杭州樓市向來(lái)不缺一夜爆紅的故事。
稍有拆遷消息，無(wú)人問(wèn)津的老破小就能數(shù)周占領(lǐng)成交排行榜；地鐵尚未落定，原本不用搖號(hào)的樓盤就已經(jīng)賣得飛起；莫須有的成交截圖，把一個(gè)個(gè)板塊送上了神壇......
不過(guò)，行情只要平穩(wěn)下來(lái)，就會(huì)像大浪淘沙般，滌洗出真正會(huì)“發(fā)光的金子”。那些人為炒作或是販賣概念的板塊，稍有風(fēng)吹草動(dòng)就脆弱如散沙。
反到是一些素來(lái)低調(diào)的板塊，卻在整個(gè)市場(chǎng)周期中“表現(xiàn)亮眼”。比如，剛剛開啟“地鐵時(shí)代”的東湖新城。
先看戰(zhàn)績(jī)：中天·汀洲印月首開還是在去年8月，當(dāng)時(shí)的中簽率接近40%。而到今年8月底清盤時(shí)，中簽率反而跌至11%；
另一樓盤，云棲宸園的中簽率同樣十分平穩(wěn)：今年的中簽率一直在10%左右，穩(wěn)扎穩(wěn)打。
事實(shí)上，你只要在東湖新城轉(zhuǎn)上一圈，就不難發(fā)現(xiàn)它穿越樓市周期的通關(guān)密碼：
這里企業(yè)扎堆，產(chǎn)業(yè)和居住人口十分密集；高架、商場(chǎng)、地鐵一樣不落，生活便利度很高；更多的城市資源已在規(guī)劃中，接下來(lái)都陸續(xù)兌現(xiàn)。更重要的是，這里的價(jià)格依然只有2萬(wàn)出頭。
強(qiáng)大的內(nèi)生能量加上杭州的“底板房?jī)r(jià)”，東湖新城抵御樓市周期的能力自然是更強(qiáng)。
▲東湖新城規(guī)劃效果圖
同時(shí)，隨著大牌開發(fā)商的入駐，東湖新城的樓盤開啟了進(jìn)階模式，好產(chǎn)品層出不窮。
比如今天開始登記的復(fù)地綠城·月映詠荷園，無(wú)論是價(jià)格還是產(chǎn)品，都打開了購(gòu)房者新世界的大門。
復(fù)地綠城·月映詠荷園是復(fù)地項(xiàng)目的住宅部分，位于地鐵9號(hào)線五洲路站上蓋。無(wú)論是規(guī)模還是形制，詠荷園都堪稱一座TOD中心大城。
如果評(píng)選“最受喜愛(ài)的產(chǎn)品”，TOD**名列前茅：無(wú)論室外刮風(fēng)下雨、酷暑寒冬，我們都能悠哉悠哉地踏上地鐵，愉快地奔向目的地。
通過(guò)飛馳的9號(hào)線，從詠荷園能一路直達(dá)錢江新城，還能與 1、2、4、6、7號(hào)線等換乘，無(wú)縫對(duì)接城西、奧體、濱江、吳山廣場(chǎng)等地。
事實(shí)上，TOD更深層次的價(jià)值感，是復(fù)合業(yè)態(tài)帶來(lái)的便捷生活。
詠荷園的西側(cè)就是項(xiàng)目的商業(yè)部分，約23萬(wàn)㎡的復(fù)地綜合體——復(fù)創(chuàng)云城。
約140米的地標(biāo)寫字樓、高端國(guó)際連鎖酒店都將拔地而起；商業(yè)中心里，商業(yè)步行街、超市、IMAX影院一樣不落；一路之隔，還有杭州第三城約15萬(wàn)㎡的綜合體......
周末閑暇，在家樓下就能吃頓火鍋，看場(chǎng)電影，享受到豐沛城市配套帶來(lái)的愜意生活。
▲復(fù)地·復(fù)創(chuàng)云城效果圖，僅供參考
近些年，東湖新城的新盤層出不窮，但一直缺少能夠代言整個(gè)板塊人居高度的樓盤。
詠荷園的到來(lái)，終于填上了這一空白。
詠荷園的建筑設(shè)計(jì)出自GOA大象設(shè)計(jì)，大面積的玻璃搭配疏朗的線條，整體呈現(xiàn)輕盈和現(xiàn)代感。
貫穿南北的中央景觀軸上，“奢侈”地安放了雙景觀泳池和陽(yáng)光大草坪......
▲詠荷園效果圖，僅供參考
要知道，詠荷園的均價(jià)只有2萬(wàn)+啊！不僅集地鐵、購(gòu)物中心和綠城品牌于一身，就連園區(qū)都如此“高配”。
難怪，詠荷園直接賣成了爆款，即便首開600多套房子，中簽率仍然低至25%。
很多此前沒(méi)搖到號(hào)的購(gòu)房者，這次又“返場(chǎng)”了。今天才是首日登記，不少人就早早地提交了資料。
詠荷園本次加推三幢樓共計(jì)200套房源，戶型在99-139㎡之間，剛需和改善都有適合的選擇。
大部分改善客戶目標(biāo)明確，就是沖著關(guān)注度**的7號(hào)樓來(lái)的。
▲詠荷園效果圖
7號(hào)樓位于南組團(tuán)的“C位”，四周被景觀植被環(huán)繞，最為靜謐；更讓人拍案叫絕的是，它與前排樓幢間的超大樓間距，提供了**的視野和采光。
它的南面，是園區(qū)里的景觀泳池和陽(yáng)光大草坪。打開窗就是陽(yáng)光明媚、微風(fēng)輕拂、水聲潺潺以及樹影婆娑，讓人酣醉。
7號(hào)樓的定位是純改善，整幢樓只規(guī)劃了建面約139㎡一種戶型，人群和居住氛圍都更加純粹。
▲建面約139㎡戶型圖
戶型整體為四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，主臥、次臥和客廳三開間朝南，整體南向面寬達(dá)到驚人的約14.4米。
一體化的餐客廳開間足足有6.6米，外接“跑道式陽(yáng)臺(tái)”，整個(gè)公區(qū)顯得十分敞亮；就連北面最小的書房開間也有近3米，完全改成榻榻米或者地臺(tái)，當(dāng)成起居室使用。
玄關(guān)處，還留有可自由組合變換的“X-part”空間，可以放置鞋柜；可以是儲(chǔ)物間；也可以是孩子的童玩區(qū)，任憑你天馬行空的發(fā)揮想象。
對(duì)首改家庭來(lái)說(shuō)，同期登記的128㎡戶型也是不錯(cuò)的選擇。
同樣是四房?jī)尚l(wèi)的室內(nèi)格局，主臥和次臥由長(zhǎng)約6.8米的南向大陽(yáng)臺(tái)連通；約6米的邊廳，嵌上了整面大飄窗，讓室內(nèi)被陽(yáng)光照得透亮。
▲建面約128㎡戶型圖
讓很多人喟嘆的，其實(shí)是室內(nèi)的精裝。
這些年，精裝成了減配的重災(zāi)區(qū)，尤其是在大盤里。因?yàn)殡S便摳一點(diǎn)，都能積少成多省下巨額成本。
但在詠荷園，我們依舊能感受到滿滿的誠(chéng)意——廚房配備洗碗機(jī)，衛(wèi)生間還有智能馬桶蓋。
光是這兩樣，就足以讓人再次懷疑“這真的是2萬(wàn)+的樓盤嗎”？要知道，多少3萬(wàn)+的樓盤，都舍不得用這樣的配置。
表面上看，限價(jià)讓大家站在同一起跑線，但實(shí)際上總有人對(duì)自我的要求更高。這也是為什么，綠城出品的樓盤，在二手房市場(chǎng)里總能領(lǐng)先一個(gè)身位。
像詠荷園這樣高配的產(chǎn)品出現(xiàn)在東湖新城，也印證了板塊在不斷升級(jí)，開發(fā)商和購(gòu)房者都對(duì)東湖新城有了更高的認(rèn)可度。
上個(gè)月，地鐵9號(hào)線北段正式通車，今后可直達(dá)錢江新城。在這條通往杭州新中心的軌道上，一路滿滿當(dāng)當(dāng)鋪開了13個(gè)TOD項(xiàng)目。
▲地鐵9號(hào)線線路圖
距離的詠荷園不遠(yuǎn)的昌達(dá)路站車輛段上蓋綜合體地塊，明天就要出讓了，一座大體量的超級(jí)TOD即將到來(lái)。
等這些高復(fù)合的TOD項(xiàng)目都開發(fā)成型，東湖新城的城市感會(huì)更加強(qiáng)烈。
去年，望梅互通正式通車，東湖新城內(nèi)的“三環(huán)一路”快速路網(wǎng)正式形成，通過(guò)高架能快速抵達(dá)錢江新城或是武林廣場(chǎng)。
明年，杭州中環(huán)臨平段就會(huì)開工。東湖新城與杭州的各個(gè)板塊，都能更加緊密地聯(lián)系在一起。
密集的城市能量，還在源源不斷涌來(lái)——東湖新城CBD設(shè)計(jì)方案公示了，就在項(xiàng)目西北處。這里規(guī)劃了三甲醫(yī)院、市民中心和文化中心......
▲東湖新城CBD效果圖
教育資源同樣沒(méi)落下。
詠荷園東南側(cè)就是在建的新洲路小學(xué)，此外，臨平中心幼兒園、臨平第三小學(xué)、臨平第五中學(xué)、余杭高級(jí)中學(xué)都在3公里的生活圈內(nèi)——上學(xué)放學(xué)，接送都足夠方便。
這樣的東湖新城，配上這樣的詠荷園，已經(jīng)讓很多人按耐不住了。購(gòu)房者追逐的不僅是TOD的便捷，以及恰好處在核心區(qū)的地段，更是詠荷園那份做好產(chǎn)品的態(tài)度。
不到300萬(wàn)的總價(jià)，就能買到綠城主城區(qū)的改善四房，還自帶高配的園區(qū)和精裝，這樣的機(jī)會(huì)恐怕找不到第二個(gè)了。
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