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房地產(chǎn)稅執(zhí)行要“動(dòng)真格”了。
按目前的風(fēng)向，大家不用關(guān)注收不收了，而是需要關(guān)注怎么收。
浙江作為共同富裕示范區(qū)，杭州又是浙江的省會(huì)城市，因此杭州大概率會(huì)成為試點(diǎn)城市之一。
相比此前喊了多年的口號(hào)，這一次在試點(diǎn)城市實(shí)行，恐怕要有體現(xiàn)點(diǎn)力度。
有房一族們，接下來要多交點(diǎn)稅的日子，應(yīng)該不遠(yuǎn)了。
網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論很多，夾雜的是一種緊張或恐慌的情緒。
今天就來討論一下大家關(guān)心的幾個(gè)問題：
為什么要征收房地產(chǎn)稅？
“穩(wěn)定市場(chǎng)”是當(dāng)務(wù)之急。在多輪調(diào)控之下，全國(guó)各地樓市遇冷已經(jīng)是事實(shí)，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上提出房地產(chǎn)稅，顯然不是沖著降房?jī)r(jià)去的，而是為了建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。
“房住不炒”是主旋律。房地產(chǎn)稅能夠降低房地產(chǎn)投資、投機(jī)獲利的空間，從而降低投資和投機(jī)需求。簡(jiǎn)單的說，就是增加炒房成本。
“共同富裕”是目標(biāo)。原文是這么說的：在依法保護(hù)合法收入的同時(shí)，要防止兩極分化、消除分配不公。要合理調(diào)節(jié)過高收入，完善個(gè)人所得稅制度，規(guī)范資本性所得管理。
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我會(huì)被征收嗎？
關(guān)于征收對(duì)象和方式，有過很多探討。
一是按套數(shù)收，即家庭**住房不收，第二套開始收。但以套數(shù)做基準(zhǔn)又產(chǎn)生另一個(gè)問題，比如A家庭僅有一套1000萬的房子，B家庭分別擁有一套200萬和300萬的房子，按資產(chǎn)看A家庭更高，卻收B家庭的稅，似乎也不太合理。
二是按面積收，類似于此前上海的政策，人均面積以內(nèi)的不收，超出部分按稅率計(jì)算繳稅。上海的實(shí)踐證明，這樣的方案影響甚微。
三是按房子評(píng)估價(jià)收。不管你幾套，面積有多少平米，房子資產(chǎn)評(píng)估超過基準(zhǔn)線的部分，按稅率計(jì)算。但是資產(chǎn)評(píng)估過程中，容易被人為干預(yù)因素影響，缺乏客觀性，可能導(dǎo)致公平的缺失。
所以，房地產(chǎn)稅的執(zhí)行，并不是一刀切的事，而是會(huì)綜合考慮各種因素，甚至因城施策。
把房地產(chǎn)稅率定在多少，應(yīng)該是更謹(jǐn)慎的事情。既要讓炒房者感到“肉痛”，又不能讓剛需感到“艱辛”。
有鍵盤俠覺得，房地產(chǎn)稅稅率應(yīng)該高一些，收割一下那些買房致富的人。顯然這種想法并不符合共同富裕的理念，甚至是一種個(gè)人資產(chǎn)剝奪。
事實(shí)上，擁有多套房產(chǎn)的人，房子的套數(shù)和總價(jià)又不盡相同，我們猜想，推出不同檔的稅率，也不是沒有可能
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開征房地產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
有人把房地產(chǎn)稅看做“狼來了”，房?jī)r(jià)會(huì)應(yīng)聲下跌。事實(shí)上，這樣的想法有點(diǎn)偏頗。
影響房?jī)r(jià)的因素，除了人口結(jié)構(gòu)，供需關(guān)系，還與銀根松緊有關(guān)。后調(diào)控時(shí)代，更與限價(jià)和指導(dǎo)價(jià)脫不開關(guān)系。
房地產(chǎn)發(fā)展幾十年來，調(diào)控-放松-再調(diào)控-再放松……市場(chǎng)無非在重復(fù)相似的路勁。
當(dāng)下，調(diào)控的重心已經(jīng)從一味打壓房?jī)r(jià)中轉(zhuǎn)移，穩(wěn)低價(jià)，穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)預(yù)期才是各種調(diào)控的初衷和和終點(diǎn)。
城市發(fā)展依然需要依靠土地財(cái)政，房地產(chǎn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)體中的作用依然明顯，老百姓安居樂業(yè)也需要住上一套好房子。
還是那句話，房地產(chǎn)稅只是起到調(diào)節(jié)作用，而不是決定性作用�；蛟S不久的將來，它和個(gè)稅或社保一樣，成為大家日常生活中熟悉的一環(huán)。（THE END）
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