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@娟兒
曉冬老師，我錯(cuò)過(guò)了望濤月明了，我社保年齡只有4年，想問(wèn)一下，搖號(hào)的話，選擇濱耀學(xué)府還是花曜里比較好，自住+中長(zhǎng)期投資考慮。
曉冬解答：這兩個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)各不相同。濱耀學(xué)府你樓盤(pán)字面上能看出來(lái)，周邊的學(xué)校資源相對(duì)搖更好一點(diǎn)；花曜里所在的市北板塊，相對(duì)更加成熟一些。從品質(zhì)來(lái)說(shuō)，濱耀學(xué)府是濱江集團(tuán)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，相對(duì)品質(zhì)上更好一點(diǎn)，但是作為央企招商的產(chǎn)品，花曜里應(yīng)該也還是可以的。
如果偏向自住，建議可以去搖花曜里，濱江板塊的均好性在；相對(duì)來(lái)說(shuō)，濱耀學(xué)府給的更多的是板塊預(yù)期，如果中長(zhǎng)線投資可以考慮。并且從這次中簽率角度來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是濱耀學(xué)府會(huì)更容易上車，套數(shù)有320套，而花曜里只有160套。
- 02 -
@我是小魚(yú)兒
曉冬老師，合景泰富攬?jiān)抡榇涓@個(gè)樓盤(pán)怎么樣？可以買嗎？我想作為自住去搖搖看。
曉冬解答：合景泰富攬?jiān)抡榇涓?*的優(yōu)勢(shì)就是地鐵房，項(xiàng)目就位于在建的地鐵4號(hào)線黎明站盤(pán)，交通出行比較方便。但是這個(gè)板塊也是有它的硬傷的，去過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的都會(huì)發(fā)現(xiàn)，板塊界面一般，而且距離飛機(jī)航線很近，對(duì)居住會(huì)帶來(lái)一定的影響。
而且從周邊的二手房來(lái)看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一些年代有點(diǎn)老的比如美達(dá)淺草名苑的二手房掛價(jià)基本上在3萬(wàn)出頭的單價(jià)，再比如萬(wàn)科草莊的二手房掛價(jià)基本上和新盤(pán)也是持平的，所以總的來(lái)說(shuō)，這個(gè)樓盤(pán)相對(duì)會(huì)比較一般。
- 03 -
@文業(yè)
你好，東湖新城這個(gè)板塊怎么樣？久雍府最后一次開(kāi)盤(pán)，作為剛需可以上車嗎？
曉冬解答：總的來(lái)說(shuō)，東湖新城的久雍府對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，還是可以的。
地鐵集團(tuán)這次集中拍地剛剛在這個(gè)板塊拿了2塊地，都是地鐵上蓋綜合體，這個(gè)板塊供應(yīng)很大，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)，今年已經(jīng)有三個(gè)項(xiàng)目賣光了。比如云棲宸園最后一次開(kāi)盤(pán)，中簽率10%，中天汀洲印月收官，觸發(fā)拼社保機(jī)制，中簽率10.9%，包括久雍府的最后一次開(kāi)盤(pán)。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這三個(gè)樓盤(pán)品牌都沒(méi)有那么香，但是不愁賣，為什么？三個(gè)原因，一個(gè)地鐵直接到，一個(gè)單價(jià)低，而且第三個(gè)，這個(gè)板塊的規(guī)劃還是比較成熟的。
所以，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，這樣的板塊的房子，在杭州屬于均好性的，而且能夠得著的。所以，自住剛需的會(huì)買，預(yù)算有限的也會(huì)買，當(dāng)然也就少不了投資客。那你說(shuō)，有倒掛嗎？應(yīng)該說(shuō)這是一個(gè)全新的板塊，沒(méi)有對(duì)標(biāo)參考的二手房，但是未來(lái)還是可以期待的。
- 04 -
@老股民
老師，我是想買套房子作為改善自住，想問(wèn)一下，春熙上和灣怎么樣？可以去買嗎？這個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商如何？還是等等和品？
曉冬解答：春熙上和灣的位置相對(duì)還是比較成熟的，精裝限價(jià)47000元/平米，如果從改善的角度來(lái)說(shuō)，還是比較方便的，而且整個(gè)拱墅區(qū)的教育資源也還可以。至于榮安的產(chǎn)品，應(yīng)該說(shuō)，一直的業(yè)內(nèi)傳言，榮安是寧波樓市的“濱江”，榮安在杭州的**個(gè)產(chǎn)品濱江區(qū)的望江南，品質(zhì)也是不錯(cuò)的，所以質(zhì)量上大可放心。
至于要不要等和品，我認(rèn)為春熙上和灣與和品的差距還是有的。畢竟和品是未來(lái)文暉一帶的核心區(qū)，春熙上和灣的配套也需要依托這邊的嘉里城等。所以，如果著急上車的，去搖春熙上和灣，作為改善完全沒(méi)有問(wèn)題，而且相對(duì)也會(huì)更容易上車；如果不著急的話，可以等等和品，據(jù)說(shuō)也馬上要出來(lái)了。
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@一本漫畫(huà)闖天涯
曉冬老師，星創(chuàng)城這個(gè)樓盤(pán)怎么樣？它是地鐵上蓋物業(yè)，地鐵到時(shí)候會(huì)不會(huì)對(duì)居住產(chǎn)生震動(dòng)等影響？
曉冬解答：首先，星創(chuàng)城精裝限價(jià)29000元/平米，在板塊內(nèi)一二手房倒掛還是比較明顯的，可以對(duì)比一下周邊的二手房，比如萬(wàn)家之星、萬(wàn)科杭宸等。所以去搖號(hào)肯定是好的，這個(gè)樓盤(pán)是紅盤(pán)，是無(wú)房戶和人才才能搖的。至于你說(shuō)的地鐵會(huì)不會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生震動(dòng)等影響，我覺(jué)得這個(gè)還是非常有限的。
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