◆近年來，房地產稅改革總體思路一直強調“立法先行、充分授權、分步推進”。而在《扎實推動共同富裕》一文中，一方面強調“要積極穩(wěn)妥推進房地產稅立法和改革”，另一方面則提出“做好試點工作”。這意味著，房地產稅試點城市將從上海、重慶進一步擴圍。
此前政策層面已有試探。5月11日，財政部官網發(fā)布消息稱，當天財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉(xiāng)建設部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。這是官方首次提及房地產稅試點。
中國政法大學財稅法研究中心主任施正文分析，未來可能在房地產稅立法完成之前，率先在部分城市推出房地產稅試點，這些城市試點經驗也可以推進房地產稅立法工作。房地產稅試點不是簡單重復此前重慶和上海推出的房產稅試點，而是有所突破，為將來房地產稅立法做準備。
施正文認為，從征稅范圍和稅率來說，一開始實行高端征收的輕稅原則，會有比較大的免稅面積，普通老百姓不用交稅，即使對要交稅的持有高檔房和多套房的人而言，稅負也不會很重，稅率會在總價的1%以下，房價較高城市還可能對計稅價格打折。
中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱表示，征收房地產稅能夠避免對房價市場變量進行行政控制，同時也是一個好的市場調節(jié)長效機制。在征收思路上，他認為不能用套數來征收，因為“套”與“套”之間差別太大，住大別墅是一套，住小房子也是一套，如何平衡兩者之間的差別？所以一定不是用“套”的概念，最終還是要從“人”出發(fā)。
賈康一直堅持認為，在爭取盡快啟動房地產稅立法過程中，可以考慮在擴大房地產稅試點范圍方面做一些制度創(chuàng)新，既適應市場分化格局下不同地方有針對性的現實需要，也為統(tǒng)一立法過程增加一些本土經驗，作為優(yōu)化立法的依據。
他建議，可以在深圳、海南、浙江進行房地產稅擴大試點，因為這3個地區(qū)目前是比較高級別的位于創(chuàng)新前沿的示范區(qū)。深圳要按照中央要求打造中國特色社會主義市場經濟先行示范區(qū)，在這一背景下，顯然一味用行政手段管控房地產絕不是出路，深圳必須下定決心用經濟手段置換掉行政手段。海南是要按中央要求打造世界上**規(guī)模自由貿易港，自貿港要求投資便利化、貿易自由化、要素充分流動，且在2025年前要做好封關運作準備工作，適時啟動全島封關運作。在這個意義上，海南也應該盡快考慮用經濟手段替代行政手段來促進房地產市場健康發(fā)展和樹立自己應有的國際形象。浙江則是中國共同富裕示范區(qū)，理應加入積極試點行列，進行房地產稅方面改革。
賈康認為，推進下需要在立法中處理好免稅部分扣除問題；完成立法后對地方充分授權，區(qū)分不同情況分步推進。一般而言，三四線城市不會進入“**批”的先行位置。
（信息來源：中國房地產報）
壹哥問答
關鍵詞：剛需 首套 貸款
問：
老師好，剛需首套，工作生活在銀湖和轉塘一帶，社保47個月，男友剛搖中富陽九龍倉雍景山，總價155萬左右，首付46.5萬。我的房票之前購買臨安用掉了，房子已經賣掉了。這樣兩人首套名額都用掉了。手上總共有120萬左右的資金，買了九龍倉剩余了70多萬資金
( 1 ）利率比較高的情況下是否有必要多付一些首付
( 2 ）工作積攢兩年再加剩余資金，考慮二套的話是不是先不要領證， 6 成首付，八九十萬的資金有可操作性嗎？有沒有什么建議的樓盤。
( 3 ）目前考慮入手九龍倉了，自住用，一是低總價還款壓力小，二是解決首套，內心比較安定，好做未來計劃，**比較糾結的就是，大部分人建議買主城，但是搖新不確定太大，主城單價3萬起還款壓力太大，生活會過的焦慮。老師有什么其他建議嗎。
樓市壹哥：
( 1 ）不用多付首付，留下的成本金對你接下來再買房都非常關鍵。
( 2 ）買都買了就不多做建議了，這張三成票用在這種項目太可借．以后靠常規(guī)手段去改善就難了，本身標的小賺不到什么錢，還浪費了加杠桿的機會．目前剩下的資金，只能等信貸寬松點走抵押去加杠桿吧，不然沒有選擇余地。
關鍵詞：500萬 投資價值
問：
500萬以內預算，星創(chuàng)城和春熙上和灣哪個更加具有投資價值，投資觀望周期是 7-8年
樓市壹哥：
都拿7-8年的話回報率星創(chuàng)高，**值春熙略高些。但拿7-8年都不是好的投資選項．有500w 考慮自住，也沒必要考慮星創(chuàng)，標的太小。
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