，中介利用的就是買(mǎi)方信息不對(duì)稱(chēng)。長(zhǎng)沙就有這么一中介，一房三賣(mài)，一共收取了51萬(wàn)定金后，卷款失聯(lián)。
上面的五個(gè)套路是中介經(jīng)常使用的，確實(shí)讓不少買(mǎi)房人都交了學(xué)費(fèi)，但是不可否認(rèn)的是，靠譜的中介也讓很多人住上了好房子，實(shí)現(xiàn)了財(cái)富增值，所以，我們說(shuō)選擇好的中介真的很重要，那到底怎么選呢？我們有五大實(shí)操方法。
你買(mǎi)房找過(guò)中介嗎？有被黑心中介坑過(guò)嗎？五大破解方法
**，選擇在行業(yè)扎根多年、市場(chǎng)口碑比較好的公司。它們?cè)趦?nèi)部管理、人員培訓(xùn)等方面會(huì)更加規(guī)范，有自己的一套方法，并且經(jīng)過(guò)了市場(chǎng)的高峰和低谷，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，出現(xiàn)違規(guī)操作的可能性小。
第二，選擇持證上崗的中介。現(xiàn)在各地的中介行業(yè)協(xié)會(huì)，都對(duì)持牌上崗的中介，進(jìn)行了系統(tǒng)的培訓(xùn)，星級(jí)評(píng)定，建立誠(chéng)信檔案等等，大家可以在行業(yè)官網(wǎng)上查到。
第三，選擇立場(chǎng)客觀的中介。一些中介為了成交，各種忽悠，為推薦的房子說(shuō)好話(huà)，不會(huì)幫你客觀的分析。還有一些做自媒體的中介，聯(lián)合炒房客和投資公司，集中推盤(pán)拿高傭金。所以，找到真正站在你的角度，給你找房、談價(jià)、把關(guān)的中介非常重要。
你買(mǎi)房找過(guò)中介嗎？有被黑心中介坑過(guò)嗎？五大破解方法
第四，選擇能提供額外服務(wù)的中介�，F(xiàn)在的多數(shù)中介提供還是簡(jiǎn)單的居間服務(wù)，而我們?cè)谫I(mǎi)房過(guò)程中，除了買(mǎi)對(duì)房子，還有裝修、稅務(wù)籌劃、理財(cái)、風(fēng)險(xiǎn)管控等需求，如果找到這種中介，你是不是會(huì)更省心呢。
第五，也是最重要的，教你三個(gè)步驟，就能讓中介真正維護(hù)你利益。
**步，找到一個(gè)你感覺(jué)可以信任的資深中介；
第二步，與他共同梳理清楚你的需求，制定出買(mǎi)房或賣(mài)房的**方案；
第三步，你要和對(duì)方簽一份有限期的、單邊代理的獨(dú)家委托協(xié)議，你要承諾不再找其他人委托，即便是其他人成交了，他也能獲得合理傭金。做到這三步，你的中介就不用擔(dān)心你跳單，和你站在同一戰(zhàn)線(xiàn)。當(dāng)然如果你對(duì)他的服務(wù)不滿(mǎn)意，也可以在委托到期后，重新選擇委托人，如果他在吃了你的差價(jià)或者故意坑了你，就可以依法向他索賠。
聲明：本站旨在為用戶(hù)提供更多樓盤(pán)信息，內(nèi)容所有權(quán)歸原創(chuàng)作者老王說(shuō)房所有，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表杭州看房網(wǎng)立場(chǎng)，如需刪除直接發(fā)郵件聯(lián)系我們！
