1、二手房應(yīng)該交納多少的首付
很多朋友覺得二手房會比新房便宜一些，但其實大部分二手房需要交納的首付比例是會比一些新房還要高中一些的，而且每個城市對于新房和二手房的政策也不太一樣。
一般來說，我們購買的首套二手房可以選擇交納30%的首付比例，剩余70%的房款可以申請貸款定期償還。
但如果購買的是二套的二手房需要支付的首付就會高一些，以杭州為例需要上調(diào)到60%，剩余的部分可以申請貸款。
另外我們在購買二手房的時候，也可以選擇一次性付清房款的方式，如果是一次性付清的話，就不需要交納貸款花費了。
這種情況下我們需要支付的房款就是實際成交價減去客戶貸款額了，不過這個房款當(dāng)中不包含國家稅費和中介服務(wù)傭金。
二手房交易應(yīng)該注意哪些事項？
忌提前付首付
一般提前付首付會出現(xiàn)在以下幾種情況：出讓的房子還有貸款，賣家想要買家先付首付把貸款填平；賣家心有顧忌，希望先拿到房子的首付款等。
如果賣家提出要提前支付首付，注意，千萬不要答應(yīng)。二手房貸款買房的程序是，簽三方合同（買賣雙方、中介）、支付定金、申請貸款、房產(chǎn)過戶、房產(chǎn)抵押銀行、銀行發(fā)放尾款、交樓。
按照上述程序，支付首付的時間**選擇過戶當(dāng)天。原因有：
1、買方申請貸款不一定通過，所以在這之前是**不要把首付款給房東，萬一貸款沒通過，想要去退回定金和首付款就比較麻煩。建議貸款買房，首付款一定要等貸款申請通過后再支付。
2、現(xiàn)在多數(shù)城市從過戶完成到銀行將監(jiān)管資金打給房東的時間都比較短，一般一個工作日內(nèi)都能搞定。所以，選擇過戶當(dāng)天交首付，雙方都比較安心，如果擔(dān)心過戶當(dāng)天完不成，可以提前一兩天將資金打入監(jiān)管賬戶中。
忌房屋產(chǎn)權(quán)不清晰
在我國，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利賣房子。所以交付時一定要再明確下產(chǎn)權(quán)人的信息。
其實這個步驟在簽合同交定金前就應(yīng)該了解清楚，核查房子有關(guān)的證件，房產(chǎn)證書和賣家的身份證是否一致，以及房子有沒有共同所有人，有共同所有人的話，其他人是否同意賣房。
注意，如果有共同所有人，簽合同的時候，共有人也一定要在現(xiàn)場，并且要取得他們同意賣房的證明書。
也因此，是不建議購買小產(chǎn)權(quán)以及抵押過得房源，這種很有可能辦理不了過戶手續(xù)。
忌陰陽合同
陰陽合同曾是普遍現(xiàn)象。但其實風(fēng)險很大。所以，交首付時要再次確認(rèn)合同內(nèi)容和形式。
什么是陰陽合同呢？比如，房子本身評估價只有200萬，但賣家想要賣250萬，備案只給200萬，另外的50萬元就以《裝修合同》等形式支付，并且要求買方一次性支付。
還有一種情況就是，為少交稅費或多做貸款，有人就會想方設(shè)法在合同上做文章，簽訂兩份購房合同：一份合同約定的是實際交易價格，俗稱“陰合同”，而另一份合同出于某種目的或標(biāo)高或標(biāo)低交易價格，俗稱“陽合同”。
二手房陰陽合同種類多，都存在風(fēng)險，如果雙方交易最終發(fā)生糾紛，訴諸法律，往往會被判補充合同無效，或者“損害集體和第三方利益”構(gòu)成違法，需要承擔(dān)法律責(zé)任。
合同內(nèi)容一定要簽清晰
二手房的買賣合同不像商品房買賣合同那么全面，所以，買賣雙方都要更加細(xì)心才行，尤其時在一些細(xì)節(jié)問題上。
比如針對買賣雙方約定的責(zé)任和義務(wù)、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、付款時間、簽訂日期、費用交割等，要有清晰的規(guī)范，防范后續(xù)扯皮現(xiàn)象出現(xiàn)。
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